Experiencia Fintown: Obtención de rendimientos mediante el alquiler de inmuebles

¿Te interesa invertir en inmuebles, pero no sabes cómo? También es posible que estés buscando inversiones de alto rendimiento con una rentabilidad media del 10 al 14%. En este artículo, te mostraré mi experiencia con Fintown, qué deberías tener en cuenta y cuáles son sus ventajas e inconvenientes.

Fintown Test – P2P-Kredite

Möglicherweise hast du dich bereits damit beschäftigt, wie du Geld richtig investieren kannst und besitzt bereits ein Portfolio mit einer ETF Auswahl. Suchst du jetzt nach Wegen, deine Rendite zu erhöhen und dein Depot zu diversifizieren, könnte dich folgende Geldanlage interessieren, in die auch ich derzeit investiere.

Bei Fintown handelt es sich um ein tschechisches Unternehmen. Sie sind eine neue P2P-Plattform und haben sich auf Kredite im Bereich Immobilien konzentriert. Doch was genau machen P2P-Plattformen?

Los inversores buscan cada vez más inversiones de alto rendimiento como alternativa a las clases de activos tradicionales. El sector P2P podría ser interesante en este caso: los inversores privados pueden financiar préstamos y, por tanto, proyectos sin necesidad de un banco. A cambio, se benefician de los intereses.

Todo esto se hace a través de la llamada plataforma P2P, que media entre prestamistas y prestatarios. Se encargan de comprobar a los prestatarios y de procesar los pagos.

Dabei unterliegt es dir als Anleger, in welche Art von Kredit du investierst:

• Puedes elegir entre préstamos de alto riesgo que pueden hacerte ganar altos tipos de interés o centrarte en préstamos de menor riesgo si quieres invertir de una manera más orientada a la seguridad
• Esto te permite mantenerte fiel a tu estrategia individual y a tu perfil de riesgo

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El proveedor Fintown

Fintown es una de estas plataformas P2P. La diferencia con las demás es que este proveedor se centra en el sector inmobiliario. Colaboran con el Grupo Vihorev y ofrecen préstamos de esta empresa.

El Grupo Vihorev lleva desarrollando propiedades en la zona de Praga desde 2014. Además, ellos mismos tienen una inversión del 20% en cada uno de los préstamos ofrecidos en Fintown. Esto es especialmente importante que lo sepan los inversores, ya que demuestra que existe un gran interés en que los proyectos se realicen con éxito y los préstamos se devuelvan.

Hay dos formas distintas de invertir en inmuebles. Por un lado, puedes invertir en proyectos en construcción. Aquí puedes esperar rendimientos del 10 al 14%. Los inmuebles se compran para amueblarlos.

Auf dem folgenden Screenshot kannst du die aktuellen Projekte sehen und einige wichtige Daten dazu. Du kannst erkennen, dass die Laufzeiten vergleichsweise kurz sind und welche Zinsen angeboten werden. 

Möchtest du dich umfassender mit den Projekten auseinandersetzen, findest du deutlich mehr Informationen unter “Details anzeigen”, dem Button in der Ecke rechts unten.

Andererseits kannst du Geld anlegen in Immobilienobjekte, die bereits vermietet werden. Die einzelnen Projekte kannst du übrigens auf der Webseite von Fintown nachlesen. Im unteren Screenshot kannst du sehen, wie das beispielsweise aussehen kann.

Die bereits vermieteten Objekte finde ich hierbei besonders interessant. Nach Abschluss des Baus werden die Entwicklungsprojekte auch zu solchen Immobilienprojekten, die regelmäßig vermietet werden. Für mich persönlich funktioniert das System ähnlich wie Gow & Grow.

Du kannst dir Fotos der Objekte ansehen und erhältst Informationen darüber, wie beispielsweise der Mietpreis oder die Größe. Was ich besonders gut finde, sind die ausführlichen Beschreibungen, die dir einen guten Überblick über die Projekte vermitteln können. Zudem hast du Zugriff auf ausführliche Dokumente, was die Transparenz sichert.

Mein Fintown Portfolio –  das FLEXI Modell im Fintown Test

Llegados a este punto, me gustaría mostrarte un ejemplo concreto. En el llamado proyecto FLEXI, se recauda dinero de los inversores, lo que permite ganar un 8% de intereses. Lo atractivo de esta inversión es el bajo importe mínimo: ¡puedes invertir desde 1 euro!

Es handelt sich hauptsächlich um Kredite mit kurzer Laufzeit, was auch für Investoren interessant sein kann. Bei diesem Beispiel musst du mindestens 30 Tage im Projekt investiert sein. Die Zinszahlungen werden täglich berechnet und monatlich ausgeschüttet. Nach Ablauf der 30 Tage kannst du dein Geld jederzeit abziehen. Dabei sind die kurzen Laufzeiten für einige Anleger besonders attraktiv.

Auf dem unteren Screenshot siehst du ein Beispielprojekt. Du bekommst durch die vielen Informationen Transparenz geboten, beispielsweise kannst du einsehen, wie viel Geld bereits investiert wurde. In diesem konkreten Beispiel wurden bereits über 160.000 Euro eingesammelt.

