Mijn Devon ervaringen: 16 % rente | € 2.600 belegd
Bij Devon kun je investeren in vastgoedprojecten van de succesvolle MJL Group. In ruil daarvoor ontvang je 16% rente. Het jonge platform wil snel groeien en biedt daarom sterke bonussen, die voor nog eens 5% extra rendement kunnen zorgen. Aantrekkelijk rendement of juist een waarschuwingssignaal? In mijn Devon ervaringen ontdek je het.
Het belangrijkste samengevat
- Devon is een P2P-platform uit Estland waarmee je vastgoedprojecten van de MJL Group in Letland kunt financieren. Daarvoor ontvang je momenteel 16% rente.
- De achterliggende groep lijkt bijzonder solide en is al 30 jaar succesvol actief. Toch blijft er bij zo’n jong platform altijd een zeker risico bestaan.
- Ik heb het bedrijf zelf bezocht en op basis van mijn positieve indruk inmiddels €2.600 geïnvesteerd. Mijn ervaringen met Devon zijn tot nu toe duidelijk positief.
Wat is Devon?
Lange tijd waren P2P-marktplaatsen zoals Mintos of Debitum enorm populair. De afgelopen jaren hebben echter ook aanbieders waarbij je rechtstreeks in één specifiek bedrijf of een groep investeert, laten zien wat ze te bieden hebben.
Hoge rentes bij Ventus Energy en de sterke flexibiliteit bij Bondora hebben aangetoond dat ook dit soort platforms interessant kan zijn voor beleggers. Devon valt eveneens in deze categorie: via dit nieuwe platform kun je direct investeren in vastgoedprojecten van de MJL Group en daarvoor ongeveer 16% rente verdienen.
De gebouwen waarin wordt geïnvesteerd, bevinden zich allemaal in de Baltische staten. Toch gaat het niet om klassieke bouwprojecten. De gebouwen worden namelijk opgebouwd uit prefabmodules die door MJL zelf worden geproduceerd. Productie, bouw en financiering komen daardoor uit één hand. Dat zorgt volgens het bedrijf voor enorme winstmarges, waardoor zulke hoge rentes mogelijk worden.
De structuur ziet er als volgt uit:
- De gebouwen waarin beleggers investeren, maken deel uit van het uitgebreide portfolio van de MJL Group.
- Volgens eigen gegevens beschikt het bedrijf over meer dan €22 miljoen aan vastgoed en meer dan 30 jaar ervaring.
- Taken zoals bouw, beheer en consulting voor nieuwe projecten worden binnen de groep ondergebracht in afzonderlijke bedrijven.
- Devon is de nieuwste toevoeging aan deze groep en werd opgericht om de financiering van vastgoedprojecten nog efficiënter te organiseren.
Laat je dus niet afschrikken door de cijfers van Devon zelf: slechts 550 investeerders en €3,7 miljoen aan gefinancierde kredieten (stand: herfst 2025 ) zijn voor een jong P2P-platform van < 6 maanden oud volkomen normaal. De statistieken van de achterliggende MJL Group zijn hier veel belangrijker.
| Oprichting | Augustus 2024 |
| Hoofdkantoor: | Tallinn, Estland |
| Directie: | CEO Janis Lagzdins |
| Beheerd vermogen: | Meer dan 22 miljoen euro (MJL Gruppe) |
| Gefinancierd kredietvolume: | € 3,7 miljoen |
| Regulering: | Nog niet gereguleerd |
| Jaarverslag: | Nog geen volledig boekjaar afgerond |
| Investeerders: | 550 |
| Rendement: | 16 % + 1 % cashback via mijn link + 4 % cashback |
| Terugkoopgarantie: | Terugkoopverplichting van de MJL Group na 90 dagen Early exit mogelijk na 6 maanden |
| Minimale inleg: | €1.000 |
| Auto-invest: | Nee |
| Secundaire markt: | Nee |
| Belastingrapport: | Ja |
| Bonusprogramma: | Tijdelijk beperkte cashbackbonus van 4% 1% bonus gedurende 60 dagen wanneer je je via mijn link registreert |
Wie zit er achter Devon?
