Experiencia Fintown:Adquiere rendimientos con el alquiler de inmuebles
¿Te interesa invertir en inmuebles, pero no sabes cómo? También es posible que estés buscando inversiones de alto rendimiento con una rentabilidad media del 10 al 14%. En este artículo, te mostraré mi experiencia Fintown, qué deberías tener en cuenta y cuáles son sus ventajas e inconvenientes.
Los hechos más importantes en pocas palabras:
- ¿Buscas una inversión de alto rendimiento? Con los proyectos inmobiliarios a través de Fintown puedes conseguir una rentabilidad de entre el 10 y el 14%.
- Se admiten varios proyectos inmobiliarios en Praga: inmuebles que están actualmente en construcción o pisos que se alquilan online por periodos cortos de tiempo
- Te mostramos los pros y los contras y todo lo que necesitas saber sobre el proveedor
Prueba Fintown: préstamos P2P
El proveedor Fintown
Fintown es una de estas plataformas P2P. La diferencia con las demás es que este proveedor se centra en el sector inmobiliario. Colaboran con el Grupo Vihorev y ofrecen préstamos de esta empresa.
El Grupo Vihorev lleva desarrollando propiedades en la zona de Praga desde 2014. Además, ellos mismos tienen una inversión del 20% en cada uno de los préstamos ofrecidos en Fintown. Esto es especialmente importante que lo sepan los inversores, ya que demuestra que existe un gran interés en que los proyectos se realicen con éxito y los préstamos se devuelvan.
Hay dos formas distintas de invertir en inmuebles. Por un lado, puedes invertir en proyectos en construcción. Aquí puedes esperar rendimientos del 10 al 14%. Los inmuebles se compran para amueblarlos.
En la siguiente captura de pantalla puedes ver los proyectos actuales y algunos datos importantes. Puedes ver que los plazos son comparativamente cortos y qué tipos de interés se ofrecen.
Si quieres echar un vistazo más de cerca a los proyectos, encontrarás mucha más información en “Mostrar detalles”, el botón de la esquina inferior derecha.
Por otro lado, puedes invertir dinero en propiedades que ya estén alquiladas. Puedes leer sobre los proyectos individuales en el sitio web de Fintown. En la captura de pantalla siguiente puedes ver cómo sería esto, por ejemplo.
Me parecen especialmente interesantes los inmuebles que ya se han alquilado. Una vez finalizada la construcción, los proyectos de desarrollo también se convierten en proyectos inmobiliarios que se alquilan regularmente. Para mí personalmente, el sistema funciona de forma similar a Gow & Grow.
Puedes ver fotos de los inmuebles y obtener información sobre ellos, como el precio de alquiler o el tamaño. Lo que me gusta especialmente son las descripciones detalladas, que pueden darte una buena visión general de los proyectos. También tienes acceso a documentos detallados, lo que garantiza la transparencia.
Mi cartera de Fintown: El modelo FLEXI en la prueba de Fintown
Llegados a este punto, me gustaría mostrarte un ejemplo concreto. En el llamado proyecto FLEXI, se recauda dinero de los inversores, lo que permite ganar un 8% de intereses. Lo atractivo de esta inversión es el bajo importe mínimo: ¡puedes invertir desde 1 euro!
Se trata principalmente de préstamos a corto plazo, que también pueden ser interesantes para los inversores. En este ejemplo, debes estar invertido en el proyecto durante al menos 30 días. Los intereses se calculan diariamente y se pagan mensualmente. Al final de los 30 días, puedes retirar tu dinero en cualquier momento. Los plazos cortos son especialmente atractivos para algunos inversores.
La siguiente captura de pantalla muestra un proyecto de ejemplo. La gran cantidad de información te proporciona transparencia, por ejemplo, puedes ver cuánto dinero se ha invertido ya. En este ejemplo concreto, ya se han recaudado más de 160.000 euros.
Fintown abre estos proyectos en función de la demanda. Esto también significa que tienes que ser rápido si te interesa un proyecto concreto. En “Plazo mín.” puedes ver cuánto tiempo tienes que invertir en el proyecto en cuestión.
En mi opinión, a diferencia de Go & Grow, aquí los inversores tienen más seguridad, ya que no se trata simplemente de una cartera de préstamos al consumo. En su lugar, está respaldada por propiedades reales, físicamente existentes, que sirven de garantía. El 8% de interés calculado diariamente hace que todo el proyecto sea bastante atractivo.
