{"id":271915,"date":"2025-05-05T10:48:34","date_gmt":"2025-05-05T10:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/northern.finance\/non-classifiee\/experiences-avec-estateguru-impot-risque-opportunites-2024\/"},"modified":"2026-05-04T18:12:11","modified_gmt":"2026-05-04T18:12:11","slug":"avis-sur-estateguru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/northern.finance\/fr\/avis\/avis-sur-estateguru\/","title":{"rendered":"Exp\u00e9riences avec EstateGuru : Imp\u00f4t, risque + opportunit\u00e9s 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En 2026, EstateGuru est l&#8217;un des fournisseurs de pr\u00eats P2P les plus importants et les plus connus. J&#8217;ai moi-m\u00eame pu faire des exp\u00e9riences avec EstateGuru depuis de nombreuses ann\u00e9es et engranger de bons b\u00e9n\u00e9fices. Une raison suffisante pour raconter ici en d\u00e9tail mes exp\u00e9riences avec EstateGuru ! En outre, j&#8217;aborde en particulier les risques et les potentiels de la plateforme et je t&#8217;explique \u00e9galement ce qu&#8217;il en est de l&#8217;imp\u00f4t. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<div>\n<div class=\"wp-block-group nf-info-boxen\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"nf-boxen-p-gut-zu-wissen\"><strong>Le plus important en bref :<\/strong><\/p>\n<ul class=\"infobox-ul\">\n<li class=\"infobox-li\">EstateGuru propose des pr\u00eats P2P dans le domaine de l&#8217;immobilier. L&#8217;entreprise fournit aux investisseurs des rendements \u00e9lev\u00e9s de 9 \u00e0 11%. <\/li>\n<li class=\"infobox-li\">Les biens immobiliers servent de garantie pour les projets. En cas de d\u00e9faut de paiement, ceux-ci sont vendus par EstateGuru et les investisseurs sont d\u00e9dommag\u00e9s.  <\/li>\n<li class=\"infobox-li\">La r\u00e9cup\u00e9ration des pr\u00eats a parfaitement fonctionn\u00e9 par le pass\u00e9 &#8211; seul un pr\u00eat sur plus de 3.000 n&#8217;a pas pu \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9. <\/li>\n<li class=\"infobox-li\">EstateGuru a r\u00e9sist\u00e9 de mani\u00e8re impressionnante aux crises et aux fluctuations \u00e9conomiques pr\u00e9c\u00e9dentes. La plateforme compte parmi les principaux fournisseurs en Europe.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ca c&#8217;est EstateGuru<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le si\u00e8ge de l&#8217;entreprise financi\u00e8re se trouve \u00e0 <strong>Tallinn, la capitale estonienne.<\/strong> C&#8217;est \u00e0 partir de l\u00e0 que des possibilit\u00e9s d&#8217;investissement tr\u00e8s particuli\u00e8res sont offertes aux investisseurs de diff\u00e9rents pays : Ils peuvent financer des <strong>projets immobiliers dans le cadre de pr\u00eats priv\u00e9s<\/strong> et engranger de confortables rendements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de ces soi-disant &#8221; <a href=\"https:\/\/northern.finance\/fr\/prets-p2p\/comparaison-des-prets-p2p\/\" data-type=\"post\" data-id=\"240754\"><em>pr\u00eats P2P<\/em><\/a> &#8221; est \u00e9norme. Dans la plupart des cas, ces offres concernent toutefois des pr\u00eats \u00e0 la consommation &#8211; des pr\u00eats \u00e0 tr\u00e8s court terme que les emprunteurs utilisent par exemple pour combler quelques jours jusqu&#8217;au prochain versement de salaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, EstateGuru propose des biens immobiliers de grande valeur en Allemagne. Les cr\u00e9dits n\u00e9cessaires \u00e0 cet effet ont souvent une valeur de plusieurs millions d&#8217;euros. Comme de nombreux petits investisseurs apportent des montants, cette somme peut \u00eatre financ\u00e9e par la plateforme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les b\u00e2timents sont r\u00e9partis dans <strong>diff\u00e9rents pays europ\u00e9ens<\/strong> : Outre le site principal en <strong>Estonie<\/strong>, il s&#8217;agit entre autres de la <strong>Lituanie, de l&#8217;Allemagne, de la Lettonie, de la Finlande, de l&#8217;Espagne, de la Su\u00e8de et du Portugal<\/strong>. Le <strong>Royaume-Uni devrait \u00e9galement \u00eatre raccord\u00e9 prochainement<\/strong>. En revanche, on cherche en vain des possibilit\u00e9s d&#8217;investissement en dehors de l&#8217;Europe.  <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"258\" src=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-1.1-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-275660\" style=\"width:627px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-1.1-2.png 640w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-1.1-2-300x121.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce \u00e0 ce concept, <span style=\"text-decoration: underline;\">EstateGuru 2026<\/span> est l&#8217;un des principaux fournisseurs de P2P. Les <strong>158.000 investisseurs<\/strong> ont \u00e9galement une opinion tr\u00e8s positive et investissent massivement. Ce n&#8217;est pas \u00e9tonnant, car l&#8217;entreprise regorge d&#8217;expertise, comme le montre l&#8217;exemple du CEO Marek P\u00e4rtel : Le fondateur a d\u00e9j\u00e0 une grande exp\u00e9rience dans le monde de l&#8217;immobilier et a \u00e9galement financ\u00e9 et organis\u00e9 lui-m\u00eame des projets.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00eats priv\u00e9s dans le monde de l&#8217;immobilier ne sont pas seulement attrayants en raison de leur <strong>taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9, souvent sup\u00e9rieur \u00e0 10 % par an<\/strong> ; ils offrent \u00e9galement d&#8217;excellentes garanties avec le b\u00e2timent lui-m\u00eame. En effet, en cas d&#8217;insolvabilit\u00e9, une mention au registre foncier garantit <span style=\"text-decoration: underline;\">qu&#8217;EstateGuru peut s&#8217;approprier le bien immobilier.