Experiencias en Fintown: 15 % de rendimiento gracias a los inmuebles en alquiler
Lo mismo se aplica a los préstamos P2P: una amplia diversificación reduce tu riesgo. Entonces, ¿por qué no invertir en préstamos inmobiliarios lucrativos? Fintown lo hace posible y te ofrece actualmente hasta un 15 % de rendimiento.
Llevo ya bastante tiempo invirtiendo una cantidad considerable en la plataforma checa. Aquí te cuento mi experiencia personal con Fintown, sus ventajas y desventajas, y lo que debes tener en cuenta.
Lo más importante en pocas palabras:
- Fintown es una plataforma P2P de la República Checa a través de la cual puedes financiar proyectos inmobiliarios y obtener a cambio hasta un 15 % de rendimiento.
- Además de un mercado principal en Praga, recientemente se ha puesto en marcha un proyecto en Costa Rica.
- Llevo mucho tiempo invertido más de 3000 € y hasta ahora mi experiencia ha sido muy positiva.
- Aquí te resumo todas las ventajas y desventajas importantes, así como las particularidades.
¿Qué es Fintown?
- Construcción de nuevas viviendas y edificios que se venderán una vez finalizados.
Las diferentes inversiones ofrecen distintos riesgos, intereses y plazos, por lo que puedes actuar con mucha flexibilidad. La ubicación es casi siempre en Praga y sus alrededores, como puedes ver en el perfil de la empresa:
| Fundación | 2023( Vihorev – Grupo 2014) |
| Sede | Praga,República Checa |
| Administración | CEO Vihorev |
| Activos gestionados | más de 25 millones de euros |
| Volumen de créditos financiados | 448.000 euros (10.2025) |
| Regulación | No |
| Informe anual | La empresa aún no tiene un Informe anual |
| Inversores | más de 5.500 |
| Rentabilidad | Ca. 8% para propiedades de alquiler a largo plazo, hasta el 15% para préstamos de desarrollo. |
| Garantia de recompra | Ganatia sobre el inmueble del grupo Vihorev; Posibilidad de salida anticipada a los 30 días. Posibilidad de retirada inmediata con deducciones. |
| Minimo de inverión | 1 euro |
| Auto- Inversión | No |
| Mercado secundario | No |
| Certificado fiscal | Si |
| Programa de bonificación | Si te registras a través de mi enlace, recibirás una bonificación de devolución del 2% (se te abonará inmediatamente el 2% del dinero invertido). |
Acerca del proveedor
Fintown es una plataforma P2P checa que lleva relativamente poco tiempo abierta a los inversores. ¡Pero no te dejes engañar! Detrás de ella se encuentra el grupo Vihorev, que lleva desde 2014 desarrollando proyectos inmobiliarios en la región de Praga y cuenta con una amplia experiencia en este sector.
Besonders hervorzuheben ist dabei:
- El Grupo Vihorev participa con un 20 % en cada uno de los créditos de la plataforma P2P, por lo que tiene un gran interés en que los proyectos se lleven a cabo con éxito y en los plazos previstos.
- En el pasado, los proyectos inmobiliarios siempre se han llevado a cabo de forma fiable y dentro del presupuesto.
- En los últimos años, el grupo Vihorev ha tenido mucho éxito y ha generado beneficios fiables. Esto demuestra que su modelo de negocio es bueno y subraya la experiencia del proveedor.
El propietario y homónimo Maxim Vihorev ya ha demostrado que su concepto funciona. Esto es especialmente importante, ya que el Grupo Vihorev ofrece una garantía: se haría cargo del pago en caso de impago del crédito. Pero, por supuesto, esto solo funciona si el grupo opera de forma rentable y dispone del capital necesario.
No encontrarás ninguna garantía adicional ni regulación estatal. Sin embargo, dado que la mayoría de los proyectos son propiedades de alquiler directamente rentables, el riesgo concreto depende en gran medida de las inversiones que elijas.
A cambio, Fintown te recompensa por los posibles riesgos con unos intereses muy elevados. Solo tú puedes decidir si esta oferta se ajusta a tus objetivos financieros. Sin embargo, mi prueba de la plataforma fue muy positiva y voy a invertir más capital aquí en el futuro.
Importante:
Con el grupo Vihorev, también pude adquirir experiencia en la plataforma Debitum, donde se ofrecen los créditos de varias empresas. Con este modelo de negocio, Debitum ha conseguido incluso el primer puesto en mi actual ranking de préstamos P2P.
