Mi opinión con Devon: 16 % de interés | 2600 € invertidos
Con Devon, puedes invertir en proyectos inmobiliarios del exitoso MJL Group. A cambio, obtienes un 16 % de interés. Esta joven plataforma quiere crecer rápidamente y, por eso, ofrece importantes bonificaciones que suponen un 5 % adicional de interés. ¿Rendimiento atractivo o señal de alarma? ¡Descúbrelo en mi opinión con Devon!
Los hechos más importantes en pocas palabras:
- Devon es una plataforma P2P de Estonia a través de la cual puedes financiar proyectos inmobiliarios del MJL Group en Letonia. Por ello, actualmente obtienes un 16 % de interés.
- El grupo que hay detrás parece muy sólido y lleva 30 años cosechando éxitos. Sin embargo, con una plataforma tan joven, sigue habiendo un riesgo.
- He visitado la empresa y, debido a la buena impresión que me ha causado, ya he invertido 2600 euros. Hasta ahora, mi experiencia ha sido claramente positiva.
¿Qué es Devon?
Durante mucho tiempo, los mercados P2P como Mintos o Debitum estuvieron muy de moda. Sin embargo, en los últimos años, los proveedores en los que inviertes directamente en una sola empresa o grupo también han demostrado lo que pueden ofrecer.
Los elevados intereses de Ventus Energy o la excelente flexibilidad de Bondora han demostrado que también aquí se puede invertir tu dinero con total tranquilidad. Devon también entra en esta categoría: a través de la nueva plataforma, podemos invertir directamente en proyectos inmobiliarios del grupo MJL y obtener a cambio unos intereses del 16 %.
Todos los edificios se encuentran en el Báltico. ¡Pero no se trata de proyectos de construcción habituales! Se construyen a partir de módulos prefabricados fabricados por la propia MJL. Por lo tanto, la producción, la construcción y la financiación provienen de una sola fuente. Esto garantiza unos márgenes de beneficio enormes, ¡lo que hace posible obtener unos intereses tan altos!
La estructura es la siguiente:
- Los edificios en los que invertimos forman parte de la amplia cartera del grupo MJL.
- Según tus propias declaraciones, la empresa ya cuenta con más de 22 millones de euros en inmuebles y más de 30 años de experiencia.
- Las tareas como la construcción, la administración o la consultoría para nuevos proyectos se externalizan dentro del grupo a empresas propias.
- Devon es la última incorporación a esta red y se fundó con el objetivo de hacer aún más eficaz la financiación.
Así que no te dejes intimidar por las cifras de la empresa Devon: solo 550 inversores y 3,7 millones de euros en los créditos financiados (datos de otoño de 2025) son cifras normales para un proveedor P2P joven (< 6 meses) es totalmente normal. ¡Las estadísticas del grupo MJL que hay detrás son decisivas!
| Fundación | Agosto de 2024 |
| Sede de la empresa: | Tallin, Estonia |
| Gestión: | CEO Janis Lagzdins |
| Activos gestionados: | Más de 22 millones de euros (grupo MJL) |
| Préstamos financiados: | 3,7 Mio € |
| Regulado: | Aún no regulado |
| Informe anual: | Aún no se ha completado el ejercicio fiscal. |
| Inversores: | 550 |
| Rendimiento: | 16 % + 1 % de reembolso a través de mi enlace + 4 % de reembolso |
| Garantía de recompra: | Obligación de recompra del grupo MJL tras 90 días. Salida anticipada disponible tras 6 meses. |
| Importe mínimo de inversión: | 1.000 EUR |
| Autoinversión: | No |
| Mercado secundario: | No |
| Certificado fiscal: | Sí |
| Programas de bonificación: | Bonificación de reembolso por tiempo limitado del 4 % 1 % de bonificación durante 60 días si te registras a través de mi enlace. |
¿Quiénes están detrás de Devon?
Según mi experiencia, el equipo directivo es especialmente importante en inversiones en empresas individuales como Devon. A diferencia de los mercados P2P, aquí no existe una diversificación natural y dependemos completamente del éxito de las empresas.
En Devon, parece que hay un equipo de primer nivel al frente:
- El director general, Janis Lagzdins, trabajó anteriormente como gerente para la empresa auditora alemana PricewaterhouseCoopers. Su experiencia en el ámbito de la evaluación de riesgos y los proyectos inmobiliarios lo convierte en el candidato ideal para el puesto en Devon.
- Un equipo de proyecto formado por los ingenieros civiles Mikus Tiss, Dainis Projums y la directora de proyectos Madara Kuncina se encarga de la gestión de los proyectos inmobiliarios. Antes de la fundación de Devon, ya habían llevado a cabo con éxito numerosos proyectos.