<\/span>  Une fois la vente effectu\u00e9e, les investissements des investisseurs peuvent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<iframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/GU2ma2cHB3c?si=v7ACU--1jCw2bTUg\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Toutes les donn\u00e9es importantes en un coup d&#8217;\u0153il :<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Cr\u00e9e :&nbsp;<\/td><td>Octobre 2013 \/ d\u00e9cembre 2014<\/td><\/tr><tr><td>Si\u00e8ge de l&#8217;entreprise :&nbsp;<\/td><td>Tallinn, Estonie<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9gul\u00e9 :&nbsp;<\/td><td>Oui (licence ECSP)<\/td><\/tr><tr><td>Nombre d&#8217;investisseurs :&nbsp;<\/td><td>+ 158 000<\/td><\/tr><tr><td>Volume de pr\u00eats financ\u00e9s :&nbsp;<\/td><td>5,6 millions d&#8217;euros (04\/2026)<\/td><\/tr><tr><td>Rendement :&nbsp;<\/td><td>10,16% en moyenne selon la plateforme<\/td><\/tr><tr><td>Montant minimum d&#8217;investissement :<\/td><td>50 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Garantie de rachat :&nbsp;<\/td><td>Non, les pr\u00eats sont toutefois garantis par des biens immobiliers r\u00e9els.<\/td><\/tr><tr><td>Auto Invest :<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>March\u00e9 secondaire :&nbsp;<\/td><td>Oui (et d\u00e9pense imm\u00e9diate, explication ult\u00e9rieure)<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9livrance d&#8217;une attestation fiscale :<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Programme de fid\u00e9lit\u00e9 pour les investisseurs :<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Bonus de d\u00e9part :&nbsp;<\/td><td><a href=\"https:\/\/estateguru.co\/de\/?publisherId=TCjxj5l2&amp;partnerId=1&amp;tmtData=c14921e3-9525-4e3e-981e-50175b27564b&amp;offerId=86m21c&amp;switch=de&amp;utm_source=circlewise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bonus de 0,5% sur les investissements dans les 90 premiers jours<\/a><\/td><\/tr><tr><td>\u00c9valuation :&nbsp;<\/td><td>Voir notre<a href=\"https:\/\/northern.finance\/fr\/prets-p2p\/comparaison-des-prets-p2p\/\"> classement des plateformes P2P<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat aussi \u00e9lev\u00e9s sont-ils possibles ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils offrent aux investisseurs des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat qui <strong>d\u00e9passent souvent les 10 %<\/strong>. Si vous <span style=\"text-decoration: underline;\">avez d\u00e9j\u00e0 fait l&#8217;exp\u00e9rience<\/span> de fournisseurs de pr\u00eats priv\u00e9s comme EstateGuru, vous risquez de vous m\u00e9fier : si un emprunteur est pr\u00eat \u00e0 payer des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat aussi \u00e9lev\u00e9s, la s\u00e9curit\u00e9 n&#8217;est souvent pas au rendez-vous.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EstateGuru offre toutefois de bien <strong>meilleures garanties <\/strong>que d&#8217;autres prestataires gr\u00e2ce au bien immobilier concern\u00e9 lui-m\u00eame. En outre, dans la pratique, les pr\u00eats de la plateforme ne sont souvent qu&#8217;une possibilit\u00e9 de financement relativement courte, appel\u00e9e &#8221; <em>pr\u00eats-relais<\/em> &#8220;. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois les travaux de construction termin\u00e9s, les ma\u00eetres d&#8217;ouvrage ou les ma\u00eetres d&#8217;\u0153uvre transf\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement leurs dettes sur des cr\u00e9dits \u00e0 long terme, nettement plus avantageux. Malheureusement, ces derniers sont difficiles \u00e0 obtenir au d\u00e9but de la phase de construction &#8211; c&#8217;est l\u00e0 <span style=\"text-decoration: underline;\">qu&#8217;EstateGuru intervient de mani\u00e8re cibl\u00e9e<\/span> et propose une bonne solution, m\u00eame si elle n&#8217;est pas totalement bon march\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le concept fonctionne : Malgr\u00e9 les taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, les statistiques de r\u00e9ussite sont impressionnantes ! Parmi les <strong>3.366 projets<\/strong> d&#8217;une valeur totale de plus de <strong>500 millions d&#8217;euros<\/strong> financ\u00e9s au moment de la constitution, un seul a fait d\u00e9faut.<br>Tout comme EstateGuru dans l&#8217;immobilier, <a class=\"\" href=\"https:\/\/northern.finance\/fr\/avis\/debitum\/\">Debitum Network<\/a> se sp\u00e9cialise dans le financement s\u00e9curis\u00e9 d&#8217;entreprises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu veux toi aussi profiter des 10 % d&#8217;int\u00e9r\u00eat, inscris-toi maintenant via le lien et profite de mon <a href=\"https:\/\/northern.finance\/bonus\/estateguru-bonus\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/northern.finance\/bonus\/estateguru-bonus\/\">bonus EstateGuru.