Reit ETFs im Vergleich

Immobilien ETFs: Die 4 besten Immo-REITs für mehr Rendite

Wenn du über den Immobilienmarkt nachdenkst, hast du wahrscheinlich sofort den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Kopf. Doch was wäre, wenn du von den Erträgen des Immobilienmarktes profitieren könntest, ohne selbst eine Immobilie zu besitzen?

Immobilien ETFs machen genau das möglich! Sie bieten dir Zugang zu attraktiven Renditen, ohne die hohen Einstiegshürden, die mit dem direkten Immobilienkauf verbunden sind.

In diesem Beitrag erfährst du, warum Immobilien Indexfonds eine interessante Alternative sind, wie sie funktionieren und welche die besten auf dem Markt sind.

Das Wichtigste in Kürze:

Immobilien ETFs bieten dir Zugang zum Immobilienmarkt, ohne dass du selbst Bauwerke kaufen musst.
REIT-ETFs schütten mindestens 90 % ihrer Gewinne an Anleger aus. Das bedeutet regelmäßige Dividenden.
Mit kleinen Beträgen kannst du durch Immobilien ETFs global in Immobilienmärkte investieren.
Immobilien ETFs bieten eine breite Diversifikation und haben in der Vergangenheit stabile Renditen geliefert.

Bewertung

Kosten

Zinsen

Bonus

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1 Was sind Immobilien ETFs und warum sind sie so attraktiv?

2 Die 4 besten Immobilien ETFs im großen Vergleich

3 Vergleich von ausgewählten Immobilienaktien

4 Fazit: Sind Immobilien ETFs auch dein smarter Weg in den Immobilienmarkt?

Was sind Immobilien ETFs und warum sind sie so attraktiv?

Immobilien ETFs, oder auch Real Estate ETFs, sind Fonds, die an der Börse gehandelt werden und in Aktien von Unternehmen investieren, die in der Immobilienbranche tätig sind.

Dazu gehören Immobilienentwickler, Wohnungsbaugesellschaften und Betreiber von Gewerbeimmobilien. Das Beste daran: Du kannst mit geringen Beträgen in den Immobilienmarkt investieren, ohne dich selbst um den Kauf, die Verwaltung oder die Instandhaltung von Bauwerken kümmern zu müssen.

Diese Investmentform ist besonders für Privatanleger attraktiv, die in Gebäude investieren wollen, aber nicht die finanziellen Mittel oder den Wunsch haben, ein ganzes Objekt zu kaufen.

Im Vergleich zum direkten Immobilienkauf bieten Anwesen ETFs viele Vorteile: Sie sind liquide, flexibel und ermöglichen dir, in verschiedene Immobilienarten wie Bürogebäude, Einkaufszentren, Krankenhäuser oder Logistikzentren zu investieren.

Die Risikostreuung ist breiter als bei einer einzelnen Immobilie, da ein ETF oft in Dutzende, wenn nicht sogar Hunderte von Immobilienunternehmen investiert.

Die Grafik vergleicht den iShares Core S&P 500 UCITS ETF (blau) mit dem iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (rot). Der S&P 500 ETF zeigt eine deutlich höhere Rendite, aber auch stärkere Schwankungen im Zeitraum von 2021 bis 2024.

Im Gegensatz dazu ist der Immobilien-ETF weniger schwankungsanfällig, was ihn stabiler, aber weniger wachstumsstark macht. Insgesamt bietet der Immobilien-ETF also mehr Stabilität, während der S&P 500 ETF für risikobereitere Anleger höhere Renditechancen bietet.

Der iShares Developed Markets Property Yield ETF hat in der Regel eine höhere Dividendenrendite aufgrund seiner Immobilienbeteiligungen. Der iShares Core S&P 500 UCITS ETF bietet niedrigere Dividenden, fokussiert sich aber stärker auf Wachstum.

Ein besonders spannender Aspekt sind die REITs (Real Estate Investment Trusts), die oft die Grundlage vieler Liegenschaften Indexfonds bilden. REITs sind gesetzlich verpflichtet, mindestens 90 % ihrer Gewinne an die Anleger auszuschütten, was zu regelmäßigen und oft sehr attraktiven Dividenden führt.

