Expériences avec Fintown : Obtenir un rendement grâce à l’immobilier locatif

Tu t’intéresses aux investissements dans l’immobilier, mais tu ne sais pas comment t’y prendre ? Tu es peut-être aussi à la recherche d’investissements à haut rendement, avec un rendement moyen de 10 à 14%. Dans cet article, je te montre mon expérience avec Fintown, ce à quoi tu dois penser et quels sont les avantages et les inconvénients !

L’essentiel en bref :

  • Tu cherches un investissement à haut rendement ? Avec les projets immobiliers de Fintown, tu peux obtenir un rendement de 10 à 14%.
  • Différents projets immobiliers à Prague sont soutenus : des biens actuellement en construction ou des appartements loués en ligne sur de courtes périodes.
  • Nous te montrons les avantages et les inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur ce fournisseur.

Test de Fintown : Prêts P2P

Il est possible que tu te sois déjà intéressé à la manière d’investir correctement ton argent et que tu possèdes déjà un portefeuille avec une sélection d’ETF. Si tu recherches maintenant des moyens d’augmenter ton rendement et de diversifier ton portefeuille, tu pourrais être intéressé par le placement financier suivant, dans lequel j’investis aussi actuellement.

La société Fintown est tchèque. Ils représentent une nouvelle plateforme P2P et se sont concentrés sur les prêts dans le domaine de l’immobilier. Mais que font exactement les plateformes P2P ?

Les investisseurs recherchent de plus en plus des placements financiers à haut rendement comme alternative aux classes d’actifs traditionnelles. Le domaine du P2P pourrait être intéressant à cet égard : les investisseurs privés peuvent financer des prêts et donc des projets sans avoir besoin d’une banque. En contrepartie, ils bénéficient d’intérêts.

Tout cela se fait par le biais d’une plateforme dite P2P, qui sert d’intermédiaire entre le prêteur et l’emprunteur. Ces derniers sont responsables des vérifications des emprunteurs et s’occupent du traitement des paiements.

En tant qu’investisseur, tu es libre de choisir le type de prêt dans lequel tu souhaites investir :

  • Tu as le choix entre des prêts plutôt risqués qui peuvent te rapporter des intérêts élevés ou tu peux te concentrer sur des prêts moins risqués si tu souhaites investir de manière plus sûre.
  • Cela permet de rester fidèle à ta stratégie individuelle et à ton profil de risque.

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Le fournisseur Fintown

Fintown est l’une de ces plateformes P2P. La différence avec les autres est que ce fournisseur se concentre sur l’immobilier. Ils travaillent en collaboration avec le groupe Vihorev et proposent des crédits de cette entreprise.

Le groupe Vihorev développe depuis 2014 des biens immobiliers dans la région de Prague. En outre, ils sont eux-mêmes investis à hauteur de 20 pour cent dans chacun des crédits proposés sur Fintown. C’est particulièrement important à savoir pour les investisseurs, car cela montre qu’il y a un grand intérêt à ce que les projets soient menés à bien et que les crédits soient remboursés.

Il existe deux façons différentes d’investir dans l’immobilier. D’une part, tu peux investir dans des projets de développement qui sont actuellement en cours de construction. Dans ce cas, tu peux compter sur des rendements de 10 à 14 %. Les biens achetés sont destinés à être équipés.

Sur la capture d’écran suivante, tu peux voir les projets actuels et quelques données importantes les concernant. Tu peux voir que les durées sont comparativement courtes et quels sont les taux d’intérêt offerts.

Si tu souhaites approfondir tes connaissances sur les projets, tu trouveras beaucoup plus d’informations sous “Afficher les détails”, le bouton dans le coin en bas à droite.

D’autre part, tu peux investir de l’argent dans des objets immobiliers qui sont déjà loués. Tu peux d’ailleurs consulter les différents projets sur le site de Fintown. Dans la capture d’écran ci-dessous, tu peux voir à quoi cela peut ressembler par exemple.