Así funciona el modelo de negocio de Fintown
El modelo de negocio de Fintown se explica rápidamente: el grupo Vihorev construye, compra, alquila y vende inmuebles. A través de su propia plataforma P2P Fintown, puedes financiar estos proyectos y, a cambio, recibirás intereses.
Hay diferentes proyectos disponibles, por lo que puedes crear un portafolio variado:
- Una prioridad clara son los proyectos que ya generan beneficios. Se trata principalmente de inmuebles ya terminados y alquilados, o edificios que sirven como apartamentos vacacionales. ¡Como inversor, incluso puedes alojarte en ellos!
- También hay disponibles construcciones completamente nuevas, pero, por su naturaleza, suelen tener una duración más larga. Por lo general, ofrecen intereses más altos, pero también conllevan los riesgos correspondientes.
- Todos los proyectos se encuentran en Praga, a excepción de uno solo, del que hablaré más adelante con más detalle. Según mi experiencia, este enfoque es positivo, ya que el grupo Vihorev conoce muy bien esta región. ¡Nunca cambies un equipo ganador!
- Gracias a la amplia selección, según mi experiencia en Fintown, no se produce un «cash drag». Este fenómeno se produce cuando hay demasiado capital disponible. Los inversores no encuentran los créditos adecuados y no pueden invertir su dinero, lo que reduce la rentabilidad total.
Con 4500 inversores activos en la actualidad, esto no es de extrañar. Sin embargo, para una plataforma aún joven, este número manejable es totalmente aceptable.
Interesante: los proyectos en la República Checa son una alternativa bienvenida a los proveedores habituales de Letonia, Estonia y Lituania. Aunque he tenido buenas experiencias con plataformas como Peerberry o Lande, ¡me alegro de contar con un mercado adicional en el que invertir con Fintown!
Regístrate y consigue tu bono
Si quieres aprovechar los atractivos intereses de la plataforma P2P, primero tienes que registrarte. En Fintown, este proceso es muy sencillo. Estos son los requisitos:
- El registro está abierto a todas las personas físicas y jurídicas.
- Oficialmente, no existen requisitos para obtener determinadas nacionalidades.
- Necesitas una cuenta bancaria en la UE.
- Además, se requiere una dirección de correo electrónico y un número de teléfono móvil.
- También es necesario presentar un documento de identidad (pasaporte, documento nacional de identidad, permiso de residencia, etc.).
Es bueno saberlo:
Algunos portales financieros dudosos afirman que un depósito en Fintown sólo es posible en euros. De hecho, la plataforma también acepta todas las demás divisas y las convierte automáticamente en euros para usted.
Empieza con la típica creación de cuenta: introduce tu dirección de correo electrónico y elige una contraseña. A continuación, recibirás un correo electrónico de confirmación en el que deberás hacer clic.
En el siguiente paso, se te solicitarán tus datos personales. A continuación, se realizará una identificación por vídeo para confirmar tu identidad. Para ello, deberás mostrar tu documento de identidad ante la cámara de tu smartphone. Por lo general, no es necesario realizar una videollamada con un empleado del servicio.
A continuación, Fintown lo comprueba todo (por mi experiencia, solo tarda unos minutos) y activa tu cuenta. Ahora ya puedes ingresar dinero desde tu cuenta de la UE y empezar a invertir. Sin embargo, ¡asegúrate de indicar el asunto correcto en tu transferencia!
Mi cartera de Fintown
He invertido mi dinero, actualmente más de 3000 €, en diferentes créditos para lograr una buena diversificación. La mayor cantidad, 1000 €, la he invertido en el proyecto «Karlin», por el que obtengo un 10 % de interés.
Mis inversiones son variadas, ya que quiero probar todos los aspectos de Fintown. Por lo tanto, he invertido tanto en los créditos de riesgo con altos intereses como en los proyectos de alquiler con rendimientos más bajos.
Algunas de estas inversiones ya han alcanzado el plazo mínimo, por lo que puedo retirar mi capital en cualquier momento. Los créditos se reconocen fácilmente por el botón verde «Principal Pay-Out»:
Proyecto de ejemplo «Flexi»
Un ejemplo típico de inmuebles en alquiler en Fintown es el denominado proyecto FLEXI. El edificio ya está alquilado y genera beneficios regulares. Con tu inversión, puedes participar en él y obtener un 8 % de interés anual. La cantidad mínima es especialmente atractiva: ¡puedes invertir desde solo 1 euro!