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mes exp\u00e9riences avec EstateGuru<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J&#8217;investis moi-m\u00eame depuis plusieurs ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 chez EstateGuru et j&#8217;ai toujours eu de bonnes exp\u00e9riences. En raison des r\u00e9sultats positifs, j&#8217;ai continu\u00e9 \u00e0 augmenter mes apports et je suis actuellement avec <strong>pr\u00e8s de 5.000 euros<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette somme se r\u00e9partit en <strong>94 pr\u00eats de 50 euros<\/strong> chacun &#8211; le <strong>montant minimum<\/strong>. Parmi eux, <strong>quatre cr\u00e9dits ont le statut<\/strong> de &#8220;<em>r\u00e9cup\u00e9ration<\/em><strong>&#8220;<\/strong>, c&#8217;est-\u00e0-dire que l&#8217;emprunteur n&#8217;a pas pu rembourser le montant. Les <strong>b\u00e2timents ou terrains concern\u00e9s sont maintenant vendus<\/strong>, je dois donc encore attendre le remboursement de mon investissement.   Mais je ne m&#8217;inqui\u00e8te pas. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela correspond \u00e0 environ <strong>5 % de mon portefeuille<\/strong> et donc \u00e0 la valeur moyenne de la plateforme : chez EstateGuru, <strong>environ 5,8 % des pr\u00eats sont consid\u00e9r\u00e9s comme<\/strong> &#8220;<em>en cours de r\u00e9cup\u00e9ration<\/em>&#8221; en 2025. Une valeur acceptable, juste au-dessus de la moyenne historique. Comme nous nous trouvons \u00e0 la fin d&#8217;une pand\u00e9mie mondiale qui a bien secou\u00e9 les march\u00e9s financiers, cette valeur l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9e est \u00e0 mes yeux supportable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"text-decoration: underline;\">EstateGuru a pourtant une grande exp\u00e9rience de la r\u00e9cup\u00e9ration de ces d\u00e9fauts<\/span> : <strong>un<\/strong> rendement de 9,6 % a \u00e9t\u00e9 obtenu par le pass\u00e9 lorsqu&#8217;un cr\u00e9dit a d\u00fb \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"756\" height=\"364\" src=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-2-1-14.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-275665\" style=\"width:577px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-2-1-14.png 756w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-2-1-14-300x144.png 300w\" sizes=\"(max-width: 756px) 100vw, 756px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u00e9curit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 un faible taux de pr\u00eat<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les bons r\u00e9sultats de r\u00e9cup\u00e9ration d&#8217;EstateGuru ne reposent pas uniquement sur le fait que des <strong>biens immobiliers de valeur servent de garantie<\/strong>. Une attention particuli\u00e8re est \u00e9galement accord\u00e9e \u00e0 un &#8220;<em>faible nantissement<\/em>&#8220;. Dans la pratique, cela signifie que la valeur du bien immobilier est nettement sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur du pr\u00eat.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, s&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un<strong> pr\u00eat de 750 000 euros<\/strong>, l&#8217;emprunteur doit fournir comme <strong>garantie un b\u00e2timent ou un terrain d&#8217;une valeur d&#8217;au moins 1 million d&#8217;euros<\/strong>. Un <strong>expert ind\u00e9pendant<\/strong> s&#8217;assure que la garantie atteint effectivement cette somme.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&#8217;emprunteur ne peut pas rembourser le pr\u00eat comme pr\u00e9vu, <strong>EstateGuru prend en charge la garantie d&#8217;une valeur d&#8217;un million<\/strong>. Celle-ci est vendue pour couvrir les impay\u00e9s des investisseurs. Pour ce faire, EstateGuru ne doit encaisser que 750 000 euros, soit le montant initial du pr\u00eat.   <\/p>\n\n\n\n<div>\n<div class=\"wp-block-group nf-info-boxen-blau\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"nf-boxen-p-achtung\"><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong><\/p>\n<p class=\"nf-boxen-p\">EstateGuru abr\u00e8ge le ratio pr\u00eat\/valeur en &#8220;LTV&#8221; (&#8220;Loan to Value&#8221;). Cette valeur est indiqu\u00e9e pour tous les cr\u00e9dits de la plateforme.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce taux de nantissement est m\u00eame actuellement bien inf\u00e9rieur aux <strong>75 % mentionn\u00e9s<\/strong> dans mon exemple. Seuls <strong>60 % <\/strong>des garanties sont obtenues en moyenne historique. Ce faible taux, combin\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9quipe exp\u00e9riment\u00e9e d&#8217;EstateGuru, a fait ses preuves par le pass\u00e9 : Plus de <strong>99 % des r\u00e9cup\u00e9rations<\/strong> se sont d\u00e9roul\u00e9es avec succ\u00e8s et ont m\u00eame permis aux investisseurs de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne le remboursement dans la pratique<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi mes <span style=\"text-decoration: underline;\">exp\u00e9riences avec EstateGuru<\/span>, il y a aussi des pr\u00eats en d\u00e9faut de paiement. Avec plusieurs ann\u00e9es d&#8217;activit\u00e9 et des investissements dans des centaines de cr\u00e9dits, cela ne peut pas \u00eatre \u00e9vit\u00e9. Voyons comment la plateforme g\u00e8re ces cas de d\u00e9faillance :   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils offrent aux investisseurs des informations tr\u00e8s compl\u00e8tes sur les diff\u00e9rents cr\u00e9dits. C&#8217;est le cas du projet num\u00e9ro 3049, un pr\u00eat de d\u00e9veloppement pour une maison mitoyenne en Estonie. Celui-ci a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis en juin 2019 et ne comportait que <strong>287.000 euros sur 12 mois.