Volgens mijn ervaring is het management bij investeringen in afzonderlijke bedrijven zoals Devon bijzonder belangrijk. In tegenstelling tot klassieke P2P-marktplaatsen is er hier namelijk geen natuurlijke diversificatie. Als belegger ben je dus sterk afhankelijk van het succes van het bedrijf.
Bij Devon lijkt er een ervaren team aan het roer te staan:
- CEO Janis Lagzdins werkte eerder als manager voor het Duitse accountants- en advieskantoor PricewaterhouseCoopers. Door zijn ervaring met risico-evaluatie en vastgoedprojecten lijkt hij goed geschikt voor zijn functie bij Devon.
- Het projectteam bestaat uit de bouwkundig ingenieurs Mikus Tiss en Dainis Projums, samen met projectmanager Madara Kuncina. Zij sturen de vastgoedprojecten aan en konden al vóór de oprichting van Devon verschillende projecten succesvol afronden.
- Het team voor modulaire bouw bestaat uit Evija Vitola en Evalds Zunda. Zij gelden als experts op het gebied van modulaire bouw, een domein dat centraal staat in het succes van het bedrijf.
Alleen iemand met specifieke P2P-ervaring ontbreekt nog in het managementteam. Een blik op mijn P2P-lening vergelijking laat echter zien dat dit zeker niet ongebruikelijk is. Tal van andere aanbieders zijn ook zonder uitgesproken peer-to-peer-experts uitgegroeid tot succesvolle platforms.
Hoe werkt het verdienmodel van Devon?
De werking van Devon is vrij eenvoudig uit te leggen:
- De MJL Group produceert modulaire prefabonderdelen en bouwt daarmee aantrekkelijke appartementsgebouwen en andere vastgoedprojecten
- Zulke bouwprojecten moeten eerst worden gefinancierd voordat er later winst kan worden gemaakt via verkoop of verhuur
- Het grootste deel van het kapitaal wordt beschikbaar gesteld door banken
- Via Devon kunnen ook beleggers zoals jij en ik mee investeren in deze financiering Daarbij nemen wij de risicovollere mezzaninekredieten op ons. In ruil daarvoor ontvangen we een hoge rente
Devon zelf zou in de toekomst eveneens winst kunnen maken via een deel van de rente. Het is echter ook mogelijk dat de MJL Group de financiering van het P2P-platform permanent blijft dragen.
Omdat de bedrijven tot dezelfde groep behoren, zou eventuele winst uiteindelijk sowieso “binnen de familie” blijven.
Beschikbare projecten bij Devon
Bij Devon investeren we in één afzonderlijk bedrijf. Daardoor kun je geen brede diversificatie verwachten zoals bij klassieke P2P-marktplaatsen. De beschikbare projecten kunnen grofweg in twee categorieën worden onderverdeeld:
1. Hoogwaardige appartementen, zoals het project Amber Park. Dit project ligt direct aan zee, in het exclusieve stadsdeel Jūrmala bij Riga. Vergelijkbare projecten, zoals Villa Astor, werden eerder al succesvol afgerond en hebben laten zien dat het concept goed kan werken.
2. Betaalbare woonruimte is dankzij de modulaire bouwmethode eveneens mogelijk. Grotere complexen met tot 232 appartementen, zoals het project Heila Park, zijn voor huurders en kopers duidelijk betaalbaarder. De vraag is dan ook groot.
Net als bij de vergelijkbaar opgebouwde concurrent Ventus Energy zijn ook bij Devon de meeste projecten opgedeeld in verschillende fases. Door deze stapsgewijze financiering wordt het risico verlaagd.
Bovendien weet je zo dat er regelmatig aantrekkelijke projecten beschikbaar zijn en dat je kapitaal niet onbenut op het platform blijft staan.
Aanmelden bij Devon + bonus ontvangen
Wil je investeren via het jonge platform Devon? Dan kan dit een interessant moment zijn om te starten. Momenteel ontvang je 4% cashback op je investeringen en 1% extra rente gedurende de eerste 60 dagen wanneer je je via mijn link registreert.