La vivienda ya se está utilizando y alquilando a los interesados en sitios web inmobiliarios como Booking.com, como puedes ver en la captura de pantalla siguiente. Se trata de un proyecto en el que una casa formada por varios pisos individuales, que se alquilan por semanas, en lugar de un inquilino que paga por años.
Alquilar a través de plataformas requiere naturalmente una gestión, lo que puede aumentar los costes. Al final, sin embargo, los inversores seguimos recibiendo una rentabilidad significativamente mayor, lo que se debe a los alquileres a corto plazo. Son una ventaja, ya que se puede cobrar más dinero que por un alquiler a largo plazo.
Las valoraciones de los pisos de alquiler son especialmente importantes en este contexto:
- El ejemplo concreto tiene actualmente una valoración de 8,9/10 estrellas con más de 2.000 opiniones
- Probablemente estés familiarizado con esto cuando busques un piso de alquiler para tus próximas vacaciones y leas atentamente las opiniones antes de decidirte por un piso
- Por tanto, es un criterio importante para decidir si alquilarías tú mismo un piso así o no. Por tanto, tómate el tiempo suficiente para examinar detenidamente el proyecto y obtener una visión general
Personalmente, me parece muy bien que se proporcione mucha información y que todos los inversores tengan la oportunidad de ver las propiedades. Esto hace que el proyecto sea muy interesante para los inversores, ya que todos pueden comprender fácilmente en qué están invirtiendo exactamente.
A mí también me parece apasionante el proyecto, especialmente el modelo FLEXI, y he invertido en él. Aquí me gustaría mostrarte brevemente mi cartera con el proveedor. Como puedes ver, he invertido un total de 2.000 euros.
Sólo he recibido 1,86 euros en concepto de intereses. En el extremo derecho encontrarás los llamados “intereses devengados”, que ascienden a 25,21 euros. Ya tengo derecho a ellos pero, como es habitual en los proyectos inmobiliarios, se pagarán al final del plazo.
Me he diversificado en tres proyectos diferentes, como puedes ver a continuación. Hasta ahora he invertido 500 euros en el proyecto FLEXI, pero me gustaría aumentarlo aún más. El proyecto es una refinanciación del capital de los propietarios, que está subordinado al préstamo principal.
Por tanto, este préstamo es más arriesgado que el préstamo preferente. Por tanto, es importante que el proyecto también merezca la pena. Se pueden comprobar los valores para ello.
Por ejemplo, aquí se puede utilizar la tasa media de ocupación de los pisos y la renta media diaria de alquiler. También se muestran los ingresos anuales por alquiler y los valores netos. En este ejemplo concreto, se muestra un índice de ocupación del 91,44%.
Mi experiencia de Fintown con la seguridad
¿Son inversiones seguras? Las propiedades checas sirven de garantía para estos préstamos. Además, el Grupo Vihorev ofrece una garantía que puedes ver como garantía de recompra.
Por tanto, si el proyecto deja de ser rentable y los pisos de alquiler ya no pueden alquilarse, el Grupo Vihorev interviene. Debes saber que, desde que se fundó la empresa matriz, se ha pagado puntualmente a todos los inversores y hasta la fecha no se ha impagado ningún préstamo.
Actualmente no hay estados financieros anuales auditados del Grupo Vihorev disponibles en inglés. En respuesta a mi pregunta, se me informó de que los estados financieros anuales correspondientes a 2023 estarán disponibles en línea en el segundo trimestre, con el fin de aumentar aún más la transparencia.
Si tienes más preguntas, en el sitio web de Fintown encontrarás una clara sección de preguntas frecuentes sobre las posibles dudas que puedas tener, por ejemplo, en relación con la seguridad, el registro o más información sobre el producto de inversión.
Los inconvenientes de Fintown
Fintown es una plataforma relativamente joven. Esto se refleja, por ejemplo, en el hecho de que la traducción en las versiones alemanas es a veces incorrecta.
Debido a su juventud, el proveedor aún no ha podido demostrar su valía en muchas áreas. Por ejemplo, sólo el tiempo dirá cómo Fintown se enfrenta a un número creciente de préstamos e inversores y lo bien que puede escalar. El proveedor tampoco ha tenido que enfrentarse aún a ninguna prueba importante.
Lo que a veces se critica es que todavía no hay muchos proyectos disponibles. Sin embargo, esto es comprensible, ya que el proveedor es todavía bastante joven. Se están planificando más proyectos.
