La mia recensione di Devon: interesse del 16% | 2.600 € investiti
Con Devon puoi investire in progetti immobiliari del MJL Group, un gruppo di grande successo. In cambio ricevi un interesse del 16%. La giovane piattaforma punta a crescere rapidamente e offre quindi bonus consistenti che garantiscono un ulteriore interesse del 5%. Rendimento interessante o segnale di allarme? Scoprilo nella mia recensione Devon!
Aspetti rilevanti:
- Devon è una piattaforma P2P con sede in Estonia che ti consente di finanziare progetti immobiliari del MJL Group in Lettonia. Attualmente riceverai un interesse del 16%.
- Il gruppo che sta dietro sembra estremamente solido e opera con successo già da 30 anni. Tuttavia, con una piattaforma così giovane, il rischio rimane.
- Ho visitato l’azienda e, grazie alla buona impressione che mi ha fatto, ho già investito 2.600 euro. Finora la mia esperienza è stata decisamente positiva.
Cos’è Devon?
Per molto tempo, i mercati P2P come Mintos o Debitum sono stati di gran moda. Negli ultimi anni, però, anche i fornitori che consentono di investire direttamente in una singola azienda o in un gruppo hanno dimostrato il loro potenziale!
Gli interessi molto elevati offerti da Ventus Energy o l’eccellente flessibilità di Bondora hanno dimostrato che anche in questo caso è possibile investire il proprio denaro in tutta tranquillità. Anche Devon rientra in questa categoria: grazie alla nuovissima piattaforma, possiamo investire direttamente nei progetti immobiliari del gruppo MJL e guadagnare circa il 16% di interessi.
Gli edifici si trovano tutti nei Paesi Baltici. Ma non si tratta di normali progetti edilizi! Sono costruiti con moduli prefabbricati prodotti dalla stessa MJL. La produzione, la costruzione e il finanziamento provengono quindi da un unico fornitore. Ciò garantisce enormi margini di profitto, che rendono possibili tassi di interesse così elevati!
La struttura è la seguente:
- Gli immobili in cui investiamo fanno parte dell’ampio portafoglio del gruppo MJL.
- Secondo quanto dichiarato dalla stessa azienda, essa può già vantare oltre 22 milioni di euro in immobili e oltre 30 anni di esperienza.
- Compiti quali la costruzione, l’amministrazione o la consulenza per nuovi progetti vengono esternalizzati all’interno del gruppo a società separate.
- Devon è l’ultima arrivata in questo gruppo ed è stata fondata per rendere il finanziamento ancora più efficace.
Non lasciarti quindi scoraggiare dai dati dell’azienda Devon: solo 550 investitori e 3,7 milioni di euro di prestiti finanziati (dati aggiornati all’autunno 2025) sono del tutto normali per un giovane fornitore P2P ( <6 mesi di attività). Le statistiche del gruppo MJL che lo sostiene sono decisive!
| Fondazione | Agosto 2024 |
| Sede centrale dell’azienda: | Tallinn, Estonia |
| Gestione: | CEO Janis Lagzdins |
| Patrimonio in gestione: | Oltre 22 milioni di euro (gruppo MJL) |
| Prestiti finanziati: | 3,7 milioni di euro |
| Regolamentazione: | Non ancora regolamentato |
| Rapporto annuale: | Ancora nessun esercizio finanziario completato |
| Investitori: | 550 |
| Rendimento: | 16% + 1% di cashback tramite il mio link + 4% di cashback |
| Garanzia di riacquisto: | Obbligo di riacquisto da parte del gruppo MJL dopo 90 giorni. Early Exit disponibile dopo 6 mesi. |
| Importo minimo di investimento: | 1.000 EUR |
| Investimento automatico: | No |
| Il mercato secondario: | No |
| Certificato fiscale: | Si |
| Programmi bonus: | Bonus cashback limitato nel tempo del 4% 1% di bonus per 60 giorni se ti registri tramite il mio link |
Chi c’è dietro Devon?
In base alla mia esperienza, il management è particolarmente importante quando si investe in singole aziende come Devon. Infatti, a differenza dei mercati P2P, qui non esiste una diversificazione naturale e dipendiamo completamente dal successo delle aziende!
Devon sembra avere un team di alto livello al comando:
- Il CEO Janis Lagzdins ha precedentemente ricoperto il ruolo di manager presso la società di revisione contabile tedesca PricewaterhouseCoopers. Grazie alla sua esperienza nel campo della valutazione dei rischi e dei progetti immobiliari, sembra essere la persona ideale per ricoprire la posizione presso Devon.
- Un team di progetto composto dagli ingegneri civili Mikus Tiss, Dainis Projums e dalla project manager Madara Kuncina si occupa della gestione dei progetti immobiliari. Già prima della fondazione di Devon, hanno portato a termine con successo numerosi progetti.