Dit heb je nodig:
- Een identiteitsdocument (paspoort, identiteitskaart of verblijfsvergunning)
- Een bankrekening om geld te storten en op te nemen
- Een smartphone met camera en internetverbinding
- Een e-mailadres
- Een telefoonnummer (om sms’en te kunnen ontvangen)
Het registratieproces zelf is heel eenvoudig.
1. Naam en wachtwoord: klik rechtsboven op de knop “Sign up” om naar het registratieformulier te gaan. Kies vervolgens voor “Register with email”. Daarna kun je je gegevens invoeren.
2. E-mailadres bevestigen en adres invoeren: je ontvangt een e-mail van Devon waarin je op de bevestigingslink moet klikken. Daarna kun je je adresgegevens invullen.
3. Politiek prominent persoon en pincode: Devon is wettelijk verplicht om te vragen of je een politiek prominent persoon bent. Bekleed je bijvoorbeeld een hoge politieke functie, dan moet je “Ja” selecteren. Voor de meeste beleggers is “Nee” echter het juiste antwoord. Vervolgens moet je nog een pincode instellen.
4. Identiteit verifiëren Heb je al ervaring met andere P2P-platformen of vergelijkbare aanbieders? Dan ken je deze stap waarschijnlijk al. Je moet je identiteit bevestigen met een geldig identiteitsdocument. Devon maakt hiervoor gebruik van de dienstverlener Veriff. Het volledige verificatieproces verloopt snel en automatisch, zonder contact met een servicemedewerker.
Zo claim je jouw bonus
Devon lokt beleggers met bijzonder aantrekkelijke bonussen. Momenteel ontvang je 4% cashback op elke investering. Dat betekent dat 4% van je geïnvesteerde bedrag meteen weer als cash op je Devon-account wordt bijgeschreven.
Daarnaast ontvang je 1% extra rente wanneer je je via mijn link registreert. Beide bonussen worden automatisch bijgeschreven, je hoeft hier dus verder niets voor te doen.
- De cashbackbonus verschijnt direct op je Devon-account zodra je geld investeert.
- Mijn 1%-bonus wordt meteen als timer weergegeven. Wil je het maximale uit je investering halen, dan kan het dus interessant zijn om in het begin meteen een groter bedrag te investeren.
De extra rente die je via mijn registratielink ontvangt, geldt alleen voor de eerste 60 dagen.
Mijn Devon ervaringen: zo behaal ik 15,89% rente op mijn investering van €2.600
Ik investeer natuurlijk niet zomaar voor de lol via platforms zoals Devon, maar om een sterk passief inkomen uit P2P-kredieten op te bouwen. Dat dit goed kan werken, zie je in mijn portefeuille.
Laten we dus eens kijken hoeveel er bij Devon te verdienen valt:
- Na mijn persoonlijke bezoek aan Devon en mijn ervaringen met vergelijkbare projecten heb ik besloten om in eerste instantie €2.500 te investeren
- Ik heb geïnvesteerd in twee projecten: Meira Garden en Duntes Park Stage 1
- Daarvoor ontving ik direct €100 cashback (4% van €2.500) als bonus terug
- Mijn cashback en alle rente-inkomsten worden meteen opnieuw geïnvesteerd
- Momenteel ontvang ik elke dag €1,06 aan rente
Natuurlijk kun je je winsten ook laten uitbetalen. Door de dagelijkse bijschrijving en het hoge rendement ontstaat er echter een sterk rente-op-rente-effect wanneer je kiest voor automatische herinvestering.
Welke belastingen betaal je bij Devon?
Wie ervaring heeft met P2P-kredieten, zal bij woorden als Letland of Riga meteen opletten. Het kleine Baltische land heft namelijk een bronbelasting van 15%. Europese beleggers kunnen die belasting meestal wel verrekenen, maar de extra administratieve moeite is vaak behoorlijk vervelend.
Devon kiest daarom voor dezelfde aanpak als veel andere P2P-platformen: het bedrijf heeft zijn maatschappelijke zetel in Estland geregistreerd. Daar geldt geen bronbelasting, waardoor je je behaalde winsten zonder extra omwegen gewoon in Nederland kunt aangeven. Dat werkt als volgt:
- Je downloadt een overzicht van je investeringen en behaalde rendementen uit je accountomgeving bij Devon
- Je controleert de waarde van je Devon-investering op de peildatum die geldt voor box 3.
