Experiencia Fintown: Obtención de rendimientos mediante el alquiler de inmuebles

¿Te interesa invertir en inmuebles, pero no sabes cómo? También es posible que estés buscando inversiones de alto rendimiento con una rentabilidad media del 10 al 14%. En este artículo, te mostraré mi experiencia con Fintown, qué deberías tener en cuenta y cuáles son sus ventajas e inconvenientes.

Los hechos más importantes en pocas palabras:

  • ¿Buscas una inversión de alto rendimiento? Con los proyectos inmobiliarios a través de Fintown puedes conseguir una rentabilidad de entre el 10 y el 14%.
  • Se admiten varios proyectos inmobiliarios en Praga: inmuebles que están actualmente en construcción o pisos que se alquilan online por periodos cortos de tiempo
  • Te mostramos los pros y los contras y todo lo que necesitas saber sobre el proveedor

Prueba Fintown: Préstamos P2P

Puede que ya hayas estudiado cómo invertir el dinero adecuadamente y tener una cartera con una selección de ETFs. Si ahora estás buscando formas de aumentar tus rendimientos y diversificar tu cartera, quizá te interese la siguiente inversión.

Fintown es una empresa checa. Es una nueva plataforma P2P y se ha centrado en los préstamos en el sector inmobiliario. Pero, ¿Qué hacen exactamente las plataformas P2P?

Los inversores buscan cada vez más inversiones de alto rendimiento como alternativa a las clases de activos tradicionales. El sector P2P podría ser interesante en este caso: Los inversores privados pueden financiar préstamos y, por tanto, proyectos sin necesidad de un banco. A cambio, se benefician de los intereses.

Todo esto se hace a través de la llamada plataforma P2P, que media entre prestamistas y prestatarios. Se encargan de comprobar a los prestatarios y de procesar los pagos.

El tipo de préstamo en el que inviertas depende de ti como inversor:

  • Puedes elegir entre préstamos de alto riesgo que pueden hacerte ganar altos tipos de interés o centrarte en préstamos de menor riesgo si quieres invertir de una manera más orientada a la seguridad
  • Esto te permite mantenerte fiel a tu estrategia individual y a tu perfil de riesgo

El proveedor Fintown

Fintown es una de estas plataformas P2P. La diferencia con las demás es que este proveedor se centra en el sector inmobiliario. Colaboran con el Grupo Vihorev y ofrecen préstamos de esta empresa.

El Grupo Vihorev lleva desarrollando propiedades en la zona de Praga desde 2014. Además, ellos mismos tienen una inversión del 20% en cada uno de los préstamos ofrecidos en Fintown. Esto es especialmente importante que lo sepan los inversores, ya que demuestra que existe un gran interés en que los proyectos se realicen con éxito y los préstamos se devuelvan.

Hay dos formas distintas de invertir en inmuebles. Por un lado, puedes invertir en proyectos en construcción. Aquí puedes esperar rendimientos del 10 al 14%. Los inmuebles se compran para amueblarlos.

Por otra parte, puedes invertir dinero en propiedades que ya han sido alquiladas. Puedes leer sobre los proyectos individuales en el sitio web de Fintown. Aquí encontrarás los documentos necesarios y descripciones detalladas para hacerte una idea.

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Modelo FLEXI en la prueba Fintown

Llegados a este punto, me gustaría mostrarte un ejemplo concreto. En el llamado proyecto FLEXI, se recauda dinero de los inversores, lo que permite ganar un 8% de intereses. Lo atractivo de esta inversión es el bajo importe mínimo: ¡puedes invertir desde 1 euro!

Se trata principalmente de préstamos a corto plazo, que también pueden ser interesantes para los inversores. En este ejemplo, debes estar invirtiendo en el proyecto durante al menos 30 días. Los intereses se calculan diariamente y se pagan mensualmente. Al final de los 30 días, puedes retirar tu dinero en cualquier momento.

La propiedad ya se está utilizando y alquilando a interesados en sitios web inmobiliarios como Booking.com. Se trata de un proyecto en el que se alquila semanalmente una casa formada por varios pisos individuales, en lugar de que un solo inquilino pague durante muchos años.

En última instancia, los alquileres a corto plazo son una ventaja, ya que se puede exigir más dinero que por una propiedad de alquiler a largo plazo. Esto se traduce en mayores rendimientos para los inversores.

Las valoraciones de los pisos de alquiler son especialmente importantes en este contexto:

  • El ejemplo concreto tiene actualmente una valoración de 8,9/10 estrellas con más de 2.000 opiniones
  • Probablemente estés familiarizado con esto cuando busques un piso de alquiler para tus próximas vacaciones y leas atentamente las opiniones antes de decidirte por un piso
  • Por lo tanto, es definitivamente un criterio importante si tú mismo alquilarías un piso así

Esta claridad y transparencia son una gran ventaja, ya que como inversor puedes comprender fácilmente en qué estás invirtiendo. El proyecto es una refinanciación de los fondos propios de los propietarios, que están subordinados al préstamo principal.

Esto significa que este préstamo es más arriesgado que el préstamo preferente. Por tanto, es importante que el proyecto también merezca la pena. Se pueden comprobar valores como la tasa media de ocupación de los pisos y los ingresos medios diarios por alquiler. También se especifican los ingresos anuales por alquiler y los valores netos.

Mi experiencia de Fintown con la seguridad

¿Es una inversión segura? Los inmuebles checos sirven de garantía para estos préstamos. Además, el Grupo Vihorev ofrece una garantía que puedes ver como P2P.