- Il team dedicato alle costruzioni modulari è composto da Evija Vitola ed Evalds Zunda, esperti riconosciuti in questo settore, fondamentale per il successo dell’azienda.
L’unica cosa che manca al team dirigenziale è una figura con esperienza nel settore P2P. Tuttavia, dando un’occhiata al mio confronto tra i prestiti P2P, si nota che ciò non è affatto insolito. Numerosi altri fornitori hanno ottenuto un grande successo senza esperti nel settore peer-to-peer!
Come funziona il modello di business di Devon?
La funzione di Devon è facile da spiegare:
- Il gruppo MJL produce elementi prefabbricati modulari e li utilizza per costruire graziosi condomini e altri immobili.
- Tali progetti edilizi devono essere prima finanziati prima che la successiva vendita o locazione generi un profitto.
- La maggior parte del capitale è fornita dalle banche
- Attraverso Devon, anche investitori come te e me possono partecipare a questo finanziamento. Ci assumiamo i prestiti mezzanini più rischiosi. In cambio riceviamo interessi elevati.
Anche Devon potrebbe ottenere profitti in futuro grazie a una parte degli interessi; tuttavia, è anche ipotizzabile che il gruppo MJL continui a sostenere il finanziamento della piattaforma P2P a lungo termine.
Poiché le aziende appartengono allo stesso gruppo, un eventuale profitto rimarrebbe comunque “in famiglia”.
Progetti disponibili presso Devon
Con Devon investiamo in una singola azienda e quindi non possiamo aspettarci una diversificazione eccessiva. I progetti disponibili possono essere suddivisi approssimativamente in due categorie:
1. Appartamenti di lusso, come il progetto “Amber Park”: si tratta di un immobile situato direttamente sul mare, nell’esclusivo quartiere Jurmala di Riga. Progetti simili, come ad esempio la “Villa Astor”, sono già stati completati e hanno dimostrato che il concetto funziona molto bene.
2. Grazie alla struttura modulare è possibile anche realizzare alloggi a prezzi accessibili. Complessi più grandi con un massimo di 232 appartamenti, come il progetto “Heila Park”, sono decisamente più convenienti per gli inquilini e gli acquirenti. La domanda è quindi molto alta!
Come nel caso del concorrente Ventus Energy, anche Devon suddivide la maggior parte dei progetti in fasi. Questo finanziamento graduale riduce il rischio. Inoltre, puoi essere certo che ci saranno sempre progetti interessanti disponibili e che il tuo capitale non rimarrà mai inutilizzato.
Registrati su Devon e assicurati il bonus!
Se desideri investire nella giovane piattaforma Devon, questo è il momento ideale: attualmente è previsto un cashback del 4% sugli investimenti e un interesse aggiuntivo dell’1% per i primi 60 giorni se ti registri tramite il mio link!
Hai bisogno di:
- Un documento di identità (passaporto, carta d’identità o permesso di soggiorno)
- Un conto bancario per depositare/prelevare denaro
- Uno smartphone con fotocamera e connessione Internet
- Un indirizzo e-mail
- Un numero di cellulare su cui puoi ricevere SMS
La procedura di registrazione è molto semplice.
1. Nome e password: cliccando sul pulsante “Sign up” in alto a destra si accede alla pagina corrispondente. Seleziona innanzitutto “Register with email” e inserisci i tuoi dati:
2. Conferma l’e-mail e inserisci l’indirizzo: riceverai un’e-mail da Devon e dovrai cliccare sul link di conferma. Successivamente potrai inserire il tuo indirizzo.
3. Persona politicamente esposta e PIN: Devon è tenuta per legge a chiedere se sei una “persona politicamente esposta”. Se ricopri una carica politica di alto livello, ad esempio, devi cliccare su ‘Sì’. Per la maggior parte degli investitori, tuttavia, la risposta corretta è “No”. A questo punto devi assegnare un codice PIN.
4. Verifica dell’identità. Se hai già avuto esperienze con altre piattaforme P2P o offerte simili, sai come funziona: devi verificare la tua identità con un documento d’identità e confermare la tua identità. Devon si affida al fornitore di servizi “veriff” per questo scopo. L’intero processo è rapido e automatico, senza bisogno di contattare un addetto all’assistenza.
Come ricevere il bonus
Devon ti attira con bonus particolarmente interessanti! Attualmente ricevi un cashback del 4% per ogni investimento, ovvero il 4% del tuo investimento ti viene immediatamente riaccreditato in contanti.
Inoltre, riceverai un interesse aggiuntivo dell’1% se ti registri tramite il mio link. Entrambi i bonus ti saranno accreditati automaticamente, quindi non dovrai fare altro.
- Il bonus cashback viene accreditato immediatamente sul tuo conto Devon quando investi denaro.