- En este ejemplo, debes haber invertido al menos 30 días en el proyecto.
- Los pagos de intereses se calculan diariamente y se distribuyen mensualmente.
- Una vez transcurrido el plazo de 30 días, puedes retirar tu dinero en cualquier momento o dejarlo seguir acumulándose.
- Los plazos cortos resultan especialmente atractivos para algunos inversores.
En este ejemplo concreto, ya se han recaudado más de 160 000 euros, lo que demuestra el gran interés de los inversores.
Otros proveedores P2P también te ofrecen pagos periódicos de intereses. Son especialmente conocidos, por ejemplo, el programa Go & Grow de Bondora o el Monefit Smartsaver. A diferencia de estas plataformas, Fintech te ofrece algo más de seguridad, ya que inviertes en objetos reales y físicos que generan ingresos tangibles.
cMás información sobre plataformas con pagos regulares:
Mi experiencia Monefit son muy buenos, últimamente incluso mejores que los de su competidor Bondora. Puede encontrar más información sobre la competencia entre proveedores P2P en mi artículo “Monefit vs. Bondora”.
El inmueble ya está en uso y se alquila a interesados en páginas web inmobiliarias como Booking.com. Se trata de un proyecto en el que no paga un inquilino durante años, sino que se trata de una casa compuesta por varios apartamentos individuales que se alquilan por semanas.
En este contexto, son especialmente importantes las clasificaciones de los pisos de alquiler:
- El ejemplo concreto tiene actualmente una valoración de 8,9/10 estrellas en más de 2000 reseñas.
- Las buenas valoraciones, a su vez, hacen que otros interesados reserven y generen más ingresos.
Personalmente, me parece muy positivo que se facilite tanta información y que cada inversor tenga la oportunidad de ver los inmuebles, ¡incluso en persona! Según mi experiencia, esta transparencia es poco habitual en otros proveedores.
El proyecto «FLEXI» presentado lleva ya bastante tiempo disponible en la página web y proporciona ingresos regulares a los inversores. Yo también soy uno de ellos: desde el 15 de diciembre de 2023, he invertido 500 euros en Flexi y, hasta ahora, he ganado algo más de 45 euros en intereses.
Nuevo proyecto «The Seed»
El foco de Fintown sigue siendo Praga, ya que la empresa cuenta con la mayor experiencia en este mercado y genera beneficios fiables. Sin embargo, se quiere seguir creciendo y se ha encontrado un nuevo objetivo: ¡Costa Rica!
Aquí se está planificando un megaproyecto llamado «The Seed» para construir 75 apartamentos de lujo. Estos se financiarán directamente mediante varios créditos de inversores como tú y yo, así como del grupo Vihorev.
Yo mismo participo desde la fase I y seguiré invirtiendo aquí. Entre otras cosas, porque «the Seed» está garantizado con una hipoteca de primer rango. En pocas palabras, esto significa que:
- Si el grupo Vihorev quiebra, una larga cola de inversores reclamará la devolución de su dinero.
- En este caso, el administrador concursal venderá los terrenos y edificios.
- En primer lugar, se reembolsan las «hipotecas de primer rango». Si después queda dinero, este se destina a las «hipotecas subordinadas».
- Con The Seed obtienes una hipoteca de primera clase y, en caso de emergencia, tienes la seguridad de recuperar tu dinero.
No obstante, el riesgo de este proyecto es considerable, lo que justifica los elevados intereses del 15 % anual. Sin embargo, según sus propias declaraciones, el grupo Vihorev dispone de inmuebles por valor de 77 millones de euros, por lo que incluso una pérdida total en Costa Rica sería asumible.
Especialmente interesante: la empresa indica en la descripción del proyecto que también financiaría por completo The Seed si no hubiera suficiente interés entre los inversores. Para mí, esto es una señal muy positiva que demuestra el fuerte apoyo del Grupo Vihorev al proyecto en Costa Rica.
Garantías y reembolsos: ¿Fintown es seguro?
Mi prueba con Fintown lleva en marcha desde finales de 2023 y, hasta ahora, ha sido todo un éxito: todos los proyectos se han reembolsado a tiempo y los intereses se han abonado siempre puntualmente. Además, la plataforma P2P no ha registrado hasta ahora ninguna pérdida crediticia.