Das macht Immobilien ETFs zu einer soliden Quelle für passives Einkommen, was sie sowohl für erfahrene als auch für neue Investoren interessant macht. Anwesen ETFs sind also mehr als nur eine attraktive Renditemöglichkeit, denn sie sind eine bequeme Möglichkeit, am Immobilienmarkt teilzunehmen, ohne die Herausforderungen eines Gebäudenbesitzers auf sich nehmen zu müssen.

Immobilien ETF REITS Erklärung

Wenn du noch nie in ETFs investiert hast, solltest du dir den Artikel zu ETFs kaufen für Anfänger lesen. Dort erfährst du, wie du den Einstieg meisterst, welche grundlegenden Schritte du beachten solltest und wie du den richtigen ETF für deine Bedürfnisse findest.

Attraktive Zukunftsaussichten für Investoren

Zwischen 2012 und 2023 gab es jährlich etwa 1,4 Millionen neu gegründete Haushalte, während im gleichen Zeitraum durchschnittlich nur 1,2 Millionen neue Wohneinheiten pro Jahr gebaut wurden.

Dieser Rückstand in der Bautätigkeit hat zu einem wachsenden Wohnraumdefizit geführt. Bis 2023 betrug der Rückstand an benötigten Wohnungen etwa 2,5 Millionen Einheiten, was den Druck auf die Miet- und Immobilienmärkte weiter verstärkt.

Darüber hinaus hat der Mangel an erschwinglichen Wohnungen das Problem noch verschärft. Insbesondere in städtischen Gebieten und Ballungsräumen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund hoher Zuwanderung und dem Rückgang an erschwinglichen Mietwohnungen hoch. Dies führt dazu, dass die Mieten weiter steigen.

Die aktuellen Daten von Apartment List zeigen, dass die Mieten in den USA regional stark unterschiedlich steigen. Besonders der Mittlere Westen und der Nordosten verzeichnen die höchsten Mietzuwächse.

Städte wie Cleveland, Chicago, New York City und Boston sind hier führend. Cleveland steht an der Spitze der Metropolregionen mit dem schnellsten Mietwachstum, gefolgt von Chicago. Selbst in New York City, wo die Mietpreise bereits hoch sind, setzt sich der Anstieg fort.

Diese Städte erleben eine stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen, der das Angebot nicht gerecht wird. Besonders in Cleveland und Tulsa haben die Mietpreise im vergangenen Jahr um mehr als 5 Prozent zugenommen.

Durchschnittliche Mietpreise in den USA Quelle: Apartment List

Der beschriebene Anstieg der Mieten, ist für Investoren im Immobilienbereich besonders lukrativ. Hohe Mieteinnahmen bieten eine stabile und kontinuierliche Einkommensquelle.

Hinzu kommen die steigenden Baukosten und hohen Zinsen, die viele Menschen davon abhalten, eigene Immobilien zu kaufen. Stattdessen weichen sie vermehrt auf Mietwohnungen aus.

Das verstärkt den Druck auf den Mietmarkt zusätzlich, was wiederum die Attraktivität von Immobilieninvestitionen erhöht. Da immer mehr Menschen langfristig zur Miete wohnen werden, ist der Bedarf an Mietobjekten gesichert, und Immobilienbesitzer können langfristig von stabilen und wachsenden Mieteinnahmen profitieren.

Für Investoren bietet sich hier also eine langfristige Chance, da der Markt für Mietwohnungen aufgrund dieser Entwicklungen auch in Zukunft weiter florieren wird. Selbst in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit sind Immobilien ein vergleichsweise sicheres und inflationsgeschütztes Investment, das kontinuierliche Erträge liefern kann.

Zudem zeigt das Bevölkerungswachstum in den USA einen kontinuierlichen Aufwärtstrend, der die steigende Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht. Laut der Volkszählung von 2020 ist die Einwohnerzahl in den USA binnen zehn Jahren von rund 308,7 Millionen auf 331.449.281 Einwohner angestiegen, was einem Wachstum von 7,4% seit 2010 entspricht.

Für das Jahr 2025 wird eine Gesamtbevölkerung der USA von etwa 345,4 Millionen Menschen prognostiziert.

Immobilien ETF Wohungsmangel

Gut zu wissen:

Wenn du dich für alternative Immobilieninvestitionen interessierst, könnte EstateGuru eine spannende Plattform für dich sein. Erfahre mehr über die Plattform und die Nutzererfahrungen im Artikel zu EstateGuru Erfahrungen, um besser zu verstehen, wie du von Immobilien-Crowdinvesting profitieren kannst.