- El equipo de construcción modular está formado por Evija Vitola y Evalds Zunda. Son expertos reconocidos en este campo, que es fundamental para el éxito de la empresa.
Lo único que le falta al equipo directivo es una persona con experiencia en P2P. Sin embargo, si echamos un vistazo a mi comparativa de los créditos P2P, vemos que esto no es nada inusual. ¡Muchos otros proveedores han alcanzado un gran éxito sin contar con expertos en peer-to-peer!
¿Cómo funciona el modelo de negocio de Devon?
La función de Devon se explica rápidamente:
- El grupo MJL produce piezas prefabricadas modulares y las utiliza para construir atractivos edificios de apartamentos y otros inmuebles.
- Este tipo de proyectos de construcción deben financiarse primero, antes de que se pueda obtener un beneficio mediante su posterior venta o alquiler.
- La mayor parte del capital es aportado por bancos.
- A través de Devon, inversores como tú y yo también podemos participar en esta financiación. Nosotros asumimos los créditos Mezzanine más arriesgados. A cambio, obtenemos altos intereses.
Devon también podría obtener beneficios en el futuro gracias a una parte de los intereses; sin embargo, también sería posible que el grupo MJL se hiciera cargo de la financiación de la plataforma P2P de forma permanente.
Dado que las empresas pertenecen al mismo grupo, cualquier beneficio obtenido «se quedaría en la familia».
Proyectos disponibles en Devon
En Devon invertimos en una sola empresa, por lo que no podemos esperar una gran diversificación. Los proyectos disponibles se pueden dividir a grandes rasgos en dos categorías:
1. Apartamentos de alto precio, como el proyecto «Amber Park»: se trata de un inmueble situado directamente frente al mar, en el exclusivo barrio de Jurmala, en Riga. Ya se han completado proyectos similares, como «Villa Astor», que han demostrado que el concepto funciona muy bien.
2. Gracias al diseño modular, también es posible ofrecer viviendas asequibles. Las grandes urbanizaciones con hasta 232 apartamentos, como el proyecto «Heila Park», son mucho más asequibles para los inquilinos y compradores. ¡Por eso la demanda es tan alta!
Al igual que su competidor Ventus Energy, que tiene una estructura similar, la mayoría de los proyectos de Devon se dividen en fases. Esta financiación por etapas reduce el riesgo. Además, así puedes estar seguro de que siempre habrá proyectos atractivos disponibles y de que tu capital nunca quedará sin utilizar.
¡Regístrate en Devon y consigue un bono!
Si quieres invertir en la joven plataforma Devon, ahora es el momento ideal: actualmente hay un 4 % de reembolso por las inversiones y un 1 % de interés adicional durante los primeros 60 días si te registras a través de mi enlace.
Necesitas:
- Un documento de identidad (pasaporte, documento nacional de identidad o permiso de residencia)
- Una cuenta bancaria para ingresar/retirar dinero.
- Un teléfono inteligente con cámara y conexión a Internet.
- Una dirección de correo electrónico
- Un número de teléfono móvil en el que puedas recibir SMS.
El proceso de registro en sí es muy sencillo.
1. Nombre y contraseña: Al hacer clic en el botón «Sign up» (Registrarse) situado en la parte superior derecha, accederás a la vista correspondiente. Primero, selecciona «Register with email» (Registrarse con correo electrónico) y, a continuación, introduce tus datos:
2. Confirma tu correo electrónico e introduce tu dirección: Recibirás un correo electrónico de Devon en el que deberás hacer clic en el enlace de confirmación. A continuación, podrás introducir tu dirección.
3. Persona políticamente expuesta y PIN: Devon tiene la obligación legal de preguntarte si eres una «persona políticamente expuesta». Si, por ejemplo, ocupas un cargo político de alto nivel, debes hacer clic en «Sí». Sin embargo, para la mayoría de los inversores, la respuesta correcta es «No». A continuación, debes asignar un código PIN.
4. Verificar identidad. Si ya has tenido experiencia con otras plataformas P2P u ofertas similares, ya sabes cómo funciona: tienes que verificar tu identidad con un documento de identidad y confirmar tu identidad. Devon utiliza el proveedor de servicios «veriff» para este fin. Todo el proceso funciona de forma rápida y automática, sin necesidad de contactar con un empleado del servicio de atención al cliente.
Cómo recibir tu bonificación
¡Devon te atrae con bonificaciones especialmente atractivas! Actualmente, obtienes un 4 % de reembolso por cada inversión, lo que significa que el 4 % de tu inversión se te abonará inmediatamente en efectivo.
Además, recibirás un 1 % de interés adicional si te registras a través de mi enlace. Ambas bonificaciones se te acreditarán automáticamente, por lo que no tendrás que hacer nada más.
- El bono de reembolso se ingresará inmediatamente en tu cuenta Devon cuando inviertas dinero.