- Deze waarde neem je mee in je Nederlandse belastingaangifte als onderdeel van je vermogen. Eventuele rente, cashback of bonussen kunnen invloed hebben op de totale waarde van je account
- Bij twijfel of bij grotere bedragen is het verstandig om een belastingadviseur te raadplegen
Antwoorden op verdere fiscale vragen vind je ook in mijn artikel over de P2P-belastingaangifte.
Devon risico: hoe veilig is mijn geld?
De reden voor de zeer hoge rente bij Devon is een risico dat je als belegger serieus moet nemen.
- Bij Devon financieren we mezzaninekredieten of tussenfinancieringen voor een bedrijf
- Het grootste deel van het kapitaal komt van traditionele banken en het eigen vermogen van de MJL Group
- Gaat het bedrijf of de volledige ondernemingsgroep failliet? Dan worden de banken meestal als eerste terugbetaald
- Het is dus onzeker of, en hoeveel, kapitaal in zo’n scenario uiteindelijk naar ons als investeerders terugvloeit
- Dat risico wordt versterkt door de vrij hoge minimuminleg: je moet minstens €1.000 investeren
Er bestaat dus een reële kans dat je bij een faillissement een deel van je kapitaal of zelfs je volledige inleg verliest
De centrale vraag is daarom: hoe waarschijnlijk is zo’n faillissement? Janis Lagzdins heeft een efficiënt bedrijf opgebouwd en mensen met uitgebreide ervaring aan boord gehaald. Bovendien maakt Devon deel uit van de winstgevende MJL Group.
Tijdens mijn bezoek maakte de volledige structuur een zeer solide indruk op mij. Daarom zie ik goede kansen voor het langetermijnsucces van het platform en heb ik zelf ook geïnvesteerd.
Individuele jaarverslagen binnen de MJL Group bevestigen deze indruk dat er winstgevend wordt gewerkt. Over het platform Devon zelf zijn er door de jonge leeftijd van het bedrijf nog geen uitgebreide gegevens beschikbaar.
Voor- en nadelen van Devon
Devon is een interessant P2P-project dat vooral risicobereide beleggers met ervaring en een groter vermogen kan aanspreken. Voordat je beslist om via Devon te investeren, is het belangrijk om de belangrijkste voor- en nadelen goed te kennen:
| Voordelen: | Nadelen: |
| Zeer hoge rente van momenteel meer dan 16% per jaar | Hoog risico: bij een faillissement dreigen verliezen |
| Aantrekkelijke bonusacties kunnen het rendement verhogen tot meer dan 21% | Terugkoopgarantie en vergelijkbare mechanismen bieden geen bescherming bij een faillissement |
| Er is een terugkoopgarantie van de MJL Group en een mogelijkheid om vervroegd uit te stappen | Zeer hoog minimuminvesteringsbedrag van €1.000 per project |
| Het concept werkt en eerdere vastgoedprojecten waren al winstgevend | Je investeert rechtstreeks in één enkel bedrijf en bent volledig afhankelijk van het succes daarvan |
| Hoge transparantie bij alle projecten, plannen en tot nu toe behaalde cijfers | Er is momenteel nog geen jaarverslag van Devon beschikbaar |
| Je rente wordt dagelijks bijgeschreven, wat zorgt voor een sterk rente-op-rente-effect | Website enkel beschikbaar in het Engels |
| Goede software en professionele website, beheerd door Whitelabel Solutions, bekend van Ventus Energy | Lange kapitaalbinding: de looptijd van de kredieten bedraagt meestal meer dan 2 jaar |
Alternatieven voor Devon
Devon is inmiddels de tweede platformaanbieder op de Europese markt die zeer hoge rentes, directe investeringen, hoge minimuminleggen en een aanzienlijk risico combineert. Ook binnen de markt voor vastgoedkredieten staat Devon niet alleen. Daarom is het belangrijk om het platform met verschillende alternatieven te vergelijken:
1. Ventus Energy: tot 17% rente + 6% bonus!
Bij Ventus Energy investeren we rechtstreeks in energieprojecten zoals krachtcentrales, zonne-installaties of elektriciteitsinfrastructuur. In ruil daarvoor ontvangen we 17% rente.