Pero aunque – o quizás precisamente porque – no haya habido problemas en el pasado, conviene preocuparse por la seguridad en Fintown. Hay varios aspectos que hay que tener en cuenta al respecto:
- Los inmuebles checos sirven como garantía para estos créditos.
- Además, el Grupo Vihorev ofrece una garantía de recompra. Esta garantía se activa cuando un proyecto deja de ser rentable o fracasa por completo.
- Un informe anual no auditado del grupo Vihorev muestra unas ganancias de más de dos millones de euros al año.
- Según sus propias declaraciones, los inmuebles del grupo tienen un valor superior a los 77 millones de euros.
Por lo tanto, la seguridad de Fintown depende en gran medida de los resultados del grupo Vihorev que hay detrás. En este momento, yo calificaría la situación como muy positiva:
- El valor de los inmuebles es muy alto.
- La plataforma de inversión crece constantemente y cada vez más inversores aportan dinero fresco.
- El alquiler y el arrendamiento aportan un flujo de caja fiable.
Los inversores deben estar atentos a la evolución a largo plazo de la plataforma P2P para evitar sorpresas desagradables.
Ventajas y Desventajas
Antes de llegar a la conclusión, me gustaría profundizar un poco más en las ventajas y desventajas de la plataforma P2P Fintown. Pero primero hay un punto que, para mí, no es ni positivo ni negativo, pero que conviene mencionar en este momento:
¡No hay función de Auto- inversión! Si ya tienes experiencia con préstamos P2P, probablemente conozcas esta útil función que ofrecen la mayoría de los proveedores. Solo tienes que establecer tus condiciones generales, como el interés deseado o el plazo máximo, y la plataforma invertirá tu dinero automáticamente por ti.
En Fintown no existe tal oferta, ya que aquí solo hay disponible un pequeño número de proyectos de alta calidad. Como inversor, tienes la obligación de examinar la amplia información sobre cada Los créditos y decidir a favor o en contra de la inversión. Hay suficiente interés. Para mí, esto es una señal muy positiva que demuestra el fuerte apoyo del Grupo Vihorev al proyecto en Costa Rica.
Por lo tanto, una Auto- inversión estaría fuera de lugar en este caso. Lo que a primera vista parece una desventaja es, en realidad, algo deliberado y tiene sus aspectos positivos.
Mis experiencias negativas con Fintown
Veamos primero las experiencias negativas que he tenido hasta ahora con la plataforma P2P:
- Se trata de una plataforma relativamente reciente con una base de usuarios reducida, lo que puede afectar a su rentabilidad a largo plazo.
- La traducción al alemán de la página web es más que deficiente.
- No existe un mercado secundario. La salida anticipada es posible tras el vencimiento del plazo mínimo; antes de ese momento, la venta solo es posible con deducciones.
- Hasta ahora no se han producido fallos ni otras crisis que superar. Por lo tanto, no está claro cómo se comportará la empresa en caso de emergencia y cómo funcionarán los mecanismos de seguridad.
- La plataforma no está regulada por ninguna autoridad supervisora financiera.
Experiencias positivas con Fintown
Después de haber hablado de las desventajas, ahora podemos centrarnos en las ventajas. En mi opinión, estas son las que predominan actualmente y las que me han dejado una buena impresión general:
- Buena rentabilidad, de hasta un 15 % para proyectos más arriesgados y alrededor del 8 % para proyectos de flujo de caja a largo plazo (inmuebles en alquiler).
- Atractiva selección de objetos de inversión con diferentes objetivos (por ejemplo, mayor riesgo para obtener un rendimiento único o un flujo de caja sólido a largo plazo).
- Hasta ahora, los inversores siempre han recibido sus intereses puntualmente y todos los proyectos se han completado a tiempo.
- Un mercado interesante, difícil de encontrar en otros proveedores. Así podrás diversificar fácilmente tu cartera y añadir el atractivo mercado inmobiliario de Praga.
- El servicio de atención al cliente es bueno. Puedes ponerte en contacto rápidamente con la empresa si tienes alguna pregunta o problema, lo cual, según mi experiencia, no es nada habitual.
- La página web de Fintown tiene un diseño sencillo y claro, y la inversión se puede realizar en pocos segundos.