Por tanto, si el proyecto deja de ser rentable y los pisos de alquiler ya no pueden alquilarse, el Grupo Vihorev interviene. Debes saber que, desde que se fundó la empresa matriz, se ha pagado puntualmente a todos los inversores y hasta la fecha no se ha presentado impagos de ningún préstamo.

Actualmente no hay estados financieros anuales auditados del Grupo Vihorev disponibles en inglés. Tras preguntar, me informaron de que los estados financieros anuales correspondientes a 2023 estarán disponibles en línea en el segundo trimestre para aumentar aún más la transparencia.

Si tienes más preguntas, en el sitio web de Fintown encontrarás una sección de preguntas frecuentes clara sobre las posibles dudas que puedas tener, por ejemplo, en relación con la seguridad, el registro o más información sobre el producto de inversión.

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Los inconvenientes de Fintown

Fintown es una plataforma relativamente joven. Esto se refleja, por ejemplo, en el hecho de que la traducción en las versiones alemanas es a veces incorrecta.

Debido a su juventud, el proveedor aún no ha podido demostrar su valía en muchas áreas. Por ejemplo, sólo el tiempo dirá cómo Fintown se enfrenta a un número creciente de préstamos e inversores y lo bien que puede escalar. El proveedor tampoco ha tenido que enfrentarse aún a ninguna prueba importante.

Lo que a veces se critica es que todavía no hay muchos proyectos disponibles. Sin embargo, esto es comprensible, ya que el proveedor es todavía bastante joven. Se están planificando más proyectos.

Hasta ahora, también puede considerarse una desventaja que no se disponga de estados financieros del grupo que proporcionen más información a los inversores. Aunque se dispone de muchos datos y documentos sobre Fintown, también sería beneficioso disponer de información sobre la empresa matriz.

Dependiendo del inversor, también puede ser una desventaja que actualmente no exista la función de autoinversión:

  • Muchas plataformas P2P ofrecen una función automatizada para las inversiones
  • Así, los inversores sólo tienen que introducir los parámetros deseados y las inversiones se realizan automáticamente según la estrategia individual, ahorrando tiempo y esfuerzo al inversor
  • Sin embargo, también hay que mencionar que el esfuerzo es bajo

Además, Fintown no está sujeto a ninguna regulación. Sin embargo, se ofrece un alto nivel de transparencia y la seguridad está garantizada por las propiedades existentes y una especie de garantía de recompra.

Las ventajas de Fintown

Si en general te interesan las acciones inmobiliarias, invertir en préstamos P2P en el sector inmobiliario puede ser una alternativa. Una clara ventaja es el rendimiento potencial comparativamente alto de la inversión en proyectos de desarrollo.

Puedes esperar una rentabilidad del 10 al 14%. Como puedes ver, es una alternativa atractiva en comparación con las inversiones convencionales y, por tanto, es una buena opción como parte del componente de rentabilidad de tu propia cartera.

La experiencia de Fintown hasta la fecha ha demostrado que todos los inversores han cobrado a tiempo. Tampoco se han producido impagos de préstamos ni otras dificultades, lo cual es especialmente positivo, aunque la plataforma es aún relativamente joven.

El contacto con el cliente se describe a menudo como bueno y comprometido en las experiencias de Fintown en Internet. Puedes ponerte en contacto con el proveedor, que hasta ahora ha respondido abiertamente y es receptivo a las consultas de los interesados. Las preguntas se responden y el proveedor ayuda de forma rápida y fiable en caso de problemas.

La inversión es clara y fácil de entender. Tienes acceso a toda una serie de documentos. Puedes consultar la información y los documentos en el sitio web oficial.

Otro aspecto positivo es la baja aportación mínima que tienen que pagar los inversores para poder invertir. Esto significa que los inversores con menos activos a su disposición también pueden empezar a invertir. También puede ser una ventaja que, en gran medida, sólo estés vinculado al préstamo durante un breve periodo de tiempo. Esto significa que puedes retirar tu participación en cualquier momento después de 30 días y reaccionar con flexibilidad.

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Conclusión: Mi experiencia con Fintown – Atractivas oportunidades de rendimiento a través de interesantes proyectos inmobiliarios

Para resumir la prueba de Fintown, puede decirse que se trata de un proyecto interesante. Es bastante rentable alquilar pisos en sitios web y generar ingresos por alquiler como resultado.

Hay que asegurarse de que el inversor tenga acceso transparente a algunos documentos y datos importantes para poder evaluar los proyectos de forma realista. Por ejemplo, comprobar las valoraciones de las propiedades y si la reserva se utiliza plenamente para que las propiedades se alquilen con frecuencia.

Los atractivos rendimientos potenciales son un incentivo especial. Como inviertes en inmuebles, puedes hacer un buen uso de los préstamos P2P para diversificar tu cartera y no invertir sólo en acciones o similares.

En el lado negativo, hay que mencionar que la plataforma no está regulada y es comparativamente joven. El proveedor aún no ha podido demostrar su valía cuando se trata de crisis o situaciones difíciles. Sin embargo, existe una garantía en forma de propiedad y una especie de garantía de recompra.

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FAQ – Preguntas frecuentes

Sobre nuestro autor

Aleks Bleck es el rostro de Northern Finance y ya era accionista, prestamista e inversor en ETF a los 18 años. Su actividad se centra en los préstamos P2P y los ETF pasivos. Aleks fundó Northern Finance en 2017 mientras estudiaba Administración de Empresas en Luneburgo.

Creó el canal de YouTube junto con su trabajo principal en banca de inversión y corporativa antes de centrarse finalmente en Northern Finance a tiempo completo.

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