Recensione Fintown: rendimento del 15% grazie agli immobili in affitto
Anche nel caso dei prestiti P2P vale la regola: una ampia diversificazione riduce il rischio. Perché quindi non investire in redditizi prestiti immobiliari? Fintown lo rende possibile e ti offre attualmente fino al 15% di rendimento!
Sono già da tempo iscritto alla piattaforma ceca con un importo elevato. Qui ti mostro la mia esperienza personale con Fintown, i pro e i contro e a cosa dovresti prestare attenzione.
Aspetti rilevanti:
- Sei alla ricerca di un investimento ad alto rendimento? Con i progetti immobiliari di Fintown puoi ottenere un rendimento tra il 10 e il 14%.
- Sono supportati diversi progetti immobiliari a Praga: proprietà attualmente in costruzione o appartamenti che vengono affittati online per brevi periodi di tempo.
- Ti mostriamo i pro e i contro e tutto quello che devi sapere sul provider
Cos’è Fintown?
Chi è alla ricerca di investimenti finanziari con rendimenti elevati, prima o poi finisce per orientarsi verso i prestiti P2P. Si tratta di un investimento flessibile, redditizio e relativamente sicuro. Metti il tuo denaro a disposizione di altre persone o aziende e in cambio ricevi interessi interessanti.
Di solito in questo modo finanzi prestiti a privati, ma con il fornitore P2P Fintown hai a disposizione un’altra interessante opportunità: i progetti immobiliari!
Con il tuo denaro puoi partecipare a diversi progetti:
- Costruzione di nuovi appartamenti ed edifici che saranno venduti una volta completati
- Progetti edilizi con successiva locazione o affitto
- Acquisto di immobili già completati destinati alla locazione/affitto
- Allestimento/ristrutturazione di immobili già esistenti al fine di generare o aumentare i ricavi
- Rifinanziamento di immobili già completati e affittati
Se chiedi a un consulente finanziario come investire correttamente il tuo denaro, oltre alle azioni e a una buona selezione di ETF, ti consiglierà sicuramente anche gli immobili. Purtroppo, però, gli immobili sono estremamente costosi e inaccessibili per la maggior parte degli investitori. Attraverso la piattaforma P2P, invece, è possibile entrare in progetti immobiliari già a partire da 1 €!
I diversi investimenti offrono rischi, interessi e durate diversi, consentendoti di agire in modo molto flessibile. La sede è quasi sempre a Praga e dintorni, come puoi vedere nel profilo aziendale:
| Fondazione | 2023 (Gruppo Vihorev 2014) |
| Sede | Praga, Repubblica cieca |
| Direzione aziendale | CEO Vihorev |
| Patrimonio gestito | Oltre 25 milioni di EUR |
| Volume dei crediti finanziati | +1.100.000 EUR (12/2025) |
| Regolamentazione | Non regolamentata |
| Relazione annuale | L’azienda non ha ancora completato alcun esercizio finanziario |
| Investitori | Oltre 5.500 |
| Rendimenti | Circa l’8% per gli immobili in locazione a lungo termine, fino al 15% per i crediti di sviluppo |
| Garanzia di riacquisto | Garanzia tramite immobili del gruppo Vihorev; recesso anticipato possibile di norma dopo 30 giorni; recesso immediato possibile con detrazioni |
| Importo minimo di investimento | 1 EUR |
| Auto-Invest | No |
| Mercato secondario | No |
| Certificato fiscale | Sì |
| Programma Bonus | Registrandoti tramite il mio link riceverai un bonus cashback del 2% (il 2% del denaro investito ti verrà accreditato immediatamente) |
Informazioni sul fornitore
Fintown è una piattaforma P2P ceca, accessibile agli investitori solo da relativamente poco tempo. Ma non lasciarti ingannare! Dietro di essa c’è il gruppo Vihorev, che dal 2014 sviluppa progetti immobiliari nella regione di Praga e vanta già una notevole esperienza in questo settore.
Da sottolineare in particolare:
- Il gruppo Vihorev detiene una partecipazione del 20% su ogni prestito della piattaforma P2P e ha quindi un forte interesse a realizzare i progetti con successo e in tempi rapidi.
- In passato, i progetti immobiliari sono stati sempre realizzati in modo affidabile e nel rispetto del budget.
- Negli ultimi anni, il gruppo Vihorev ha riscosso un grande successo e ha generato utili affidabili. Ciò testimonia la validità del modello di business e sottolinea l’esperienza del fornitore.