Hasta ahora, también puede considerarse una desventaja que no se disponga de estados financieros del grupo que proporcionen más información a los inversores. Aunque se dispone de muchos datos y documentos sobre Fintown, también sería beneficioso disponer de información sobre la empresa matriz.
Dependiendo del inversor, también puede ser una desventaja que actualmente no exista la función de autoinversión:
- Muchas plataformas P2P ofrecen una función automatizada para las inversiones
- Así, los inversores sólo tienen que introducir los parámetros deseados y las inversiones se realizan automáticamente según la estrategia individual, ahorrando tiempo y esfuerzo al inversor
- Sin embargo, también hay que mencionar que el esfuerzo es bajo
Además, Fintown no está sujeto a ninguna regulación. Sin embargo, se ofrece un alto nivel de transparencia y la seguridad está garantizada por las propiedades existentes y una especie de garantía de recompra.
Las ventajas de Fintown
Si en general te interesan las acciones inmobiliarias, invertir en préstamos P2P en el sector inmobiliario puede ser una alternativa. Los rendimientos potenciales comparativamente altos de la inversión en proyectos inmobiliarios son una clara ventaja.
Puedes esperar una rentabilidad del 10 al 14%. Como puedes ver, es una alternativa atractiva en comparación con las inversiones convencionales y, por tanto, es una buena opción como parte del componente de rentabilidad de tu propia cartera.
La experiencia de Fintown hasta la fecha ha demostrado que todos los inversores han cobrado a tiempo. Tampoco se han producido impagos de préstamos ni otras dificultades, lo cual es especialmente positivo, aunque la plataforma es aún relativamente joven.
El contacto con el cliente se describe a menudo como bueno y comprometido en las experiencias de Fintown en Internet. Puedes ponerte en contacto con el proveedor, que hasta ahora ha respondido abiertamente y es receptivo a las consultas de los interesados. Las preguntas se responden y el proveedor ayuda de forma rápida y fiable en caso de problemas.
La inversión es clara y fácil de entender. Tienes acceso a toda una serie de documentos. Puedes consultar la información y los documentos en el sitio web oficial.
Otro aspecto positivo es la baja aportación mínima que tienen que pagar los inversores para poder invertir. Esto significa que los inversores con menos activos a su disposición también pueden empezar a invertir.
También puede ser una ventaja que en gran medida sólo estés vinculado al préstamo durante un breve periodo de tiempo. Esto significa que puedes retirar tu parte en cualquier momento después de 30 días y reaccionar con flexibilidad.
Aquí encontrarás el sitio web del proveedor. Arriba a la derecha, bajo el botón “Iniciar sesión”, tienes la opción de registrarte si te interesa esta forma de inversión. En la misma barra, más arriba, encontrarás unas útiles Preguntas Frecuentes con información relevante.
Conclusión: Mi experiencia con Fintown – Atractivas oportunidades de rendimiento a través de interesantes proyectos inmobiliarios
Para resumir la prueba de Fintown, puede decirse que se trata de un proyecto interesante. Es bastante rentable alquilar pisos en sitios web online y generar así ingresos por alquiler proyecto.
Hay que asegurarse de que el inversor tenga acceso transparente a algunos documentos y datos importantes para poder evaluar los proyectos de forma realista. Por ejemplo, comprobar las valoraciones de las propiedades y si la reserva se utiliza plenamente para que las propiedades se alquilen con frecuencia.
Los atractivos rendimientos potenciales son un incentivo especial. Como inviertes en inmuebles, puedes hacer un buen uso de los préstamos P2P para diversificar tu cartera y no invertir sólo en acciones o similares.
En el lado negativo, hay que mencionar que la plataforma no está regulada y es comparativamente joven. El proveedor aún no ha podido demostrar su valía cuando se trata de crisis o situaciones difíciles. Sin embargo, existe una garantía en forma de propiedad y una especie de garantía de recompra.
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FAQ – Preguntas frecuentes sobre Fintown
Aleks Bleck es el rostro de Northern Finance y ya era accionista, prestamista e inversor en ETF a los 18 años. Su actividad se centra en los préstamos P2P y los ETF pasivos. Aleks fundó Northern Finance en 2017 mientras estudiaba Administración de Empresas en Luneburgo.
Creó el canal de YouTube junto con su trabajo principal en banca de inversión y corporativa antes de centrarse finalmente en Northern Finance a tiempo completo.