- Con un importe mínimo de solo 1 €, Fintown es una inversión sensata incluso con un presupuesto muy reducido.
- Plazos relativamente cortos. En la mayoría de los casos, puedes salir de una inversión después de 30 días y recuperar tu dinero.
- Con el nuevo programa «Early Exit», ahora puedes salir aún antes, pero tendrás que asumir los costes correspondientes.
¿Existen alternativas a Fintown?
Fintown ha descubierto un nicho muy interesante, pero sus ofertas no son totalmente únicas. Existen otros proveedores P2P con proyectos similares:
1. EstateGuru
En el ámbito de los préstamos personales para inmuebles, EstateGuru sigue siendo la primera opción. Han popularizado el concepto y cuentan con miles de usuarios activos. Lamentablemente, la plataforma P2P ha tenido que hacer frente últimamente a unas tasas de impago muy elevadas, lo que ha reducido la rentabilidad de los inversores.
Las comisiones que se cobran desde hace poco a los inversores también me han disuadido: no voy a seguir aumentando mi inversión aquí. Más información sobre la situación actual en mis experiencias con Estateguru.
Debido al alto nivel de morosidad de préstamos actualmente en EstateGuru, actualmente estoy invirtiendo mi capital en Viainvest (obtenido con este enlace*). Con Viainvest gano más del 13% de interés, que es significativamente más que con EstateGuru. Como bono de bienvenida, solo recibirás un reembolso del 1% de tu inversión después de 90 días a través de este enlace.
2. Lande
Una ventaja de Fintown es la alta seguridad que ofrecen los inmuebles: en caso de insolvencia, los objetos pueden venderse y los inversores pueden cobrar. El proveedor letón Lande apuesta por un concepto similar: maquinaria agrícola, edificios, ganado, cereales o tierras de cultivo.
Aquí invertís en la economía agrícola y obtés a cambio hasta un 15 % de interés. Estos los créditos P2P son una interesante adición a tu cartera. Encontrarás más información en mi informe mi experiencia Lande.
3. Ventus Energy
Ventus Energy también ofrece garantías tangibles: centrales eléctricas, instalaciones solares y similares están disponibles como garantías. La empresa desea establecerse como un atractivo grupo energético en Letonia y, para ello, necesita inversores. A cambio, ofrece unos intereses muy elevados: ¡es posible obtener un increíble 24 % si utilizas mi bonificación de registro!
Mi experiencia con Ventus Energy.
¿Tengo que pagar impuestos sobre mis ganancias?
Al igual que con todos los ingresos P2P, también debes pagar impuestos sobre las ganancias en Fintown. Esto no se hace automáticamente (como quizás estés acostumbrado con un bróker), sino a través de tu declaración de impuestos.
Puedes obtener un informe fiscal a través de la plataforma. Solo tienes que hacer clic en «Mi cuenta» y «Informe». Allí podrás indicar el periodo deseado y descargar el PDF correspondiente.
Conclusión: Mi experiencia con Fintown: atractivas oportunidades de rendimiento gracias a interesantes proyectos inmobiliarios.
Tras mi exhaustiva prueba de Fintown, que lleva ya más de un año y medio en marcha, puedo afirmar con total claridad que esta plataforma P2P es una oferta con muy buena rentabilidad y pagos fiables.
Aquí inviertes en proyectos inmobiliarios de la región de Praga, así como en una única propiedad nueva en Costa Rica. Cada propiedad te genera un rendimiento, ya sea mediante el alquiler o una venta posterior. ¡Puedes esperar hasta un 15 %!
Para cada uno de los créditos hay disponible amplia información que debes consultar antes de invertir tu dinero. Una vez hayas encontrado un objeto adecuado, podrás invertir con solo unos clics.
Las garantías se presentan en forma de una garantía de reembolso por parte del grupo Vihorev, que respalda la plataforma. Esta empresa cuenta con una cartera inmobiliaria valorada en más de 77 millones de euros y ha obtenido recientemente unos beneficios de más de 2 millones de euros al año.
Por lo tanto, actualmente todo parece estar en orden en Fintown. Yo mismo he invertido 3000 € y, debido a mi experiencia positiva, voy a ampliar esta suma en los próximos meses. Considero que el mercado inmobiliario es muy atractivo y veo algunas ventajas en los los créditos P2P frente a la compra de una vivienda o las acciones inmobiliarias.
FAQ – Preguntas frecuentes