Il proprietario e omonimo Maxim Vihorev ha quindi già dimostrato che il suo concetto funziona. Ciò è particolarmente importante, poiché il gruppo Vihorev offre una garanzia: in caso di insolvenza, si farebbe carico del pagamento. Naturalmente, ciò funziona solo se il gruppo opera in modo redditizio e dispone del capitale necessario.
Non troverai alcuna ulteriore copertura o regolamentazione statale. Tuttavia, poiché la maggior parte dei progetti sono immobili in affitto direttamente redditizi, il rischio concreto dipende fortemente dagli investimenti scelti.
In cambio, Fintown ti ricompensa per eventuali rischi con interessi molto elevati. Solo tu puoi decidere se questo accordo è adatto a te e ai tuoi obiettivi finanziari. La mia prova della piattaforma è stata comunque molto positiva e in futuro investirò ancora più capitale qui.
Importante:
Con il gruppo Vihorev ho già avuto modo di lavorare sulla piattaformaRecensione Debitum raccogliere: qui vengono offerti prestiti da diverse aziende. Con questo modello di business, Debitum ha addirittura conquistato il primo posto nella mia attuale P2P-Kredite-Ranking geschafft!
Ecco come funziona il modello di business di Fintown
Il modello di business di Fintown è facile da spiegare: il gruppo Vihorev costruisce, acquista, affitta e vende immobili. Attraverso la propria piattaforma P2P Fintown, puoi finanziare questi progetti e ricevere in cambio degli interessi.
Sono disponibili progetti molto diversi, che ti consentono di creare un portafoglio variegato:
- Un punto focale sono chiaramente i progetti che già generano profitti. Si tratta principalmente di immobili già completati e già affittati o edifici che fungono da appartamenti per le vacanze. In questi ultimi puoi persino pernottare tu stesso come investitore!
- Sono disponibili anche nuove costruzioni complete, ma naturalmente hanno spesso una durata più lunga. Di solito offrono interessi più elevati, ma anche rischi corrispondenti.
- I progetti si trovano tutti a Praga, ad eccezione di un singolo immobile, di cui parlerò più dettagliatamente in seguito. Secondo la mia esperienza, questa focalizzazione è positiva, poiché il gruppo Vihorev conosce molto bene questa regione. Mai cambiare una squadra vincente!
- Grazie all’ampia scelta, secondo la mia esperienza con Fintown non si verifica il cash drag. Questo fenomeno si verifica quando è disponibile troppo capitale. Gli investitori non riescono quindi a trovare prestiti adeguati e non possono investire il loro denaro, con conseguente calo del rendimento complessivo.
Con attualmente 4.500 investitori attivi, ciò non sorprende. Tuttavia, per una piattaforma ancora giovane, questo numero gestibile è del tutto accettabile.
Interessante: i progetti nella Repubblica Ceca rappresentano una gradita alternativa ai soliti fornitori provenienti da Lettonia, Estonia e Lituania. Ho avuto esperienze positive con piattaforme come Peerberry o Lande, ma sono felice di poter investire in un mercato aggiuntivo con Fintown!
Registrati e assicurati il bonus
Chi desidera assicurarsi gli interessanti tassi di interesse della piattaforma P2P deve naturalmente prima registrarsi. Con Fintown questa procedura è semplicissima. I requisiti sono i seguenti:
- La registrazione è aperta a tutti i privati e alle aziende.
- Non esistono requisiti ufficiali relativi alla cittadinanza.
- È necessario disporre di un conto bancario nell’UE.
- Sono inoltre richiesti un indirizzo e-mail e un numero di cellulare.
- È necessario anche un documento di identità (passaporto, carta d’identità, permesso di soggiorno …).
Nota bene:
Alcuni portali finanziari poco affidabili sostengono che i depositi su Fintown siano possibili solo in euro. In realtà, la piattaforma accetta anche tutte le altre valute e le converte automaticamente in euro per te.
Si inizia con la tipica procedura di creazione dell’account: inserisci il tuo indirizzo e-mail e scegli una password. Riceverai quindi un’e-mail di conferma su cui dovrai cliccare.
Il passo successivo richiede l’inserimento dei tuoi dati personali. Segue poi una videoidentificazione per confermare la tua identità. A tal fine, devi mostrare il tuo documento d’identità alla fotocamera del tuo smartphone. Di norma non è necessaria una videochiamata con un addetto al servizio clienti.
Successivamente, tutto verrà verificato da Fintown – secondo la mia esperienza ci vorrà solo pochi minuti – e il tuo conto verrà attivato. Ora puoi depositare denaro dal tuo conto UE e iniziare a investire. Assicurati però di indicare l’oggetto corretto nel tuo bonifico!