Je nach Bedarf werden diese Projekte von Fintown neu eröffnet. Das heißt auch, dass du schnell sein musst, wenn du dich für ein spezielles Projekt interessierst. Unter “Min. term” wird dir angezeigt, wie lange du mindestens in das entsprechende Projekt investieren musst.

Im Gegensatz zu Go & Grow haben Anleger meiner Meinung nach hier mehr Sicherheit, da es sich nicht nur um ein Kreditportfolio aus Konsumkrediten handelt. Stattdessen stehen tatsächliche, physisch vorhandene Objekte dahinter und dienen als Sicherheit. Die 8 Prozent Zinsen bei täglicher Berechnung machen das ganze Projekt durchaus attraktiv.

Das Immobilienobjekt wird bereits verwendet und auf Immobilien-Webseiten wie Booking.com an Interessenten vermietet, wie du im unteren Screenshot erkennen kannst. Es handelt sich um ein Projekt, bei dem nicht ein jahrelanger Mieter zahlt, sondern ein Haus aus mehreren Einzelwohnungen, die wochenweise vermietet werden.

Die Vermietung über Plattformen benötigt natürlich ein Management, was die Kosten erhöhen kann. Am Ende bleibt dennoch eine deutlich höhere Rendite für uns Investoren, was an den kurzfristigen Mieten liegt. Diese sind ein Vorteil, da mehr Geld verlangt werden kann, als bei einer langfristigen Mietwohnung. 

Las valoraciones de los pisos de alquiler son especialmente importantes en este contexto:

• El ejemplo concreto tiene actualmente una valoración de 8,9/10 estrellas con más de 2.000 opiniones
• Probablemente estés familiarizado con esto cuando busques un piso de alquiler para tus próximas vacaciones y leas atentamente las opiniones antes de decidirte por un piso
• Daher ist es durchaus ein wichtiges Kriterium, ob du selbst eine solche Wohnung mieten würdest oder eher nicht. Nimm dir daher ausreichend Zeit, dir das Projekt genau anzusehen und dir einen Überblick zu verschaffen

Ich persönlich finde es sehr gut, dass zahlreiche Informationen gegeben werden und jeder Anleger die Möglichkeit bekommt, sich die Objekte anzusehen. Das macht das Projekt sehr spannend für Investoren, da jeder verständlich und leicht nachvollziehen kann, in was genau er investiert.

Auch ich finde das Projekt, insbesondere das FLEXI Modell, spannend und habe selbst investiert. Hier möchte ich dir kurz mein Portfolio bei dem Anbieter zeigen. Wie du sehen kannst, habe ich insgesamt 2.000 Euro investiert. 

Ausgezahlt bekommen an Zinsen habe ich erst 1,86 Euro. Ganz rechts findest du die sogennanten “aufgelaufenen Zinsen” in Höhe von 25,21 Euro. Diese stehen mir bereits zu, werden aber, wie bei Immobilienprojekten üblich, am Ende der Laufzeit ausgeschüttet.

Diversifiziert habe ich in drei verschiedene Projekte, wie unten erkennbar ist. Bisher habe ich 500 Euro in das FLEXI-Projekt investiert, möchte aber noch weiter erhöhen. Bei dem Projekt handelt es sich um eine Refinanzierung des Eigenkapitals der Eigner, das dem vorrangigen Darlehen nachgeordnet ist.

Damit ist dieser Kredit risikobehafteter als das vorrangige Darlehen. Deshalb ist es wichtig, dass sich das Projekt auch lohnt. Dazu können Werte überprüft werden.

Hier bieten sich beispielsweise die durchschnittliche Auslastung der Wohnungen und die durchschnittlichen täglichen Mieteinnahmen an. Auch angegeben sind die jährlichen Mieteinnahmen und Nettowerte. Im konkreten Beispiel ist hier eine Auslastung von 91,44 Prozent angegeben.

Mi experiencia de Fintown con la seguridad

Handelt es sich hierbei um sichere Geldanlagen? Als Sicherheit bei diesen Krediten dienen die tschechischen Immobilien. Darüber hinaus bietet die Vihorev-Gruppe eine Garantie, die du als Rückkaufgarantie sehen kannst. 

Por tanto, si el proyecto deja de ser rentable y los pisos de alquiler ya no pueden alquilarse, el Grupo Vihorev interviene. Debes saber que, desde que se fundó la empresa matriz, se ha pagado puntualmente a todos los inversores y hasta la fecha no se ha impagado ningún préstamo.

Derzeit ist kein geprüfter Jahresabschluss der Vihorev-Gruppe auf Englisch verfügbar. Auf Nachfrage wurde mir mitgeteilt, dass im zweiten Quartal der Jahresabschluss des Jahres 2023 online verfügbar sein wird, damit die Transparenz weiter erhöht werden kann.

Wenn du weitere Fragen hast, findest du auf der Webseite von Fintown ein übersichtliches FAQ über mögliche Fragen, die du dir stellst, beispielsweise in Bezug auf die Sicherheit, die Anmeldung oder weitere Infos über das Anlageprodukt.