<\/strong>   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"825\" src=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-3-5-7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-275681\" srcset=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-3-5-7.png 800w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-3-5-7-291x300.png 291w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-3-5-7-768x792.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour mon investissement de 50 euros, j&#8217;ai re\u00e7u de mani\u00e8re fiable chaque mois les int\u00e9r\u00eats promis. Toutefois, lorsque le pr\u00eat a touch\u00e9 \u00e0 sa fin, l&#8217;emprunteur n&#8217;a pas pu trouver de nouveau financement et a d\u00fb commencer par reporter le remboursement. Peu de temps apr\u00e8s, en septembre 2020, le pr\u00eat \u00e9tait officiellement consid\u00e9r\u00e9 comme &#8220;<em>en d\u00e9faut<\/em>&#8220;.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EstateGuru a alors commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer le bien &#8211; avec un succ\u00e8s extr\u00eame ! Apr\u00e8s seulement deux mois suppl\u00e9mentaires, le <strong>b\u00e2timent servant de garantie a pu \u00eatre vendu de force<\/strong>. Les autres investisseurs et moi-m\u00eame a<strong>vons r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 notre apport, y compris un rendement attractif de 11,29 %<\/strong>. Celui-ci \u00e9tait l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur initialement promise, car EstateGuru a r\u00e9percut\u00e9 les co\u00fbts de la proc\u00e9dure de recouvrement sur le rendement.    <\/p>\n\n\n\n<div>\n<div class=\"wp-block-group nf-info-boxen-blau\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"nf-boxen-p-achtung\"><strong>Important :<\/strong><\/p>\n<p class=\"nf-boxen-p\">Le recouvrement n&#8217;est pas gratuit &#8211; EstateGuru d\u00e9duit les frais de recouvrement d&#8217;un cr\u00e9dit du rendement des investisseurs. Cependant, dans la pratique, cela ne r\u00e9duit souvent ton b\u00e9n\u00e9fice que de mani\u00e8re minime. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>dur\u00e9e moyenne<\/strong> d&#8217;une telle <strong>r\u00e9cup\u00e9ration<\/strong> est d&#8217;environ <strong>9 mois<\/strong>. Mais dans un autre cas \u00e9galement, cela a \u00e9t\u00e9 nettement plus rapide, avec seulement 6 mois. Pour ce cr\u00e9dit, j&#8217;ai \u00e9galement investi 50 euros dans un b\u00e2timent en Lettonie. Apr\u00e8s la r\u00e9cup\u00e9ration, mon <strong>rendement \u00e9tait de 15,24 % <\/strong>!   <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le niveau de risque avec EstateGuru ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00eats priv\u00e9s comportent toujours <strong>un risque<\/strong> &#8211; il n&#8217;y aurait pas d&#8217;autre moyen d&#8217;obtenir des rendements \u00e9lev\u00e9s. Les d\u00e9faillances de cr\u00e9dit constituent en g\u00e9n\u00e9ral le plus grand danger pour l&#8217;argent des investisseurs.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un emprunteur ne peut pas rembourser la somme pr\u00eat\u00e9e ou ne peut la rembourser que partiellement, la plateforme P2P concern\u00e9e doit s&#8217;occuper de la r\u00e9cup\u00e9rer. Certains prestataires proposent \u00e9galement une garantie de rachat (peu judicieuse pour l&#8217;immobilier en raison des pr\u00e9cieuses garanties et des montants \u00e9lev\u00e9s des pr\u00eats) ou laissent les investisseurs seuls face \u00e0 leurs pertes.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils ont prouv\u00e9 par le pass\u00e9 que cette r\u00e9cup\u00e9ration en cas de d\u00e9faillance <strong>fonctionne particuli\u00e8rement bien<\/strong>. Que ce soit gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;expertise de l&#8217;entreprise ou aux avantages du secteur immobilier, les investisseurs n&#8217;ont pas r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 de leur d\u00e9p\u00f4t dans <strong>un seul cas sur plus de 3000 pr\u00eats accord\u00e9s.<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela s&#8217;explique notamment par la r\u00e9partition positive du portefeuille de cr\u00e9dits : plus de 50 % des projets sur EstateGuru appartiennent \u00e0 la cat\u00e9gorie &#8220;<em>b\u00e2timents r\u00e9sidentiels<\/em>&#8220;. Dans de nombreux cas, ceux-ci sont d\u00e9j\u00e0 construits et doivent \u00eatre achev\u00e9s ou font l&#8217;objet d&#8217;une r\u00e9novation. Un tel \u00e9tat permet, le cas \u00e9ch\u00e9ant, une <strong>vente forc\u00e9e rapide et lucrative.<\/strong>   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition des types de pr\u00eats contribue \u00e9galement \u00e0 la <strong>pr\u00e9vention des risques<\/strong> : Les cr\u00e9dits-relais sont <strong>majoritaires (44 %)<\/strong>. Ils se distinguent g\u00e9n\u00e9ralement par des garanties de qualit\u00e9 particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e (car d\u00e9j\u00e0 en grande partie achev\u00e9es).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00eats de d\u00e9veloppement sont des pr\u00eats pour la viabilisation d&#8217;un terrain ou autre, c&#8217;est-\u00e0-dire le projet de construction &#8220;<em>classique<\/em>&#8220;. Comme dans ce cas, la s\u00e9curit\u00e9 pourrait vite \u00eatre mise \u00e0 mal, les responsables proposent souvent d&#8217;autres b\u00e2timents d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9s.