Weitere Gründe, warum Immobilien ETFs so attraktiv sind

Die Investition in Immobilien ETFs bringt neben den vielversprechenden Zukunftsaussichten viele weitere Vorteile mit sich, die für verschiedene Anlegertypen attraktiv sind.

Liegenschaften gelten als eine relativ sichere und stabile Anlageform, da sie historisch gesehen weniger volatil sind als andere Anlageklassen wie Aktien. Immobilien ETFs bieten dir eine Möglichkeit, von dieser Stabilität zu profitieren, ohne ein einzelnes, teures Objekt zu kaufen und dadurch ein Klumpenrisiko einzugehen.

Gut zu wissen:

Das Klumpenrisiko beschreibt das Risiko, das entsteht, wenn ein Anleger zu stark in eine einzelne Anlageklasse, ein bestimmtes Unternehmen oder eine Branche investiert. Dadurch wird das Portfolio weniger diversifiziert und stark von der Entwicklung dieses einen Bereichs abhängig.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Liquidität: Während es beim direkten Immobilienkauf Jahre dauern kann, bis du deine Immobilie gewinnbringend verkaufen kannst, kannst du deine Anteile an einem Immobilien ETF an der Börse jederzeit handeln.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Diversifikation, die Immobilien ETFs bieten. Anstatt dein gesamtes Kapital in eine Immobilie zu stecken, kannst du mit Immobilien ETFs in eine Vielzahl von Immobilienprojekten weltweit investieren.

Ob Bürogebäude in New York, Einkaufszentren in Europa oder Logistikzentren in Asien: Mit Immobilien ETFs bekommst du Zugang zu einem globalen Immobilienportfolio. Diese breite Streuung hilft, Risiken zu minimieren, da du nicht von der Wertentwicklung einer einzigen Immobilie oder Region abhängig bist.

Darüber hinaus sind Anwesen Indexfonds oft günstiger als der direkte Kauf von Immobilien. Du brauchst kein Startkapital von mehreren hunderttausend Euro, um einzusteigen.

Oftmals kannst du bereits mit wenigen hundert Euro anfangen. Die niedrigen Gebühren, die Immobilien Indexfonds mit sich bringen, sind ein weiterer Vorteil. Anders als bei Immobilienfonds, bei denen oft hohe Verwaltungsgebühren anfallen, sind Immobilien ETFs passiv gemanagt und dadurch deutlich kostengünstiger.

Sichere und stabile Anlageform: Immobilienobjekte gelten historisch als weniger volatil als Aktien und bieten Stabilität.
Vermeidung von Klumpenrisiko: Grundstück Indexfonds reduzieren das Risiko, das durch Konzentration auf eine einzelne Anlageklasse entsteht.
Hohe Liquidität: Immobilien-ETFs können jederzeit an der Börse gehandelt werden, im Gegensatz zu direktem Immobilienkauf.
Breite Diversifikation: Mit Immobilien-ETFs kannst du in verschiedene Immobilienprojekte weltweit investieren, was Risiken minimiert.
Günstigere Einstiegskosten: Im Gegensatz zum direkten Immobilienkauf kannst du bereits mit wenigen hundert Euro in ETFs investieren.
Niedrigere Gebühren: Immobilien-ETFs sind passiv gemanagt, was sie kostengünstiger macht als aktiv gemanagte Immobilienfonds.

REITs – Der Motor hinter Immobilien ETFs

Es gibt verschiedene Arten von REITs (Real Estate Investment Trusts), die alle auf unterschiedliche Weise Erträge für ihre Anleger generieren. Zu den wichtigsten zählen Equity REITs, Mortgage REITs und Hybrid REITs.

Jede dieser REIT-Typen hat eine eigene Strategie, wie sie durch Immobilien oder Hypotheken Einnahmen erzielt. Diese Unterschiede sind wichtig zu verstehen, wenn du in REIT-basierte Immobilien-ETFs investieren möchtest, da sie sich unterschiedlich auf das Risiko und die Rendite auswirken.

Equity REITs

Equity REITs sind die am weitesten verbreitete Form und dominieren den Großteil der REIT-basierten Indexfonds. Diese REITs erwerben und verwalten physische Immobilien, die sie vermieten, um Einnahmen zu generieren. Die Grundstücke reichen von Wohnhäusern über Bürogebäude bis hin zu Einkaufszentren und Krankenhäusern.