Il mio portafoglio Fintown
Ho investito il mio denaro – attualmente oltre 3.000 € – in diversi prestiti per ottenere una buona diversificazione. L’importo maggiore è di 1.000 € nel progetto “Karlin”, per il quale ricevo un interesse del 10%.
I miei investimenti sono eterogenei, poiché desidero testare tutti gli aspetti di Fintown. Ho quindi investito sia in prestiti rischiosi con interessi elevati che in progetti di locazione con rendimenti inferiori.
Alcuni di questi investimenti hanno già raggiunto la durata minima, quindi posso ritirare il mio capitale in qualsiasi momento. Questi prestiti sono facilmente riconoscibili dal pulsante verde “Principal Pay-Out”:
Progetto esemplificativo “Flexi”
Un tipico esempio di immobili in affitto su Fintown è il cosiddetto progetto FLEXI. L’edificio è già affittato e genera profitti regolari. Con il tuo investimento puoi partecipare e ricevere l’8% di interessi all’anno. Particolarmente interessante è l’importo minimo: puoi investire già a partire da 1 euro!
- In questo esempio devi investire nel progetto per almeno 30 giorni.
- Gli interessi vengono calcolati giornalmente e distribuiti mensilmente.
- Alla scadenza del periodo di 30 giorni, puoi ritirare il tuo denaro in qualsiasi momento o lasciarlo investito.
- Le scadenze brevi sono particolarmente interessanti per alcuni investitori.
In questo esempio concreto sono già stati raccolti oltre 160.000 euro, il che dimostra il grande interesse degli investitori.
Anche altri fornitori P2P ti garantiscono pagamenti regolari degli interessi. Particolarmente noti sono, ad esempio, il programma Go & Grow di Bondora o il Monefit Smartsaver. A differenza di queste piattaforme, Fintech offre una maggiore sicurezza, poiché investi in oggetti reali e fisicamente esistenti che generano entrate tangibili.
Maggiori informazioni sulle piattaforme con distribuzione regolare:
Meine Recensione Monefit sono ottime, ultimamente addirittura migliori rispetto a quelle del concorrente Bondora. Per ulteriori informazioni sulla concorrenza tra i fornitori P2P, consulta il mio articolo. “Monefit vs. Bondora”.
L’immobile è già in uso e viene affittato a potenziali acquirenti su siti web immobiliari come Booking.com. Si tratta di un progetto in cui non è un inquilino che paga per anni, ma una casa composta da diversi appartamenti singoli che vengono affittati a settimana.
Particolarmente importanti in questo contesto sono le classifiche degli appartamenti in affitto:
- l’esempio concreto ha attualmente una valutazione di 8,9/10 stelle con oltre 2.000 recensioni.
- I buoni valori assicurano a loro volta che altri potenziali clienti prenotino e generino ulteriori entrate.
Personalmente trovo molto positivo che vengano fornite numerose informazioni e che ogni investitore abbia la possibilità di visionare gli immobili, anche di persona! Secondo la mia esperienza, questa trasparenza è rara presso altri fornitori.
Il progetto presentato “FLEXI” è disponibile sul sito web già da tempo e garantisce agli investitori entrate regolari. Anch’io ne faccio parte: dal 15 dicembre 2023 ho investito in Flexi un importo di 500 euro e finora ho guadagnato poco più di 45 euro in interessi.
Nuovo progetto “The Seed”
Il fulcro di Fintown è e rimane Praga, poiché l’azienda ha più esperienza in questo mercato e genera profitti affidabili. Tuttavia, si desidera continuare a crescere e si è trovato unnuovo obiettivo: il Costa Rica!
Qui si sta progettando un mega-progetto chiamato “the Seed” per 75 appartamenti di lusso. Questi saranno finanziati direttamente da diversi prestiti di investitori come te e me e dal gruppo Vihorev.
Io stesso sono coinvolto fin dalla fase I e continuerò a investire qui. Tra le altre cose, perché “the Seed” è garantito da un’ipoteca di primo grado. In parole povere, ciò significa che
- se il gruppo Vihorev dovesse fallire, una lunga fila di investitori chiederà indietro i propri soldi.
- In tal caso, il curatore fallimentare venderà i terreni e gli edifici.
- Per prime saranno rimborsate le “ipoteche di primo grado”. Se alla fine dovesse rimanere del denaro, questo andrà alle “ipoteche subordinate”.
- Con the Seed ottieni un’ipoteca di primo grado e, in caso di emergenza, sei abbastanza sicuro di riavere indietro i tuoi soldi.