Dankzij de inmiddels bekende Ventus Energy bonus van 5% voor nieuwe klanten plus 1% cashback bij aanmelding via mijn link, kan je tot 23% per jaar behalen!
Ventus Energy gebruikt hetzelfde softwareplatform als Devon en ziet er daardoor vrij vergelijkbaar uit. Ook de hoge minimuminvestering van €1.000 per krediet is bij beide aanbieders hetzelfde. Daarnaast bieden beide platformen vergelijkbare terugkoopgaranties aan. Toch gaat het om volledig onafhankelijke bedrijven.
Alle belangrijke informatie vind je in mijn Ventus Energy ervaringen.
2. Indemo: 25% rente via schuldinstrumenten!
Ook Indemo biedt zeer hoge rendementen via vastgoed, maar werkt met afgewaardeerde schuldvorderingen. Het bedrijf koopt probleemkredieten rond vastgoed op, veilt de onderliggende gebouwen en laat beleggers meeprofiteren van de winst. Bij individuele projecten zijn op die manier winsten van meer dan 40% mogelijk.
De rendementen zijn daarbij niet gegarandeerd, maar lagen volgens mijn ervaringen minstens rond 20% en in de meeste gevallen duidelijk hoger. Net als bij Devon moet je ook hier voldoende geduld hebben, omdat je geld voor een bepaalde periode vaststaat. Vanuit mijn perspectief is dit echter een zeer aantrekkelijk aanbod.
Alle details vind je in mijn Indemo ervaringen.
3. Fintown: tot 15% rendement via huurvastgoed
Devon is niet het eerste bedrijf dat hoge rendementen behaalt via verhuur. Ook Fintown past dit concept al langer succesvol toe. Beleggers kunnen hier ongeveer 15% rendement behalen en al instappen vanaf een minimuminvestering van €1.
Ook achter Fintown staat een succesvolle ondernemingsgroep. Met inmiddels twee jaar ervaring en meer dan 5.500 investeerders heeft het platform al sterke resultaten laten zien. Daardoor vormt Fintown een interessant alternatief voor beleggers die Devon te risicovol vinden, maar wel willen profiteren van rendement uit vastgoed.
Alle belangrijke informatie vind je zoals altijd in mijn Fintown ervaringen.
Conclusie: tot nu toe goede ervaringen en hoge rentes, maar ook een aanzienlijk risico
Devon volgt een vergelijkbaar concept als Ventus Energy: zeer hoge rentes van meer dan 21% inclusief bonussen, een minimuminvestering van €1.000 en de mogelijkheid om rechtstreeks in een succesvol bedrijf te investeren. Ook het softwareplatform is hetzelfde, al zijn beide aanbieders verder volledig onafhankelijk van elkaar.
Bij Devon investeren we in vastgoedprojecten die door de ondernemingsgroep professioneel worden gepland, gebouwd en verhuurd. Doordat de gebouwen worden opgetrokken uit eigen prefabmodules, ontstaat er volgens het bedrijf een groot winstpotentieel.
Daarnaast heeft de groep al meer dan 30 jaar ervaring in deze sector en beschikt ze over een vastgoedportfolio van meer dan €22 miljoen. Toch blijft er een serieus risico bestaan: bij een faillissement is het onduidelijk of, en hoeveel, kapitaal P2P-investeerders uiteindelijk terugkrijgen.
Ik heb inmiddels uitgebreide ervaring met dit soort aanbieders en ben er persoonlijk een grote fan van. Tijdens mijn bezoek ter plaatse maakte Devon een zeer goede indruk. Ook de huidige cijfers, die transparant worden weergegeven, bevestigen dat positieve beeld.
Daarom heb ik in eerste instantie €2.600 in verschillende projecten op het platform geïnvesteerd. Als mijn positieve ervaringen zich blijven bevestigen, zal ik dit bedrag verder uitbreiden.
Het gaat namelijk om een bijzonder interessante sector. En omdat de bekendste vastgoedplatformen, zoals EstateGuru, nog altijd te maken hebben met teleurstellende resultaten en hoge uitvalpercentages, is de vraag naar sterke alternatieven groot.