Die Einnahmen stammen hauptsächlich aus den Mieteinnahmen dieser Immobilien, was Equity REITs zu einer stabilen Einkommensquelle für Investoren macht. Da Immobilienwerte oft langfristig steigen, profitieren Anleger auch von der möglichen Wertsteigerung der Liegenschaften selbst. Equity REITs gelten daher als relativ sicher und eignen sich gut für Anleger, die auf beständige Erträge durch Mieten und Wertsteigerungen setzen.

Mortgage REITs

Mortgage REITs (oder mREITs) hingegen verdienen Geld durch die Finanzierung von Grundstücken, anstatt sie direkt zu besitzen. Diese REITs verleihen Kapital an Immobilieneigentümer oder Hypothekennehmer und erzielen so ihre Einnahmen aus den Zinsen dieser Kredite. Mortgage REITs bieten oft höhere Renditen als Equity REITs, da sie von Zinsdifferenzen zwischen den geliehenen und verliehenen Mitteln profitieren.

Allerdings sind sie auch riskanter, da sie stark von den Zinssätzen und der Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmer abhängen. In Phasen steigender Zinsen oder wirtschaftlicher Instabilität können Mortgage REITs daher volatil sein.

Hybrid REITs

Hybrid REITs vereinen die Vorteile von Equity und Mortgage REITs, indem sie sowohl in Immobilien investieren als auch Kapital an Kreditnehmer verleihen. Sie generieren Einkünfte durch Mieten sowie durch Zinsen auf Hypotheken, was sie zu einer ausgewogenen Investmentoption macht.

Hybrid REITs bieten oft eine diversifizierte Einnahmequelle und können helfen, das Risiko zu streuen, da sie sowohl von stabilen Mieteinnahmen als auch von Zinsen profitieren.

Wenn du in REIT-ETFs investierst, solltest du daher verstehen, welche Arten von REITs der ETF abdeckt, da dies erhebliche Auswirkungen auf die Stabilität und die potenziellen Erträge deines Investments haben kann.

Equity REITs sind ideal für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen, während Mortgage REITs höhere, aber risikoreichere Renditen bieten. Hybrid REITs sind eine attraktive Lösung für Investoren, die beide Strategien kombinieren möchten, um von unterschiedlichen Einkommensströmen zu profitieren.

Immobilien ETF_Arten

Gut zu wissen:

Wenn du auf der Suche nach regelmäßigen Dividenden bist, könnten REITs genau das Richtige für dich sein. Besonders beliebt sind REIT-ETFs, die ausschließlich in REITs investieren und damit eine zuverlässige Einkommensquelle bieten.

Die 4 besten Immobilien ETFs im großen Vergleich

Es gibt viele Immobilien ETFs auf dem Markt, aber welcher ist der richtige für dich? Jeder dieser ETFs hat seine Besonderheiten in Bezug auf Kosten, Regionen, in die investiert wird, und Dividendenrenditen. Im Folgenden findest du eine detaillierte Übersicht der vier besten ETFs. Zusätzlich haben wir die wichtigsten Top-Holdings dieser ETFs hervorgehoben, um dir noch mehr Einblicke zu geben.

ETF	Region	Kosten (TER)	Dividendenrendite	Volumen (Mio. €)	Schwerpunkte	Ausschüttung
iShares Developed Markets Property Yield	Global	0,59 %	3,2 %	2.500	Wohn- und Gewerbeimmobilien	Vierteljährlich
SPDR Dow Jones Global Real Estate	USA	0,40 %	3,5 %	3.200	Gewerbeimmobilien, REITs	Halbjährlich
VanEck Vectors Global Real Estate	Global (USA, Japan)	0,25 %	2,8 %	1.800	Bürogebäude, Einkaufszentren	Jährlich
HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed	Europa, Asien	0,24 %	3,1 %	900	Gewerbe- und Wohnimmobilien	Vierteljährlich

Gut zu wissen:

Wenn du nach einem ETF mit hoher Dividende suchst, könnte der SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF die richtige Wahl für dich sein. Mit einer Dividendenrendite von 3,5 % bietet er regelmäßige Einkünfte und eine breite Streuung.

1. iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF

Region: Global (USA, Europa, Asien)
Kosten (TER): 0,59 %
Dividendenrendite: 3,2 %
Volumen: 2.500 Mio. €
Ausschüttung: Vierteljährlich

Dieser ETF investiert in Immobilienunternehmen weltweit, mit einem Schwerpunkt auf entwickelten Märkten. Er bietet eine solide Dividendenrendite von 3,2 % und ist damit ideal für Anleger, die regelmäßig Erträge aus ihren Investments ziehen möchten.

Top-Holdings:

Prologis, Inc. – 7,17 %
Welltower, Inc. – 4,33 %
Public Storage – 3,30 %
Simon Property Group, Inc. – 3,28 %
Realty Income Corp – 3,25 %

2. SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF

Region: USA
Kosten (TER): 0,40 %
Dividendenrendite: 3,5 %
Volumen: 3.200 Mio. €
Ausschüttung: Halbjährlich

Dieser ETF investiert stark in den US-Immobilienmarkt und bietet eine überdurchschnittlich hohe Dividendenrendite von 3,5 %. Der Fokus liegt auf Gewerbeimmobilien und REITs, die stabile und regelmäßige Erträge garantieren.

Top-Holdings:

Prologis, Inc. – 7,84 %
Equinix – 5,24 %
Welltower – 4,77 %
Simon Property Group, Inc. – 3,61 %
Public Storage – 3,59 %

3. VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETF

Region: Global (USA, Japan)
Kosten (TER): 0,25 %
Dividendenrendite: 2,8 %
Volumen: 1.800 Mio. €
Ausschüttung: Jährlich

Dieser ETF bietet eine besonders niedrige Kostenquote von 0,25 % und investiert in ein breit gestreutes Portfolio von Immobilienunternehmen aus den USA und Japan. Der Fokus liegt auf Bürogebäuden und Einkaufszentren.

Top-Holdings:

Prologis, Inc. – 6,5 %
Equinix – 4,68 %
Welltower – 4,3 %
Public Storage – 3,21 %
Simon Property Group, Inc. – 3,05 %

4. HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF

Region: Europa, Asien
Kosten (TER): 0,24 %
Dividendenrendite: 3,1 %
Volumen: 900 Mio. €
Ausschüttung: Vierteljährlich

Dieser ETF konzentriert sich auf Immobilienmärkte in Europa und Asien. Er bietet eine attraktive Dividendenrendite und niedrige Verwaltungskosten. Die vierteljährlichen Ausschüttungen machen ihn besonders interessant für Anleger, die regelmäßige Erträge wünschen.

Top-Holdings:

Unibail-Rodamco-Westfield – 5,35 %
Vonovia – 4,98 %
Segro Plc – 4,12 %
Japan Real Estate Investment – 3,87 %
Mitsui Fudosan Co., Ltd. – 3,2 %

Gut zu wissen:

Wenn du darüber nachdenkst, dein Portfolio mit wachstumsstarken Märkten zu erweitern, solltest du einen ETF auf Schwellenländer in Betracht ziehen. Im Artikel zu bester ETF Schwellenländer findest du eine detaillierte Übersicht der besten Optionen, um von den aufstrebenden Märkten zu profitieren und die richtige Wahl für deine Investitionsstrategie zu treffen.

US- und deutsche REIT-ETFs im Vergleich – Was ist besser für dich?

Ein Blick auf den Unterschied zwischen US- und deutschen REITs zeigt interessante Unterschiede.

In den USA sind REITs weitaus länger etabliert und die Auswahl an REITs ist deutlich größer. US-REITs bieten oft höhere Dividenden, da sie in stark wachsende Immobilienmärkte investieren.

Dazu gehören Einkaufszentren, Krankenhäuser oder Hotels. Deutsche REITs hingegen sind stärker reguliert und konzentrieren sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Vorteile von US-REIT ETFs:

Höhere Dividendenrenditen (bis zu 5 %).
Starke Performance durch Wachstumsbranchen wie Logistikzentren und Datenzentren.
Breitere Auswahl an REITs, die in verschiedenen Immobilienarten investieren.

Vorteile von deutschen REIT ETFs:

Stabilere Renditeentwicklung durch stärkere Regulierung.
Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien, was weniger von Konjunkturschwankungen beeinflusst wird.
Attraktive Steuerbedingungen für deutsche Anleger.

Wenn du eine höhere Rendite suchst und bereit bist, ein höheres Risiko einzugehen, könnten US-REIT Indexfonds die bessere Wahl sein. Deutsche REIT ETFs bieten hingegen mehr Stabilität und Sicherheit.