Il rischio di questo progetto è comunque considerevole, il che giustifica anche i tassi di interesse molto elevati del 15% all’anno. Tuttavia, secondo le proprie dichiarazioni, il gruppo Vihorev dispone di immobili per un valore di 77 milioni di euro, quindi anche un fallimento totale in Costa Rica sarebbe sostenibile.
Particolarmente interessante: nella descrizione del progetto, l’azienda afferma che the Seed verrebbe finanziato interamente da sola, qualora non ci fosse sufficiente interesse da parte degli investitori. Per me questo è un segnale molto positivo, che dimostra quanto il gruppo Vihorev creda nel progetto in Costa Rica!
Garanzie e rimborsi: Fintown è sicuro?
Il mio test su Fintown è in corso dalla fine del 2023 e finora ha dato ottimi risultati: tutti i progetti sono stati rimborsati nei tempi previsti e gli interessi sono stati accreditati puntualmente. La piattaforma P2P non ha ancora registrato alcuna insolvenza.
Tuttavia, nonostante non ci siano stati problemi in passato, o forse proprio per questo, è opportuno riflettere sulla sicurezza di Fintown. A questo proposito, ci sono diversi punti da considerare:
- La sicurezza di questi prestiti è garantita dagli immobili cechi.
- Inoltre, il gruppo Vihorev offre una garanzia di riacquisto. Questa interviene quando un progetto non è più redditizio o dovesse fallire completamente.
- Una relazione annuale non certificata del gruppo Vihorev riporta unutile di oltre due milioni di euro all’anno.
Secondo le proprie dichiarazioni, gli immobili del gruppo hanno un valore di oltre 77 milioni di euro.
La sicurezza di Fintown dipende quindi in modo determinante dai risultati del gruppo Vihorev che lo sostiene. Attualmente valuterei la situazione come molto positiva:
- il valore degli immobili è molto elevato
- la piattaforma di investimento è in costante crescita e nuovi investitori continuano ad apportare denaro fresco
- gli affitti e le locazioni garantiscono un flusso di cassa affidabile.
Gli investitori dovrebbero tenere d’occhio lo sviluppo a lungo termine della piattaforma P2P per evitare brutte sorprese.
Vantaggi e svantaggi
Prima di arrivare alla conclusione, vorrei approfondire i vantaggi e gli svantaggi della piattaforma P2P Fintown. Innanzitutto, però, c’è un punto che per me non è né positivo né negativo, ma che va comunque menzionato:
non esiste una funzione di investimento automatico! Se hai già avuto esperienze con i prestiti P2P, probabilmente conosci questa utile funzione offerta dalla maggior parte dei fornitori. Basta impostare le condizioni generali, come il tasso di interesse desiderato o la durata massima, e la piattaforma investe automaticamente il tuo denaro per te.
Fintown non offre questo servizio, poiché è disponibile solo un numero limitato di progetti di alta qualità. In qualità di investitore, hai il dovere di esaminare le informazioni dettagliate relative a ciascun prestito e decidere se investire o meno. sufficiente interesse. Per me questo è un segnale molto positivo, che dimostra quanto il gruppo Vihorev creda nel progetto in Costa Rica!
Un investimento automatico sarebbe quindi fuori luogo in questo caso. Ciò che a prima vista sembra uno svantaggio è quindi del tutto intenzionale e presenta dei lati positivi.
Le mie esperienze negative con Fintown
Esaminiamo innanzitutto le esperienze negative che ho avuto finora con la piattaforma P2P:
- Si tratta di una piattaforma relativamente giovane con una base di utenti corrispondentemente ridotta, il che può influire negativamente sulla redditività a lungo termine.
- La traduzione tedesca del sito web è più che approssimativa
- Non esiste un mercato secondario. L’uscita anticipata è possibile dopo la scadenza del periodo minimo; prima di allora, la vendita è possibile solo con delle detrazioni.
- Finora non ci sono stati casi di insolvenza o altre crisi da affrontare. Pertanto, non è chiaro come si comporterà l’azienda in caso di emergenza e quanto siano efficaci i meccanismi di sicurezza.
- La piattaforma non è regolamentata da un’autorità di vigilanza finanziaria.
Esperienze positive con Fintown
Dopo aver discusso gli svantaggi, possiamo ora dedicarci ai vantaggi. A mio avviso, questi ultimi prevalgono attualmente e contribuiscono alla mia buona impressione generale:
- Buon rendimento fino al 15% per i progetti più rischiosi e circa l’8% per i progetti di flusso di cassa a lungo termine (immobili in affitto).
- Ampia scelta di oggetti di investimento con obiettivi diversi (ad esempio, rischio più elevato per un rendimento una tantum o flusso di cassa solido a lungo termine).
