L’esperienza con Fintown: Ottenere rendimenti con le proprietà in affitto

Sei interessato a investire in immobili, ma non sai come fare? Potresti anche essere alla ricerca di investimenti ad alto rendimento con rendimenti medi del 10-14%. In questo articolo ti mostrerò la mia esperienza con Fintown, cosa dovresti considerare e quali sono i vantaggi e gli svantaggi!

Test con Fintown: prestiti P2P

Forse hai già studiato come investire correttamente il denaro e come avere un portafoglio con una selezione di ETF. Se stai cercando un modo per aumentare i tuoi rendimenti e diversificare il tuo portafoglio, potresti essere interessato ai seguenti investimenti.

Fintown è una società ceca. Si tratta di una nuova piattaforma P2P che si è concentrata sui prestiti nel settore immobiliare. Ma cosa fanno esattamente le piattaforme P2P?

Gli investitori sono sempre più alla ricerca di investimenti ad alto rendimento come alternativa alle classi di attività tradizionali. Il settore P2P potrebbe essere interessante in questo caso: gli investitori privati possono finanziare prestiti e quindi progetti senza bisogno di una banca. In cambio, beneficiano di interessi.

Il tutto avviene tramite una cosiddetta piattaforma P2P, che fa da intermediario tra prestatori e prestatari. Sono responsabili del controllo dei mutuatari e si occupano dell’elaborazione dei pagamenti.

Il tipo di prestito in cui investire dipende da te come investitore:

• Puoi scegliere tra prestiti ad alto rischio che possono farti guadagnare alti tassi di interesse o concentrarti su prestiti a basso rischio se vuoi investire in modo più sicuro.
• Questo ti permette di rimanere fedele alla tua strategia individuale e al tuo profilo di rischio.

Il provider Fintown

Fintown è una di queste piattaforme P2P. La differenza rispetto alle altre è che questo provider si concentra sugli immobili. Collabora con il Gruppo Vihorev e offre prestiti da questa società.

Il Gruppo Vihorev sviluppa immobili nell’area di Praga dal 2014. Inoltre, essi stessi hanno un investimento del 20% in ciascuno dei prestiti offerti su Fintown. Questo è particolarmente importante per gli investitori, perché dimostra che c’è un forte interesse a che i progetti vengano realizzati con successo e che i prestiti vengano rimborsati.

Esistono due modi diversi per investire in immobili. Da un lato, puoi investire in progetti di sviluppo attualmente in costruzione. In questo caso puoi aspettarti rendimenti compresi tra il 10 e il 14%. Gli immobili vengono acquistati per essere arredati.

D’altra parte, puoi investire denaro in immobili già affittati. Puoi leggere i singoli progetti sul sito web di Fintown. Qui troverai i documenti necessari e le descrizioni dettagliate per farti un’idea.

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Nachhaltige Renditen mit 8-14% pro Jahr

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Modello FLEXI nel test Fintown

A questo punto, vorrei mostrarti un esempio concreto. Nel cosiddetto progetto FLEXI, il denaro viene raccolto dagli investitori, consentendo di guadagnare l‘8% di interessi. L’aspetto interessante di questo investimento è il basso importo minimo: puoi investire a partire da 1 euro!

Si tratta principalmente di prestiti a breve termine, che possono essere interessanti anche per gli investitori. In questo esempio, devi essere investito nel progetto per almeno 30 giorni. Gli interessi vengono calcolati giornalmente e pagati mensilmente. Al termine dei 30 giorni, puoi ritirare il tuo denaro in qualsiasi momento.

L’immobile è già utilizzato e affittato a persone interessate su siti web immobiliari come Booking.com. Si tratta di un progetto in cui una casa è composta da diversi appartamenti singoli, che vengono affittati su base settimanale, piuttosto che da un unico inquilino che paga per molti anni.

In definitiva, gli affitti a breve termine rappresentano un vantaggio, in quanto è possibile richiedere più denaro rispetto a una proprietà in affitto a lungo termine. Questo si traduce in rendimenti più elevati per gli investitori.

Le valutazioni degli appartamenti in affitto sono particolarmente importanti in questo contesto:

• Questo esempio specifico ha attualmente una valutazione di 8,9/10 stelle con oltre 2.000 recensioni.
• Probabilmente conosci questo sistema quando cerchi un appartamento in affitto per la tua prossima vacanza e leggi attentamente le recensioni prima di scegliere un appartamento.
• Pertanto, è sicuramente un criterio importante per decidere se affittare o meno un appartamento di questo tipo.

Questa chiarezza e trasparenza sono un grande vantaggio, in quanto l’investitore può capire facilmente in cosa sta investendo. Il progetto è un rifinanziamento del capitale dei proprietari, che è subordinato al prestito senior.

Ciò significa che questo prestito è più rischioso del prestito senior. È quindi importante che il progetto sia anche conveniente. È possibile verificare valori come il tasso medio di occupazione degli appartamenti e il reddito medio giornaliero da locazione. Vengono inoltre specificati il reddito annuo da locazione e i valori netti.

La mia esperienza Fintown con la sicurezza

È un investimento sicuro? Gli immobili cechi fungono da garanzia per questi prestiti. Inoltre, il Gruppo Vihorev offre una garanzia che puoi vedere come P2P.