Je trouve les biens déjà loués particulièrement intéressants à cet égard. Une fois la phase de construction terminée, les projets de développement deviennent aussi de tels projets immobiliers qui sont régulièrement loués. Personnellement, je trouve que le système fonctionne un peu de la même manière que Gow & Grow.

Tu peux voir des photos des biens et obtenir des informations à leur sujet, comme le prix de location ou la taille. Ce que j’apprécie particulièrement, ce sont les descriptions détaillées qui peuvent te donner un bon aperçu des projets. De plus, tu as accès à des documents détaillés, ce qui assure la transparence.

Test du modèle FLEXI de Fintown

Je voudrais te montrer un exemple concret. Dans le projet FLEXI, de l’argent est collecté auprès d’investisseurs, ce qui permet de générer 8 % d’intérêts. L’attrait de ce placement réside dans la faible somme minimale : tu peux investir à partir de 1 euro !

Il s’agit principalement de prêts à court terme, ce qui peut également être intéressant pour les investisseurs. Dans cet exemple, tu dois être investi dans le projet depuis au moins 30 jours. Les intérêts sont calculés quotidiennement et distribués mensuellement. Une fois les 30 jours écoulés, tu peux retirer ton argent à tout moment. Dans ce contexte, les courtes durées sont particulièrement intéressantes pour certains investisseurs.

Sur la capture d’écran ci-dessous, tu peux voir un exemple de projet. Tu obtiens de la transparence grâce aux nombreuses informations, tu peux par exemple voir combien d’argent a déjà été investi. Dans cet exemple concret, plus de 160.000 euros ont déjà été récoltés.

En fonction des besoins, ces projets sont rouverts par Fintown. Cela signifie aussi que tu dois être rapide si tu t’intéresses à un projet spécifique. Sous “Min. term”, il t’est indiqué combien de temps au moins tu dois investir dans le projet en question.

Contrairement à Go & Grow, je pense que les investisseurs ont ici plus de sécurité, car il ne s’agit pas seulement d’un portefeuille de prêts à la consommation. Au lieu de cela, des objets réels, physiquement présents, se trouvent derrière et servent de sécurité. Les 8 % d’intérêts calculés quotidiennement rendent l’ensemble du projet tout à fait attractif.

L’objet immobilier est déjà utilisé et loué à des personnes intéressées sur des sites immobiliers comme Booking.com, comme tu peux le voir sur la capture d’écran ci-dessous. Il s’agit d’un projet dans lequel ce n’est pas un locataire de longue date qui paie, mais une maison composée de plusieurs appartements individuels qui sont loués à la semaine.

La location via des plateformes nécessite bien sûr une gestion, ce qui peut augmenter les coûts. Au final, il reste tout de même un rendement nettement plus élevé pour nous, les investisseurs, en raison des loyers à court terme. Celles-ci constituent un avantage, car il est possible de demander plus d’argent que pour une location longue durée.

Dans ce contexte, les évaluations des logements en location sont particulièrement importantes :

  • L’exemple concret a actuellement une note de 8,9/10 étoiles sur plus de 2.000 évaluations.
  • Tu as certainement déjà vécu cette situation lorsque tu cherches un appartement à louer pour tes prochaines vacances et que tu lis attentivement les évaluations avant de te décider pour un appartement.
  • C’est pourquoi le fait de savoir si tu louerais toi-même un tel appartement ou non est un critère tout à fait important. Prends donc le temps d’examiner le projet en détail et de t’en faire une idée générale.

Personnellement, je trouve très bien que de nombreuses informations soient données et que chaque investisseur ait la possibilité de voir les objets. Cela rend le projet très excitant pour les investisseurs, car chacun peut clairement et facilement comprendre dans quoi il investit exactement.