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Los inconvenientes de Fintown

Fintown es una plataforma relativamente joven. Esto se refleja, por ejemplo, en el hecho de que la traducción en las versiones alemanas es a veces incorrecta.

Durch das junge Alter konnte sich der Anbieter an vielen Stellen noch nicht beweisen. Beispielsweise wird sich erst in Zukunft zeigen, wie Fintown mit einer zunehmenden Anzahl an Krediten und Investoren umgeht und wie gut skaliert werden kann. Auch mit großen Bewährungsproben musste der Anbieter noch nicht umgehen.

Was teilweise bemängelt wird, ist, dass noch nicht viele Projekte zur Verfügung stehen. Das ist allerdings verständlich, da der Anbieter noch recht jung ist. Weitere Projekte stehen in der Planung.

Hasta ahora, también puede considerarse una desventaja que no se disponga de estados financieros del grupo que proporcionen más información a los inversores. Aunque se dispone de muchos datos y documentos sobre Fintown, también sería beneficioso disponer de información sobre la empresa matriz.

Dependiendo del inversor, también puede ser una desventaja que actualmente no exista la función de autoinversión:

• Muchas plataformas P2P ofrecen una función automatizada para las inversiones
• Así, los inversores sólo tienen que introducir los parámetros deseados y las inversiones se realizan automáticamente según la estrategia individual, ahorrando tiempo y esfuerzo al inversor
• Sin embargo, también hay que mencionar que el esfuerzo es bajo

Además, Fintown no está sujeto a ninguna regulación. Sin embargo, se ofrece un alto nivel de transparencia y la seguridad está garantizada por las propiedades existentes y una especie de garantía de recompra.

Las ventajas de Fintown

Interessierst du dich grundsätzlich für Immobilienaktien, kann eine Investition in P2P-Kredite im Bereich Immobilien eine Alternative sein. Ein klarer Vorteil sind die vergleichsweise hohen Renditechancen durch die Investition in Entwicklungsprojekte. 

Puedes esperar una rentabilidad del 10 al 14%. Como puedes ver, es una alternativa atractiva en comparación con las inversiones convencionales y, por tanto, es una buena opción como parte del componente de rentabilidad de tu propia cartera.

La experiencia de Fintown hasta la fecha ha demostrado que todos los inversores han cobrado a tiempo. Tampoco se han producido impagos de préstamos ni otras dificultades, lo cual es especialmente positivo, aunque la plataforma es aún relativamente joven.

El contacto con el cliente se describe a menudo como bueno y comprometido en las experiencias de Fintown en Internet. Puedes ponerte en contacto con el proveedor, que hasta ahora ha respondido abiertamente y es receptivo a las consultas de los interesados. Las preguntas se responden y el proveedor ayuda de forma rápida y fiable en caso de problemas.

La inversión es clara y fácil de entender. Tienes acceso a toda una serie de documentos. Puedes consultar la información y los documentos en el sitio web oficial.

Weiterhin positiv ist der geringe Mindestbeitrag, den Anleger einzahlen müssen, um in die Geldanlage investieren zu können. Somit können auch Investoren, die weniger Vermögen zur Verfügung haben, anfangen zu investieren. 

Es kann ebenfalls ein Vorteil sein, dass du größtenteils nur kurzfristig an den Kredit gebunden bist. Demnach kannst du nach dem Ablauf von 30 Tagen jederzeit deinen Anteil zurückziehen und flexibel reagieren.

Hier findest du die Webseite des Anbieters. Rechts oben unter dem Button “Anmelden” hast du die Möglichkeit, dich zu registrieren, wenn du dich für die Anlageform interessiert. In der gleichen Leiste weiter vorne findest du ein nützliches FAQ mit einigen relevanten Informationen. 

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Conclusión: Mi experiencia con Fintown – Atractivas oportunidades de rendimiento a través de interesantes proyectos inmobiliarios

Zusammenfassend lässt sich durch den Fintown Test sagen, dass es sich um ein interessantes Projekt handelt. Es ist durchaus profitabel, Mietwohnungen auf Online- Webseiten zu vermieten und dadurch Mieteinnahmen zu generieren. 

Hay que asegurarse de que el inversor tenga acceso transparente a algunos documentos y datos importantes para poder evaluar los proyectos de forma realista. Por ejemplo, comprobar las valoraciones de las propiedades y si la reserva se utiliza plenamente para que las propiedades se alquilen con frecuencia.

Los atractivos rendimientos potenciales son un incentivo especial. Como inviertes en inmuebles, puedes hacer un buen uso de los préstamos P2P para diversificar tu cartera y no invertir sólo en acciones o similares.

En el lado negativo, hay que mencionar que la plataforma no está regulada y es comparativamente joven. El proveedor aún no ha podido demostrar su valía cuando se trata de crisis o situaciones difíciles. Sin embargo, existe una garantía en forma de propiedad y una especie de garantía de recompra.

Du hast bisher noch nicht investiert und interessierst dich auch für andere Geldanlagen? Lerne hier mehr über ETF für Anfänger!

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Fintown