- Finora gli investitori hanno sempre ricevuto i loro interessi puntualmente e tutti i progetti sono stati completati nei tempi previsti.
- Mercato interessante, difficile da trovare presso altri fornitori. In questo modo puoi diversificare facilmente il tuo portafoglio e aggiungere l’attraente mercato immobiliare di Praga.
- Il servizio clienti è buono. Puoi contattare rapidamente l’azienda in caso di domande o problemi, cosa che, secondo la mia esperienza, non è affatto scontata.
- Il sito web di Fintown è semplice e chiaro, e l’investimento può essere effettuato in pochi secondi.
- Con un importo minimo di solo 1 €, Fintown è un investimento sensato anche con un budget molto ridotto.
- Durata relativamente breve. Nella maggior parte dei casi è possibile uscire da un investimento già dopo 30 giorni e recuperare così il proprio denaro.
- Con il nuovo programma “Early Exit” è ora possibile uscire ancora prima, ma è necessario sostenere i relativi costi.
Esistono alternative a Fintown?
Fintown ha scoperto una nicchia molto interessante, ma le sue offerte non sono del tutto uniche. Esistono altri fornitori P2P con progetti simili:
1. EstateGuru
Nel settore dei prestiti personali per immobili, EstateGuru è (ancora) il punto di riferimento. Ha reso popolare il concetto e conta migliaia di utenti attivi. Purtroppo, la piattaforma P2P ha recentemente dovuto affrontare tassi di insolvenza molto elevati, che hanno ridotto i rendimenti degli investitori.
Anche le commissioni che sono state recentemente richieste agli investitori mi hanno scoraggiato: non aumenterò ulteriormente il mio investimento qui. Maggiori informazioni sulla situazione attuale nella mia esperienza con Estateguru
A causa dell'elevato livello di inadempienze sui prestiti attualmente presso EstateGuru, sto attualmente investendo il mio capitale in Viainvest (ottenuto con questo link*). Con Viainvest guadagno oltre il 13% di interessi, che è significativamente più che con EstateGuru. Come bonus di benvenuto, riceverai solo l'1% di cashback sul tuo investimento dopo 90 giorni tramite questo link.
2. Lande
Uno dei vantaggi di Fintown è l’elevata sicurezza offerta dagli immobili: in caso di insolvenza, gli immobili possono essere venduti e gli investitori possono essere rimborsati. Il fornitore lettone Lande punta su un concetto simile: macchine agricole, edifici, bestiame, cereali o terreni agricoli.
Qui investi nell’agricoltura e vieni ricompensato con interessi fino al 15%. Questi prestiti P2P sono un’aggiunta interessante al tuo portafoglio. Maggiori informazioni sono disponibili nella mia recensione su Lande.
3. Ventus Energy
Anche Ventus Energy offre garanzie concrete: centrali elettriche, impianti solari e simili sono disponibili come garanzie. L’azienda desidera affermarsi come attraente gruppo energetico in Lettonia e per farlo ha bisogno di investitori. In cambio offre interessi molto elevati: utilizzando il mio bonus di registrazione è possibile ottenere un incredibile 24%!
La mia esperienza con Ventus Energy.
Conclusione: la mia esperienza con Fintown – Opportunità di rendimento interessanti grazie a progetti immobiliari interessanti
Dopo il mio approfondito test su Fintown, che dura ormai da oltre un anno e mezzo, posso affermare con certezza che questa piattaforma P2P offreottimi rendimenti e pagamenti affidabili.
Qui puoi investire in progetti immobiliari nella regione di Praga e in un singolo nuovo immobile in Costa Rica. Ogni immobile genera un rendimento per te attraverso l’affitto o una successiva vendita. Puoi aspettarti fino al 15%!
Per ogni prestito sono disponibili informazioni dettagliate che dovresti verificare prima di investire. Una volta trovato l’immobile adatto, puoi investire in pochi clic.
Le garanzie sono fornite sotto forma di una garanzia di rimborso da parte del gruppo Vihorev, che sta dietro alla piattaforma. Questa azienda dispone di un portafoglio immobiliare del valore di oltre 77 milioni di euro e ha recentemente realizzato un utile di oltre 2 milioni di euro all’anno.
Al momento, quindi, tutto sembra andare per il meglio su Fintown. Io stesso ho attualmente investito 3.000 euro. Grazie alla mia esperienza positiva, nei prossimi mesi aumenterò ulteriormente questa somma. Ritengo infatti che il mercato immobiliare sia molto interessante e vedo nei prestiti P2P alcuni vantaggi rispetto all’acquisto di una casa o alle azioni immobiliari!
FAQ – Domande frequenti