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eats commerciaux sur le march\u00e9 immobilier : le r\u00f4le d&#8217;EstateGuru<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas des pr\u00eats commerciaux, de tels b\u00e2timents &#8220;<em>non impliqu\u00e9s<\/em>&#8221; sont \u00e9galement utilis\u00e9s comme garantie pour obtenir un cr\u00e9dit. Celui-ci ne doit toutefois pas \u00eatre utilis\u00e9 pour des projets immobiliers. L&#8217;emprunteur est ici libre d&#8217;utiliser l&#8217;argent pour l&#8217;achat de mat\u00e9riel ou l&#8217;expansion de son entreprise, par exemple. Ces pr\u00eats commerciaux se caract\u00e9risent g\u00e9n\u00e9ralement par un ratio pr\u00eat\/valeur extr\u00eamement faible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En outre, les biens immobiliers sont toujours soumis aux <strong>fluctuations du march\u00e9 local<\/strong>. Cela peut entra\u00eener des <strong>risques suppl\u00e9mentaires<\/strong> pour les investisseurs. Il est donc particuli\u00e8rement important d&#8217;\u00eatre attentif \u00e0 l&#8217;origine et \u00e0 la nature des cr\u00e9dits.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actuellement, l&#8217;Allemagne est le num\u00e9ro 1 sur la liste d&#8217;EstateGuru. Aucun autre pays ne finance des montants aussi \u00e9lev\u00e9s via la plateforme. De nombreux investisseurs allemands peuvent utiliser leurs connaissances respectives du march\u00e9 pour trouver les pr\u00eats id\u00e9aux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin de fournir aux investisseurs la meilleure base de donn\u00e9es possible, EstateGuru met \u00e0 leur disposition des <strong>documents complets<\/strong> sur chaque projet. Il s&#8217;agit notamment de rapports d&#8217;\u00e9valuation, de business plans et bien plus encore. L&#8217;adresse est \u00e9galement connue, ce qui te permet de visiter personnellement un projet de construction.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">EstateGuru et les imp\u00f4ts ? Voil\u00e0 comment \u00e7a fonctionne ! <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>b\u00e9n\u00e9fices des investissements sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t<\/strong> &#8211; EstateGuru ne fait pas exception. La plateforme te permet toutefois de transmettre tr\u00e8s facilement les informations n\u00e9cessaires \u00e0 l&#8217;administration fiscale.  <\/p>\n\n\n\n<div>\n<div class=\"wp-block-group nf-info-boxen-blau\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"nf-boxen-p-achtung\"><strong>Important :<\/strong><\/p>\n<p class=\"nf-boxen-p\">Les b\u00e9n\u00e9fices d&#8217;EstateGuru sont imposables ! Si tes revenus d\u00e9passent le montant exon\u00e9r\u00e9, tu dois payer des imp\u00f4ts. En cas de doute, adresse-toi \u00e0 ton conseiller fiscal.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cliquant sur &#8220;Extraits de compte&#8221;, tu acc\u00e8des \u00e0 une page sp\u00e9cifique qui te <strong>permet d&#8217;\u00e9tablir les justificatifs appropri\u00e9s<\/strong>. Il te suffit d&#8217;indiquer la p\u00e9riode souhait\u00e9e et tu peux t\u00e9l\u00e9charger le PDF correspondant. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"827\" src=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-4-4-6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-275676\" style=\"width:426px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-4-4-6.png 800w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-4-4-6-290x300.png 290w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-4-4-6-768x794.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mon solde de compte chez EstateGuru<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu indiques le montant total dans ta <strong>d\u00e9claration d&#8217;imp\u00f4ts<\/strong>, dans l&#8217;annexe KAP. Si tu es mari\u00e9, les deux partenaires doivent remplir cette feuille. Il n&#8217;existe pas d&#8217;ordre d&#8217;exon\u00e9ration chez EstateGuru, tu es donc toi-m\u00eame responsable de la d\u00e9claration correcte de tes gains.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la plupart des investisseurs, il devrait \u00eatre assez facile de d\u00e9clarer tes b\u00e9n\u00e9fices. Si tu as des questions sur les d\u00e9tails, tu devrais t&#8217;adresser \u00e0 ton conseiller fiscal.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La fonction Auto-Invest facilite la cr\u00e9ation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils disposent d&#8217;une <strong>fonction d&#8217;auto-investissement performante<\/strong>. Celle-ci te permet d&#8217;investir ton argent automatiquement, en fonction de tes param\u00e8tres. Ainsi, tu ne dois plus s\u00e9lectionner toi-m\u00eame chaque cr\u00e9dit et tu t&#8217;\u00e9pargnes beaucoup de travail.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plateforme te propose \u00e0 cet effet deux param\u00e8tres pr\u00e9d\u00e9finis : &#8220;<em>Conservateur<\/em>&#8221; et &#8220;<em>\u00c9quilibr\u00e9<\/em>&#8220;. Elles se distinguent surtout par l&#8217;int\u00e9gration de <strong>march\u00e9s plus risqu\u00e9s comme l&#8217;Espagne<\/strong> et des rendements plus \u00e9lev\u00e9s.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En outre, l&#8217;onglet &#8220;<em>Individuel<\/em>&#8221; te permet de d\u00e9finir tes propres param\u00e8tres. Ici, tu peux d\u00e9finir des valeurs importantes comme le <strong>taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat minimal<\/strong>, <strong>la dur\u00e9e<\/strong> ou le<strong> type de cr\u00e9dit<\/strong>. Tu peux \u00e9galement exclure ou inclure ici certains pays de mani\u00e8re cibl\u00e9e<strong>.