- Tu bonificación del 1 % se mostrará inmediatamente como un temporizador. Para sacar el máximo partido a tu inversión, te recomendamos que inviertas una cantidad mayor desde el principio.
¡Los intereses adicionales que obtienes a través de mi enlace de registro solo son válidos durante los primeros 60 días!
Mi experiencia con Devon: Así obtengo un 15,89 % de interés sobre mi inversión de 2600 €.
Por supuesto, no invierto en plataformas como Devon solo por diversión, sino para obtener unos ingresos pasivos considerables a partir de los créditos P2P. En mi cartera puedes ver que esto funciona muy bien.
Veamos qué se puede ganar en Devon:
- Tras mi visita personal a Devon y mi experiencia con proyectos similares, he decidido invertir inicialmente 2500 €.
- He invertido en dos proyectos, «Meira Garden» y «Duntes Park Stage 1».
- Por ello, recibí inmediatamente 100 € (el 4 % de 2500 €) como bonificación en efectivo.
- Tu reembolso y todos los intereses se reinvierten inmediatamente.
- Actualmente, recibo cada día 1,06 € en concepto de intereses.
Por supuesto, también puedes optar por cobrar tus ganancias. Sin embargo, gracias al cálculo diario y al elevado rendimiento, si decides reinvertir automáticamente, se produce un efecto de interés compuesto muy potente.
¿Qué impuestos se aplican en Devon?
Quienes tienen experiencia con los préstamos P2P prestan atención cuando oís las palabras «Letonia» o «Riga»: lamentablemente, este pequeño país báltico aplica un impuesto de origen del 15 %. Aunque los inversores europeos pueden deducirlo sin problemas, el esfuerzo adicional que esto supone resulta muy molesto.
Por lo tanto, Devon sigue el mismo camino que muchas otras plataformas P2P: tienes tu propio ¡La sede de la empresa se ha registrado sin más en Estonia! Aquí no hay retención en origen. , de modo que puedas declarar tus ganancias en España sin más trámites. Así es como funciona:
- Descarga un certificado de tus ganancias desde tu cuenta en Devon.
- Debes declarar los beneficios obtenidos en tu próxima declaración de impuestos.
- Si tienes problemas o dudas, debes ponerte en contacto con un asesor fiscal.
Encontrarás las respuestas a otras preguntas sobre impuestos en mi artículo sobre la declaración de impuestos P2P.
Devon Riesgo: ¿Qué tan seguro está tu dinero?
La razón de los tipos de interés tan elevados en Devon es un riesgo que hay que tomarse muy en serio.
- Financiamos créditos mezzanine (financiación intermedia) para una empresa.
- La mayor parte del capital procede de bancos tradicionales y del capital propio del grupo MJL.
- En caso de quiebra de la empresa o del grupo empresarial, los bancos serán los primeros en cobrar.
- Es cuestionable si, y en tal caso cuánto, capital se devolverá a los inversores en este caso.
- El riesgo se ve agravado por el importe mínimo muy elevado: Debes invertir al menos 1000 €.
Por lo tanto, existe la posibilidad de perder parte o incluso todo tu capital en caso de quiebra.
La pregunta clave: ¿qué probabilidad hay de que se produzca tal insolvencia? Janis Lagzdins ha creado una empresa eficaz y ha incorporado a personas con amplia experiencia. Además, Devon forma parte del grupo MJL, altamente rentable.
Durante mi visita, toda la estructura me causó una impresión muy sólida. Por lo tanto, veo muy buenas perspectivas de éxito a largo plazo para la oferta y he invertido (invertir).
Los informes anuales individuales del grupo MJL confirman la impresión de que la empresa es rentable. Debido a su corta trayectoria, aún no hay datos disponibles sobre la plataforma Devon.
Ventajas y desventajas de Devon
Devon es un interesante proyecto P2P que puede resultar atractivo para inversores con experiencia, dispuestos a asumir riesgos y con un patrimonio considerable. Sin embargo, antes de decidirte a invertir, debes conocer las ventajas y desventajas:
| Ventajas: | Desventajas |
| Intereses muy elevados, actualmente superiores al 16 % anual. | Riesgo elevado: en caso de insolvencia, existe riesgo de pérdidas. |
| Las atractivas promociones de bonificación pueden aumentar la tasa de interés por encima del 21 %. | La garantía de recompra y otras garantías similares no ofrecen protección en caso de quiebra. |
| Existe una garantía de recompra (por parte del grupo MJL) y la posibilidad de salida anticipada. | Inversión mínima muy elevada de 1.000 euros por proyecto |
| El concepto funciona y las propiedades inmobiliarias anteriores ya han resultado lucrativas. | Invertís directamente en una sola empresa y dependés de su éxito. |
| Alto nivel de transparencia de todos los proyectos, planes y cifras hasta la fecha | Hasta la fecha, no hay ningún informe anual disponible de Devon. |
| Tus intereses se abonan diariamente, lo que garantiza un fuerte efecto de interés compuesto. | Página web disponible solo en inglés. |
| Buen software/página web, gestionado por Whitelabel Solutions (conocido por Ventus Energy). | Capital inmovilizado durante mucho tiempo: el plazo de los créditos suele ser superior a dos años. |
Alternativas a Devon
Devon es ya la segunda plataforma del mercado europeo que combina tipos de interés muy elevados, inversiones directas, importes mínimos elevados y un riesgo considerable. ¡Tampoco estás solo en el ámbito de los créditos inmobiliarios! Por lo tanto, debes comparar varias alternativas:
1. Ventus Energy: ¡Hasta un 17 % de interés + 6 % de bonificación!
En Ventus Energy invertimos directamente en proyectos energéticos, como centrales eléctricas, instalaciones solares o infraestructuras eléctricas. A cambio, la empresa nos recompensa con un interés del 17 %. Gracias al ya famoso bono de Ventus Energy del 5 % para nuevos clientes, más un 1 % de reembolso por registrarte a través de mi enlace, ¡puedes obtener hasta un 23 % anual!
Ventus Energy utiliza la misma plataforma de software que Devon, por lo que tiene un aspecto muy similar. La inversión mínima, muy elevada, de 1000 € por prestamista, es la misma en ambos proveedores. Además, ofrecen garantías de recompra similares. Sin embargo, se trata de empresas totalmente independientes.
Encontrarás toda la información importante en mi experiencia con Ventus Energy.
2. Indemo: ¡25 % de interés por bonos!
Indemo también ofrece rendimientos muy elevados a través de inmuebles, pero apuesta por «bonos descontados». La empresa adquiere créditos inmobiliarios impagados, subasta los edificios y nos hace partícipes de los beneficios. ¡En algunos proyectos se pueden obtener beneficios de más del 40 %!
Aunque los rendimientos no están garantizados, según mi experiencia, fueron de al menos un 20 % y, en la mayoría de los casos, considerablemente superiores. Al igual que con Devon, también en este caso debes disponer de bastante tiempo, ya que tu dinero estará inmovilizado durante un tiempo. Sin embargo, en mi opinión, ¡es una oferta muy atractiva!
Encontrarás todos los detalles en mi experiencia con Indemo.
3. Fintown: Hasta un 15 % gracias a los inmuebles en alquiler
Devon no es la primera empresa que obtiene grandes beneficios con el alquiler. Fintown también lleva tiempo aplicando este concepto con éxito. Los inversores pueden obtener aquí alrededor de un 15 % y empezar a invertir con un importe mínimo de solo 1 €.
Aquí también hay un exitoso grupo empresarial detrás de la plataforma. Con dos años de experiencia y más de 5500 inversores, Fintown ya ha obtenido buenos resultados. Constituye una alternativa sensata para los inversores a quienes Devon les parece demasiado arriesgado, pero que no quieren perder la oportunidad de obtener beneficios del sector inmobiliario.
Como siempre, encontrarás toda la información importante en mis experiencias con Fintown.
Conclusión: Hasta ahora, buenas experiencias y altos intereses, pero riesgo considerable.
Devon apuesta por un concepto similar al de Ventus Energy: intereses muy elevados, superiores al 21 % (incluidas bonificaciones), una inversión mínima de 1000 € y la posibilidad de invertir directamente en una empresa de éxito. También compartís la plataforma de software, pero por lo demás sois completamente independientes.
Invertimos aquí en proyectos inmobiliarios que el grupo empresarial planifica, construye y alquila de forma profesional. La construcción a partir de módulos prefabricados propios ofrece un enorme potencial de beneficios.
Además, el grupo cuenta con más de 30 años de experiencia en este sector y dispone de una cartera inmobiliaria de más de 22 millones de euros. Sin embargo, sigue existiendo un riesgo importante: en caso de quiebra, no está claro si los inversores P2P recuperarían su capital ni en qué cuantía.
Ya tengo una amplia experiencia con este tipo de ofertas y soy un gran admirador de ellas. Durante una visita personal al lugar, Devon me causó una muy buena impresión. Las cifras hasta la fecha, que se presentan de forma totalmente transparente, confirman esta imagen positiva.
Por eso, inicialmente invertí 2600 € en diferentes proyectos de la plataforma. Si mis buenas experiencias continúan confirmándose, seguiré aumentando esta cantidad.
Porque se trata de un sector muy interesante. Y dado que la plataforma inmobiliaria más conocida, EstateGuru, sigue luchando con resultados decepcionantes y altas pérdidas, ¡la demanda es enorme!
FAQ – Preguntas frecuentes