- Il mio bonus dell’1% ti verrà immediatamente mostrato come timer. Per ottenere il massimo dal tuo investimento, dovresti quindi investire fin dall’inizio un importo maggiore.
Gli interessi aggiuntivi che ricevi tramite il mio link di registrazione sono validi solo per i primi 60 giorni!
La mia esperienza con Devon: come ottengo un interesse del 15,89% sul mio investimento di 2.600 €
Naturalmente, non investo su piattaforme come Devon solo per divertimento, ma per ottenere un reddito passivo consistente dai prestiti P2P. Nel mio deposito puoi vedere che questo funziona molto bene.
Diamo un’occhiata a quanto si può guadagnare con Devon:
- Dopo la mia visita personale a Devon e le esperienze con progetti simili, ho deciso di investire inizialmente 2.500 €.
- Ho investito in due progetti, “Meira Garden” e “Duntes Park Stage 1”.
- Per questo ho ricevuto immediatamente 100 € (4% di 2.500 €) come bonus cashback.
- Il mio cashback e tutti gli interessi vengono immediatamente reinvestiti.
- Attualmente ricevo ogni giorno 1,06 € di interessi.
Naturalmente puoi anche scegliere di incassare le tue vincite. Tuttavia, grazie al calcolo giornaliero e al rendimento molto elevato, se decidi di optare per il reinvestimento automatico otterrai un effetto composto molto forte!
Quali sono le imposte applicabili nel Devon?
Chi ha esperienza con i prestiti P2P presta attenzione quando sente parlare di Lettonia o Riga: purtroppo, questo piccolo Paese baltico applica un’imposta preventiva del 15%. Gli investitori europei possono facilmente richiedere il rimborso di tale imposta, ma l’onere aggiuntivo necessario a tal fine è estremamente sgradevole.
Devon segue quindi la stessa strada di molte altre piattaforme P2P: ha il proprio Sede aziendale registrata senza indugio in Estonia! Qui non esiste l’imposta preventiva. , in modo da poter pagare le imposte sui guadagni ottenuti direttamente in Germania senza ulteriori passaggi. Funziona così:
- Scarica una certificazione delle tue vincite dall’area account su Devon.
- Il profitto dichiarato va indicato nella tua prossima dichiarazione dei redditi.
- Per gli utenti tedeschi si tratta della riga 19 nell’allegato KAP.
- In caso di problemi o dubbi, è opportuno rivolgersi a un commercialista.
Rischi di Devon: Quanto sono al sicuro i miei soldi?
Il motivo dei tassi di interesse molto elevati applicati da Devon è un rischio che va preso sul serio!
- Qui finanziamo prestiti mezzanini (finanziamenti intermedi) per un’azienda.
- La maggior parte del capitale proviene da banche tradizionali e dal capitale proprio del gruppo MJL.
- In caso di fallimento dell’azienda/del gruppo aziendale, le banche vengono rimborsate per prime.
- È discutibile se e quanto capitale tornerà a noi investitori in questo caso.
- Il rischio è ulteriormente aggravato dall’importo minimo molto elevato: devi investire almeno 1.000 €.
Esiste quindi la possibilità di perdere parte o addirittura tutto il tuo capitale in caso di fallimento!
La domanda fondamentale è: quanto è probabile un fallimento di questo tipo? Janis Lagzdins ha creato un’azienda efficiente e ha coinvolto persone con una vasta esperienza. Inoltre, Devon opera come parte del redditizio gruppo MJL.
Durante la mia visita, l’intera struttura mi ha fatto un’ottima impressione. Ritengo quindi che questa offerta abbia ottime possibilità di successo a lungo termine e ho investito di conseguenza.
I singoli rapporti annuali all’interno del gruppo MJL confermano l’impressione che l’attività sia redditizia. Non essendo ancora trascorso molto tempo dalla sua fondazione, non sono ancora disponibili dati relativi alla piattaforma Devon.
Vantaggi e svantaggi di Devon
Devon è un progetto P2P interessante che potrebbe attrarre investitori propensi al rischio con esperienza e un patrimonio consistente. Tuttavia, prima di decidere di investire, è importante conoscere i pro e i contro:
| Vantaggi: | Svantaggi: |
| Tassi di interesse molto elevati, attualmente superiori al 16% annuo | Rischio elevato: in caso di insolvenza si rischiano perdite |
| Interessanti promozioni bonus possono aumentare il tasso di interesse oltre il 21% | La garanzia di riacquisto e simili non costituiscono una protezione in caso di fallimento |
| Esiste una garanzia di riacquisto (da parte del gruppo MJL) e la possibilità di uscita anticipata. | Investimento minimo molto elevato di 1.000 euro per progetto |
| Il concetto funziona e gli immobili precedenti sono già stati redditizi. | Investite direttamente in una singola azienda e dipendete dal suo successo. |
| Alto livello di trasparenza per tutti i progetti, i piani e le cifre fino ad oggi | Finora non è disponibile alcuna relazione annuale di Devon. |
| I tuoi interessi vengono accreditati quotidianamente, garantendo così un forte effetto di interesse composto. | Sito web disponibile solo in inglese |
| Ottimo software/sito web gestito da Whitelabel Solutions (nota per Ventus Energy). | Impegno di capitale a lungo termine: la durata dei prestiti è solitamente superiore a 2 anni. |
Alternative a Devon
Devon è già la seconda piattaforma sul mercato europeo che combina interessi molto elevati, investimenti diretti, importi minimi elevati e un rischio considerevole. Anche nel settore dei mutui immobiliari non si è soli! È quindi necessario confrontare diverse alternative:
1. Ventus Energy: fino al 17% di interessi + 6% di bonus!
Noi di Ventus Energy investiamo direttamente in progetti energetici come centrali elettriche, impianti solari o infrastrutture elettriche. In cambio, l’azienda ci ricompensa con un interesse del 17%. Grazie al famoso bonus Ventus Energy del 5% per i nuovi clienti più l’1% di cashback se ti registri tramite il mio link, puoi ottenere fino al 23% all’anno!
Ventus Energy utilizza la stessa piattaforma software di Devon e presenta quindi un aspetto molto simile. Anche l’investimento minimo molto elevato di 1.000 € per creditore è lo stesso per entrambi i fornitori. Inoltre, entrambi offrono garanzie di riacquisto simili. Si tratta tuttavia di aziende completamente indipendenti.
Troverai tutte le informazioni importanti nella mia recensione di Ventus Energy.
2. Indemo: 25% di interessi tramite titoli di debito!
Anche Indemo offre rendimenti molto elevati grazie agli immobili, ma punta sui “titoli di debito scontati”. L’azienda acquista crediti immobiliari scaduti, mette all’asta gli immobili e ci fa partecipare ai profitti. In singoli progetti è possibile ottenere oltre il 40% di profitto!
I rendimenti non sono garantiti, ma secondo la mia esperienza sono stati almeno del 20% e nella maggior parte dei casi nettamente superiori. Come nel caso di Devon, anche qui devi avere un po’ di tempo a disposizione, perché il tuo denaro rimane vincolato per un certo periodo. A mio avviso, però, si tratta di un’offerta molto interessante!
Trovi tutti i dettagli nella mia recensione su Indemo.
3. Fintown: fino al 15% grazie agli immobili in affitto
Devon non è la prima azienda a realizzare profitti elevati grazie agli affitti! Anche Fintown utilizza con successo questo concetto da molto tempo. Gli investitori possono ottenere circa il 15% e partecipare già a partire da un importo minimo di 1 €.
Anche in questo caso, dietro alla piattaforma c’è un gruppo aziendale di successo. Con ben due anni di esperienza e oltre 5.500 investitori, Fintown ha già ottenuto buoni risultati. Rappresenta un’alternativa sensata per gli investitori che considerano Devon troppo rischioso, ma che non vogliono rinunciare ai profitti derivanti dal settore immobiliare.
Come sempre, troverai tutte le informazioni importanti nella mia recensione su Fintown.
Conclusione: finora esperienze positive e interessi elevati, ma rischio considerevole
Devon punta su un concetto simile a quello di Ventus Energy: interessi molto elevati superiori al 21% (bonus inclusi), un investimento minimo di 1.000 € e la possibilità di investire direttamente in un’azienda di successo. Anche la piattaforma software è condivisa, ma per il resto è completamente indipendente.
Investiamo in progetti immobiliari progettati, realizzati e affittati in modo professionale dal gruppo aziendale. La costruzione con moduli prefabbricati interni offre un enorme potenziale di guadagno.
Inoltre, il gruppo vanta già oltre 30 anni di esperienza nel settore e dispone di un portafoglio immobiliare di oltre 22 milioni di euro. Tuttavia, permane un rischio da non sottovalutare: in caso di fallimento, non è chiaro se e quanto capitale verrà restituito agli investitori P2P.
Ho già maturato una vasta esperienza con offerte di questo tipo e ne sono un grande fan. Durante una visita personale in loco, Devon ha fatto un’ottima impressione. Anche i dati finora disponibili, tutti presentati in modo trasparente, confermano l’immagine positiva.
Per questo motivo ho inizialmente investito 2.600 € in diversi progetti della piattaforma. Se le mie esperienze positive continueranno a confermarsi, aumenterò ulteriormente tale importo.
Si tratta infatti di un settore molto interessante. E poiché la piattaforma immobiliare più nota, EstateGuru, continua a registrare risultati deludenti e perdite elevate, la domanda è enorme!
FAQ – Domande frequenti