Moi aussi, je trouve le projet passionnant, en particulier le modèle FLEXI, et j’ai moi-même investi. J’aimerais te montrer brièvement mon portefeuille chez ce fournisseur. Comme tu peux le voir, j’ai investi un total de 2000 euros.

Je n’ai reçu que 1,86 euro d’intérêts. Tout à droite, tu trouveras ce que l’on appelle les “intérêts cumulés” d’un montant de 25,21 euros. Ils me sont déjà dus, mais, comme c’est l’usage pour les projets immobiliers, ils seront distribués à la fin de la période.

Je me suis diversifié sur trois projets différents, comme on peut le voir ci-dessous. Jusqu’à présent, j’ai investi 500 euros dans le projet FLEXI, mais j’aimerais encore augmenter ce montant. Le projet est un refinancement des fonds propres des propriétaires, qui sont subordonnés à la dette privilégiée.

Ce prêt est donc plus risqué que le prêt prioritaire. Il est donc important que le projet soit rentable. Pour ce faire, les valeurs peuvent être vérifiées.

Il s’agit par exemple du taux d’occupation moyen des logements et des revenus locatifs quotidiens moyens. Les revenus locatifs annuels et les valeurs nettes sont également indiqués. Dans l’exemple concret, le taux d’utilisation indiqué est de 91,44 %.

Mon expérience avec Fintown sur la sécurité

S’agit-il d’investissements sûrs ? Les biens immobiliers tchèques servent de garantie pour ces crédits. De plus, le groupe Vihorev offre une garantie que tu peux considérer comme une garantie de rachat.

Ainsi, si le projet n’est plus rentable et que les appartements à louer ne peuvent plus être loués, le groupe Vihorev prend le relais. Tu dois savoir que depuis la création de la société mère, tous les investisseurs ont été payés dans les délais et qu’aucun prêt n’a fait défaut jusqu’à présent.

Il n’existe actuellement pas de comptes annuels audités du groupe Vihorev en anglais. En réponse à une question, j’ai appris qu’au deuxième trimestre, les comptes de l’année 2023 seront disponibles en ligne, ce qui permettra d’accroître encore la transparence.

Si tu as d’autres questions, tu trouveras sur le site web de Fintown une FAQ claire sur les questions que tu pourrais te poser, par exemple en matière de sécurité, d’inscription ou d’autres informations sur le produit d’investissement.

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Les inconvénients de Fintown

Fintown est une plateforme relativement jeune. Cela se traduit notamment par le fait que la traduction sur les versions allemandes est en partie erronée.

Du fait de son jeune âge, le fournisseur n’a pas encore pu faire ses preuves à de nombreux endroits. Par exemple, ce n’est qu’à l’avenir que l’on verra comment Fintown gère un nombre croissant de prêts et d’investisseurs et quelle est sa capacité à scaler. Le fournisseur n’a pas non plus eu à faire face à de grandes épreuves.

Ce qui est parfois critiqué, c’est qu’il n’y a pas encore beaucoup de projets disponibles. C’est toutefois compréhensible, étant donné que le fournisseur est encore assez jeune. D’autres projets sont en cours de planification.

Jusqu’à présent, le fait qu’il n’y ait pas de comptes annuels de groupe disponibles pour fournir plus d’informations aux investisseurs peut également être considéré comme un inconvénient. Bien que de nombreuses données et documents soient disponibles sur Fintown, il serait également avantageux de disposer d’informations sur la société mère.

Selon l’investisseur, le fait qu’il n’existe pas encore de fonction pour l’auto-investissement peut également être un inconvénient :

  • De nombreuses plateformes P2P proposent une fonction d’investissement automatisée.
  • Les investisseurs peuvent donc simplement saisir les paramètres souhaités et l’investissement est automatisé selon la stratégie individuelle, ce qui leur permet d’économiser du temps et des efforts.
  • Il convient toutefois de mentionner que l’effort est minime

De plus, Fintown n’est pas soumis à une réglementation. Cependant, une grande transparence est offerte et des garanties sont fournies par les biens immobiliers existants et une sorte de garantie de rachat.