<\/strong>  <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"460\" src=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-5-1-11.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-275686\" style=\"width:712px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-5-1-11.png 800w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-5-1-11-300x173.png 300w, https:\/\/northern.finance\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Grafik-5-1-11-768x442.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mon r\u00e9glage d&#8217;Auto-Invest<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous l&#8217;abr\u00e9viation &#8220;<em>LTV<\/em>&#8221; (&#8220;<em>Loan to value<\/em>&#8220;), tu trouveras le ratio pr\u00eat\/valeur, c&#8217;est-\u00e0-dire la valeur du cr\u00e9dit par rapport \u00e0 la valeur de la garantie. Personnellement, j&#8217;ai fait de bonnes <strong>exp\u00e9riences avec une valeur de 70 % maximum.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant minimum par pr\u00eat est <strong>de 50 euros<\/strong>. \u00c0 mon avis, cela ne vaut la peine d&#8217;augmenter ce montant que si tu es actif sur <strong>EstateGuru avec des montants sup\u00e9rieurs \u00e0 10.000 euros.<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous le point &#8220;<em>garanties<\/em>&#8220;, je choisis exclusivement &#8220;<em>de premier rang<\/em>&#8221; : s&#8217;il y a une d\u00e9faillance suivie d&#8217;une vente forc\u00e9e, les cr\u00e9ances de premier rang sont honor\u00e9es en premier. Les cr\u00e9anciers de rang inf\u00e9rieur ne sont rembours\u00e9s que si les cr\u00e9anciers <strong>de premier rang<\/strong> ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 satisfaits.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paragraphe &#8220;<em>Cr\u00e9dits par \u00e9tapes<\/em>&#8221; d\u00e9termine si tu souhaites investir dans plusieurs \u00e9tapes du m\u00eame projet. Tu peux exclure de tels investissements, les autoriser ou ne les autoriser que jusqu&#8217;\u00e0 une valeur limite.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, tu as la possibilit\u00e9 de d\u00e9finir la somme maximale par emprunteur. Tu peux m\u00eame d\u00e9finir une r\u00e9serve qui doit <strong>rester sur ton compte EstateGuru et ne pas \u00eatre investie<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois que tu as adapt\u00e9 tous les param\u00e8tres \u00e0 tes souhaits, il ne te reste plus qu&#8217;\u00e0 cliquer sur &#8220;<em>Termin\u00e9<\/em>&#8220;. Ton capital sera investi dans les jours qui suivent, comme indiqu\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">EstateGuru : Quels sont les avantages ?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Les pr\u00eats sur EstateGuru<\/span> sont garantis par des biens immobiliers. Les droits des investisseurs sont en g\u00e9n\u00e9ral de &#8220;<em>premier rang<\/em>&#8220;, ce qui signifie qu&#8217;en cas de d\u00e9faut de paiement et de vente forc\u00e9e, les investisseurs sont pay\u00e9s en premier. Ce n&#8217;est qu&#8217;ensuite que les autres cr\u00e9anciers peuvent r\u00e9cup\u00e9rer quelque chose sur le capital \u00e9ventuellement restant.   <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le ratio pr\u00eat\/valeur est tr\u00e8s faible pour les projets pr\u00e9sent\u00e9s sur EstateGuru, avec un maximum de 75 %. Cela signifie tr\u00e8s concr\u00e8tement que la valeur des garanties est nettement sup\u00e9rieure au montant du cr\u00e9dit proprement dit. En cas de d\u00e9faut de paiement, il est donc tr\u00e8s probable qu&#8217;une vente forc\u00e9e permette d&#8217;obtenir la somme n\u00e9cessaire.   <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>EstateGuru dispose d&#8217;une vaste exp\u00e9rience dans la r\u00e9cup\u00e9ration des d\u00e9faillances. L&#8217;entreprise l&#8217;a prouv\u00e9 de mani\u00e8re impressionnante par le pass\u00e9 : Sur plus de 3000 pr\u00eats accord\u00e9s, un seul s&#8217;est sold\u00e9 par une perte pour les investisseurs ! <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La plateforme est con\u00e7ue de mani\u00e8re conviviale et brille par ses informations compl\u00e8tes sur tous les projets. La fonction d&#8217;auto-investissement est \u00e9galement tr\u00e8s pratique et te facilite l&#8217;investissement.  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>EstateGuru est une entreprise active depuis des ann\u00e9es. Ils disposent de plusieurs bureaux dans diff\u00e9rents pays et travaillent de mani\u00e8re rentable. Des rapports d&#8217;activit\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s permettent en outre de s&#8217;assurer que tout se d\u00e9roule correctement.   <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comme leur nom l&#8217;indique, les biens immobiliers ne sont pas mobiles. Ils sont donc soumis aux fluctuations du march\u00e9 local. Si une crise grave survient, les prix de l&#8217;immobilier peuvent s&#8217;effondrer. La vente profitable des b\u00e2timents d\u00e9pos\u00e9s en garantie peut alors prendre beaucoup plus de temps.    <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">EstateGuru : Quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela ne repr\u00e9sente pas n\u00e9cessairement un danger pour ton investissement ; mais cela signifie certainement un retard important dans le remboursement. Les investisseurs qui ne souhaitaient investir chez EstateGuru que pour une p\u00e9riode limit\u00e9e pourraient alors rencontrer des probl\u00e8mes, car leur capital est encore immobilis\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sur EstateGuru, le nombre de pr\u00eats financ\u00e9s est moins important que sur d&#8217;autres plateformes. Si tu souhaites investir de mani\u00e8re diversifi\u00e9e, cela peut prendre un certain temps avant que la totalit\u00e9 de ton capital ne soit investie. Si tu n&#8217;utilises que le montant minimum de 50 euros par cr\u00e9dit et que tu as une somme plus importante \u00e0 disposition, quelques mois seront n\u00e9cessaires.   <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un march\u00e9 secondaire t&#8217;offre la possibilit\u00e9 de vendre ton investissement \u00e0 d&#8217;autres investisseurs avant l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance. Toutefois, des frais de 2 % y sont pr\u00e9lev\u00e9s et le succ\u00e8s de la vente n&#8217;est pas garanti.  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avec le programme Instant-Exit, EstateGuru te donne la possibilit\u00e9 de sortir imm\u00e9diatement d&#8217;un investissement et de vendre ta part \u00e0 la plateforme elle-m\u00eame. Toutefois, une d\u00e9cote consid\u00e9rable de 35 % est exig\u00e9e ! Cette proc\u00e9dure ne convient donc qu&#8217;en cas d&#8217;urgence absolue.   <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ma conclusion : EstateGuru compte parmi les meilleures plateformes P2P<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les fournisseurs P2P, EstateGuru se distingue par des r<strong>endements toujours \u00e9lev\u00e9s, de bonnes garanties<\/strong> et une <strong>performance<\/strong> fiable. Ils sont incontournables, surtout lorsqu&#8217;il s&#8217;agit de pr\u00eats personnels dans le domaine de l&#8217;immobilier.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors que d&#8217;autres fournisseurs tels que Mintos, Bondora et autres ont par exemple nettement souffert pendant la crise de Corona, l&#8217;activit\u00e9 d&#8217;<strong>EstateGuru s&#8217;est poursuivie pratiquement sans changement.<\/strong> D\u00e9couvrir \u00e9galement <a href=\"https:\/\/northern.finance\/fr\/avis\/monefit\/\">notre exp\u00e9rience avec Monefit<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce au <strong>faible nantissement des garanties<\/strong> et aux nombreuses ann\u00e9es d&#8217;exp\u00e9rience d&#8217;EstateGuru, la <strong>r\u00e9cup\u00e9ration des pr\u00eats non rembours\u00e9s s&#8217;est toujours tr\u00e8s bien d\u00e9roul\u00e9e<\/strong> ; un seul projet parmi les plus de 3.000 financ\u00e9s jusqu&#8217;\u00e0 pr\u00e9sent n&#8217;a pas du tout \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9 ! Les autres fournisseurs ne peuvent que r\u00eaver de tels chiffres.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aujourd&#8217;hui, ils ont un grand portefeuille, <strong>plus de 125.000 investisseurs<\/strong> et travaillent de mani\u00e8re rentable. Il n&#8217;est donc pas \u00e9tonnant que l&#8217;entreprise se d\u00e9veloppe activement et qu&#8217;elle ait r\u00e9cemment ouvert une succursale en Allemagne.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un risque r\u00e9siduel subsiste bien s\u00fbr toujours : Le march\u00e9 immobilier est soumis \u00e0 des fluctuations et <strong>n&#8217;est pas totalement insensible aux crises<\/strong>. EstateGuru a toutefois montr\u00e9 par le pass\u00e9 qu&#8217;elle ma\u00eetrisait parfaitement son propre m\u00e9tier et que les <strong>r\u00e9cup\u00e9rations \u00e9taient men\u00e9es de main de ma\u00eetre<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de crise grave, on peut donc supposer que le <strong>capital investi n&#8217;est pas<\/strong> <strong>perdu<\/strong>. Ils proc\u00e9deraient alors probablement \u00e0 la cession \u00e0 un moment o\u00f9 la situation du march\u00e9 se serait r\u00e9tablie. En th\u00e9orie, cela peut entra\u00eener des <strong>d\u00e9lais d&#8217;attente d\u00e9sagr\u00e9ables<\/strong> pour les investisseurs.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu es bien s\u00fbr le seul \u00e0 pouvoir d\u00e9cider si les rendements \u00e9lev\u00e9s de <strong>9 \u00e0 plus de 11 % valent la peine de prendre des risques<\/strong>. <span style=\"text-decoration: underline;\">EstateGuru<\/span> occupe cependant, et \u00e0 juste titre, une position de leader parmi les fournisseurs P2P et arrive toujours en t\u00eate de mon classement des plates-formes !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">FAQ &#8211; Foire aux questions<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-a0a2be6e uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-false uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-e50a1e94 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Est-ce que EstateGuru est s\u00fbr ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Chez EstateGuru, ton investissement est relativement bien prot\u00e9g\u00e9 par des biens immobiliers de qualit\u00e9. Toutefois, il ne s&#8217;agit pas d&#8217;une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 100 % &#8211; tu la cherches en vain dans le domaine des pr\u00eats P2P !<br>Dans l&#8217;histoire de la plateforme, il est arriv\u00e9 une fois que des investisseurs ne r\u00e9cup\u00e8rent pas leur capital. Au vu des plus de 3000 pr\u00eats r\u00e9ussis et des rendements \u00e0 deux chiffres, de nombreux investisseurs sont toutefois pr\u00eats \u00e0 prendre ce risque. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-adf8b99d \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qu&#8217;est-ce que EstateGuru ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>EstateGuru est un fournisseur de cr\u00e9dits priv\u00e9s dans le domaine de l&#8217;immobilier. En tant qu&#8217;investisseur, tu as la possibilit\u00e9 de financer des cr\u00e9dits pour des projets immobiliers en collaboration avec d&#8217;autres investisseurs. En contrepartie, tu re\u00e7ois un rendement int\u00e9ressant, qui peut d\u00e9passer 11%.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-33b7b3b8 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Dans quels pays EstateGuru est-il actif ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>EstateGuru a acquis de l&#8217;exp\u00e9rience dans les pays baltes (Estonie) avant de s&#8217;\u00e9tendre \u00e0 d&#8217;autres pays de l&#8217;UE. Aujourd&#8217;hui, tu peux investir sur la plateforme dans des projets d&#8217;Estonie, de Lituanie, d&#8217;Allemagne, de Lettonie, de Finlande, d&#8217;Espagne, de Su\u00e8de et du Portugal. L&#8217;Allemagne est de loin le plus grand march\u00e9 (en euros).<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d332d5d4 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qui peut investir chez EstateGuru ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Pour investir ton argent sur EstateGuru, tu dois remplir les conditions suivantes :<br>Tu dois \u00eatre \u00e2g\u00e9(e) d&#8217;au moins 18 ans et poss\u00e9der un permis de s\u00e9jour permanent dans un \u00c9tat membre de l&#8217;UE, mais tu ne dois pas n\u00e9cessairement \u00eatre un(e) citoyen(ne) de l&#8217;UE.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a88d1791 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Est-ce que EstateGuru est l\u00e9gal ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Oui, EstateGuru est une entreprise \u00e9tablie en Europe et correctement r\u00e9glement\u00e9e. L\u00e9galement, rien ne s&#8217;oppose donc \u00e0 ce que vous investissiez chez EstateGuru. La plateforme P2P estonienne peut se targuer d&#8217;une longue histoire tr\u00e8s r\u00e9ussie et publie des rapports d&#8217;activit\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s.<br>EstateGuru est donc un investissement l\u00e9gal, pas une arnaque ou une escroquerie. Cela ne signifie pas pour autant qu&#8217;il n&#8217;y a pas de risque de d\u00e9faillance de cr\u00e9dit ou de crise grave sur le march\u00e9 immobilier !<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-c61cbe1f \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Dois-je payer des imp\u00f4ts chez EstateGuru ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Tous les b\u00e9n\u00e9fices que tu r\u00e9alises sur EstateGuru sont imposables. Tu dois les d\u00e9clarer toi-m\u00eame dans le cadre de ta d\u00e9claration d&#8217;imp\u00f4ts &#8211; EstateGuru te fournit certes des justificatifs en quelques clics, mais ne se charge pas de la d\u00e9claration au fisc !<br>En fonction de ta situation personnelle, l&#8217;imp\u00f4t sur les revenus du capital, \u00e9ventuellement l&#8217;imp\u00f4t de solidarit\u00e9 et l&#8217;imp\u00f4t religieux, seront pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 la suite. Gr\u00e2ce \u00e0 des dispositions telles que l&#8217;exon\u00e9ration pour les faibles revenus, le contr\u00f4le favorable ou le montant forfaitaire d&#8217;\u00e9pargne, ta charge fiscale peut \u00eatre r\u00e9duite, voire supprim\u00e9e. Comme cet article ne constitue pas un conseil fiscal, il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander l&#8217;avis d&#8217;un expert.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-ae1af26b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Combien co\u00fbte EstateGuru ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>EstateGuru est gratuit pour les investisseurs. Seuls les retraits d&#8217;argent sont factur\u00e9s \u00e0 hauteur de 1 euro. L&#8217;utilisation optionnelle du march\u00e9 secondaire est factur\u00e9e \u00e0 2 % si tu souhaites vendre un cr\u00e9dit \u00e0 un autre investisseur.<br>EstateGuru propose \u00e9galement un m\u00e9canisme d&#8217;urgence avec le programme \u00ab Instant-Exit \u00bb : tu peux vendre imm\u00e9diatement ton investissement dans un cr\u00e9dit \u00e0 EstateGuru lui-m\u00eame. Cela te permet de retirer imm\u00e9diatement ton argent en cas d&#8217;urgence absolue. Pour ce service, la plateforme demande toutefois un \u00e9norme 35 % de la valeur du cr\u00e9dit.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<div>\n<div class=\"wp-block-group nf-info-boxen-blau\">\n<div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"nf-boxen-p-achtung\"><strong>Attention :<\/strong><\/p>\n<p class=\"nf-boxen-p\">Il ne s&#8217;agit pas d&#8217;un conseil en investissement ! Je ne fais que donner mon exp\u00e9rience personnelle et mon avis sur les risques li\u00e9s \u00e0 EstateGuru. Tu es le seul \u00e0 pouvoir d\u00e9cider si un investissement est judicieux pour toi.   <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2026, EstateGuru est l&#8217;un des fournisseurs de pr\u00eats P2P les plus importants et les plus connus. J&#8217;ai moi-m\u00eame pu faire des exp\u00e9riences avec EstateGuru depuis de nombreuses ann\u00e9es et engranger de bons b\u00e9n\u00e9fices. Une raison suffisante pour raconter ici en d\u00e9tail mes exp\u00e9riences avec EstateGuru ! 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