Quindi, se il progetto non è più redditizio e gli appartamenti in affitto non possono più essere affittati, interviene il Gruppo Vihorev. Devi sapere che da quando è stata fondata la società madre, tutti gli investitori sono stati pagati puntualmente e nessun prestito è andato in default.

Al momento non sono disponibili in inglese i bilanci annuali certificati del Gruppo Vihorev. Dopo aver chiesto informazioni, mi è stato comunicato che i bilanci annuali per il 2023 saranno disponibili online nel secondo trimestre per aumentare ulteriormente la trasparenza.

Se hai ulteriori domande, sul sito web di Fintown troverai una chiara FAQ sulle possibili domande che potresti avere, ad esempio riguardo alla sicurezza, alla registrazione o a ulteriori informazioni sul prodotto d’investimento.

Gli svantaggi di Fintown

Fintown è una piattaforma relativamente giovane. Questo si riflette, ad esempio, nel fatto che la traduzione delle versioni tedesche a volte non è corretta.

A causa della sua giovane età, il provider non è ancora riuscito a dimostrare il proprio valore in molte aree. Ad esempio, solo il tempo ci dirà come Fintown riuscirà a gestire un numero crescente di prestiti e investitori e quanto sarà in grado di scalare. Inoltre, il provider non ha ancora dovuto affrontare alcun test importante.

A volte viene criticato il fatto che non ci sono ancora molti progetti disponibili. Tuttavia, ciò è comprensibile in quanto il provider è ancora piuttosto giovane. Sono in fase di pianificazione ulteriori progetti.

Finora può essere considerato uno svantaggio anche il fatto che non siano disponibili bilanci di gruppo per fornire maggiori informazioni agli investitori. Anche se sono disponibili molti dati e documenti su Fintown, sarebbero utili anche informazioni sulla società madre.

A seconda dell’investitore, può anche essere uno svantaggio il fatto che attualmente non esista una funzione di auto-investimento:

• Molte piattaforme P2P offrono una funzione automatizzata per gli investimenti.
• Gli investitori possono quindi semplicemente inserire i parametri desiderati e gli investimenti vengono effettuati automaticamente in base alla strategia individuale, risparmiando tempo e fatica.
• Tuttavia, va anche detto che lo sforzo è basso.

Inoltre, Fintown non è soggetta ad alcuna regolamentazione. Tuttavia, offre un alto livello di trasparenza e la sicurezza è garantita dalle proprietà esistenti e da una sorta di garanzia di riacquisto.

I vantaggi di Fintown

Se sei generalmente interessato alle azioni immobiliari, investire in prestiti P2P nel settore immobiliare può essere un’alternativa. Un chiaro vantaggio è rappresentato dai potenziali rendimenti relativamente elevati derivanti dall’investimento in progetti di sviluppo.

Puoi aspettarti un rendimento compreso tra il 10 e il 14%. Come puoi vedere, si tratta di un’alternativa interessante rispetto agli investimenti convenzionali ed è quindi una buona opzione come parte della componente di rendimento del tuo portafoglio.

L’esperienza di Fintown fino ad oggi ha dimostrato che tutti gli investitori sono stati pagati puntualmente. Inoltre, non si sono verificate inadempienze sui prestiti o altre difficoltà, il che è particolarmente positivo, anche se la piattaforma è ancora relativamente giovane.

Il contatto con i clienti è spesso descritto come buono e impegnato nelle esperienze di Fintown su Internet. È possibile contattare il provider, che finora ha risposto apertamente ed è reattivo alle richieste degli interessati. Le domande vengono esaudite e il provider aiuta in modo rapido e affidabile in caso di problemi.

L’investimento è chiaro e facile da capire. Hai accesso a un’ampia gamma di documenti. Puoi consultare le informazioni e i documenti sul sito ufficiale.

Un altro aspetto positivo è il basso contributo minimo che gli investitori devono versare per poter investire. Ciò significa che possono iniziare a investire anche gli investitori con un patrimonio inferiore. Può essere un vantaggio anche il fatto di essere vincolati al prestito solo per un breve periodo di tempo. Ciò significa che puoi ritirare la tua quota in qualsiasi momento dopo 30 giorni e reagire in modo flessibile.

89/100

Punkte

Nachhaltige Renditen mit 8-14% pro Jahr

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Conclusione: La mia esperienza con Fintown – Opportunità di rendimento interessanti grazie a progetti immobiliari interessanti

Per riassumere il test di Fintown, si può dire che si tratta di un progetto interessante. È abbastanza redditizio affittare appartamenti su siti web e generare di conseguenza un reddito da locazione.

È necessario che l’investitore abbia un accesso trasparente ad alcuni documenti e dati importanti per poter valutare realisticamente i progetti. Ad esempio, è necessario verificare le valutazioni degli immobili e se le prenotazioni vengono sfruttate appieno e se gli immobili vengono affittati frequentemente.

Gli interessanti rendimenti potenziali sono un particolare incentivo. Dato che stai investendo in immobili, puoi fare buon uso dei prestiti P2P per diversificare il tuo portafoglio in modo da non investire solo in azioni o simili.

Tra gli aspetti negativi, va detto che la piattaforma non è regolamentata ed è relativamente giovane. Il fornitore non è ancora riuscito a dimostrare la propria validità in caso di crisi o situazioni difficili. Tuttavia, esiste una garanzia collaterale sotto forma di proprietà e una sorta di garanzia di riacquisto.

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FAQ – Domande frequenti