Les avantages de Fintown

Si tu t’intéresses fondamentalement aux actions immobilières, un investissement dans des prêts P2P dans le domaine de l’immobilier peut être une alternative. Les perspectives de rendement comparativement élevées offertes par l’investissement dans des projets de développement constituent un avantage certain.

Tu peux compter sur un rendement de 10 à 14%. Comme tu peux le constater, il s’agit d’une alternative intéressante par rapport aux placements financiers traditionnels et peut donc constituer un élément de rendement dans ton propre portefeuille.

L’expérience de Fintown a montré jusqu’à présent que tous les investisseurs ont été payés à temps. De même, aucun défaut de crédit ou autre difficulté n’a encore été enregistré, ce qui est particulièrement positif, même si la plateforme est encore relativement jeune.

Sur Internet, dans les expériences de Fintown, le contact avec les clients est souvent décrit comme bon et engagé. Tu peux contacter le fournisseur qui, jusqu’à présent, a réagi ouvertement et a répondu aux demandes des personnes intéressées. Les questions sont répondues et en cas de problème, le fournisseur apporte une aide rapide et fiable.

Le placement de l’argent est clair et facile à comprendre. Tu as accès à toute une série de documents. Tu peux consulter les informations et les documents sur les sites web officiels.

Autre point positif : la faible cotisation minimale que les investisseurs doivent verser pour pouvoir investir dans le placement financier. De cette manière, même les investisseurs qui disposent de moins de patrimoine peuvent commencer à investir.

Le fait que tu ne sois lié au crédit qu’à court terme peut également être un avantage. En conséquence, tu peux retirer ta part à tout moment après l’expiration des 30 jours et réagir de manière flexible.

Ici, tu trouves le site web du fournisseur. En haut à droite, sous le bouton “S’inscrire”, tu as la possibilité de t’inscrire si tu es intéressé par ce type de placement. Dans la même section, plus en avant, tu trouveras une FAQ utile avec quelques informations pertinentes.

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Conclusion : Mon expérience avec Fintown – Des opportunités de rendement intéressantes grâce à des projets immobiliers intéressants

En résumé, le test de Fintown révèle que c’est un projet intéressant. Il est tout à fait rentable de louer des appartements en location sur des sites web en ligne et de générer ainsi des revenus locatifs.

On s’assure que l’investisseur a accès de façon transparente à certains documents et données importantes afin de pouvoir évaluer les projets de manière réaliste. Pour cela, vérifie par exemple les évaluations des biens immobiliers et si la réservation est utilisée à pleine capacité, afin que les biens soient aussi souvent loués.

Les perspectives de rendement attractives constituent une incitation particulière. Comme tu investis dans le domaine de l’immobilier, tu peux très bien utiliser les prêts P2P pour diversifier ton portefeuille, de sorte que tu n’aies pas investi uniquement dans des actions ou autres.

L’inconvénient est que la plateforme n’est pas réglementée et qu’elle est relativement jeune. Le fournisseur n’a pas encore pu faire ses preuves en cas de crise ou de situation difficile. En revanche, il existe des garanties sous forme de biens immobiliers et une sorte de garantie de rachat.

Tu n’as pas encore investi et tu t’intéresses aussi à d’autres placements financiers ? Apprends plus ici sur les ETF pour débutants !

FAQ – Foire aux questions concernant Fintown

À propos de notre auteur

Aleks Bleck est le visage de Northern Finance et était déjà actionnaire, prêteur et investisseur en ETF à l'âge de 18 ans. Il se concentre sur les crédits P2P et les ETF passifs. Aleks a fondé Northern Finance en 2017 pendant ses études de gestion à Lunebourg.

Il a développé la chaîne YouTube parallèlement à son activité principale dans l'investment banking et le corporate banking, avant de se concentrer finalement à plein temps sur Northern Finance.

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