Risiken von Immobilien ETFs

Wie jede Investition bergen auch Grundstück ETFs gewisse Risiken. Ein wesentlicher Nachteil ist die Abhängigkeit vom Immobilienmarkt. Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, können die Kurse von Immobilien ETFs stark fallen.

Auch Zinserhöhungen haben einen negativen Einfluss auf Immobilien ETFs, da höhere Zinsen die Kosten für Immobilienfinanzierungen in die Höhe treiben und die Gewinnspannen der Immobilienunternehmen verringern.

Risiken von Immobilien ETFs:

Zinsanstiege: Steigende Zinsen führen zu höheren Finanzierungskosten für Immobilienunternehmen, was deren Gewinne und damit auch die Dividenden drücken kann.
Marktrisiken: Der Immobilienmarkt kann stark schwanken. Besonders in Krisenzeiten, wie in der Finanzkrise 2008, hat der Immobiliensektor hohe Verluste erlitten.
Kreditausfälle: Besonders bei REITs besteht die Gefahr, dass Mietausfälle oder Leerstände die Erträge mindern.

Dennoch bieten Immobilien Indexfonds enorme Chancen, besonders wenn du langfristig denkst. Durch die breite Streuung und die relativ stabilen Dividenden kannst du von einem globalen Immobilienportfolio profitieren, ohne die Risiken eines direkten Kaufs von Liegenschaften zu tragen.

Gut zu wissen:

Thesaurierende ETFs sind ebenfalls eine gute Option, da sie die Erträge automatisch reinvestieren. Im Artikel zu thesaurierende ETFs erfährst du, wie diese Art von ETFs funktioniert und welche Vor- und Nachteile sie für verschiedene Anlegertypen bietet.

Vergleich von ausgewählten Immobilienaktien

Neben den klassischen REIT-ETFs gibt es auch spannende Einzelaktien im Immobiliensektor, die für langfristig orientierte Investoren interessant sind.

Diese Aktien bieten dir nicht nur stabile Renditen, sondern auch regelmäßige und oft attraktive Dividenden. Ein gutes Beispiel hierfür ist Realty Income, das sich als “The Monthly Dividend Company” etabliert hat.

Dieses Unternehmen zahlt seine Dividenden monatlich aus und besitzt über 6.500 Immobilien, die hauptsächlich im Gewerbe- und Einzelhandelssektor angesiedelt sind.

Dank der langfristigen Mietverträge und bonitätsstarken Mieter bietet Realty Income ein hohes Maß an Stabilität und Zuverlässigkeit für Investoren, die auf kontinuierliche Einkünfte setzen.

Tanger Factory Outlet Centers ist eine weitere interessante Immobilienaktie, die sich auf den Betrieb von Outlet-Zentren spezialisiert hat.

Mit über 30 Outlet-Zentren in den USA und Kanada bietet Tanger Anlegern eine Möglichkeit, im Einzelhandel zu investieren, der auch in wirtschaftlich schwierigeren Zeiten relativ stabil bleibt. Dank der stabilen Cashflows und einer attraktiven Dividendenrendite von 5,1 % ist Tanger besonders für Einkommensinvestoren attraktiv.

Ein weiterer großer Name im Immobiliensektor ist Realty Property Trust, das sich ebenfalls stark auf den Einzelhandelsbereich konzentriert. Das Unternehmen verfolgt eine konservative Finanzstrategie und legt großen Wert auf langfristige Mietverträge.

Diese konservative Herangehensweise bietet stabile Einkommensquellen und steigende Dividenden, was Realty Property Trust zu einer beliebten Wahl für sicherheitsorientierte Anleger macht.

Eine sehr interessante Alternative bietet LTC Properties, das sich auf Seniorenwohnheime und Gesundheitsimmobilien spezialisiert hat. LTC Properties profitiert von der steigenden Nachfrage nach Pflegeimmobilien und bietet eine beeindruckende Dividendenrendite von 6,1 %.

Durch den Fokus auf den Gesundheitssektor bietet LTC eine attraktive Kombination aus Stabilität und hohen Erträgen.

Unternehmen	Schwerpunkt	Dividendenrendite	Besonderheit
Realty Income	Gewerbeimmobilien, Einzelhandel	4,2 %	Monatliche Dividendenzahlung, hohe Stabilität durch langfristige Mietverträge
Tanger Factory Outlet	Outlet-Zentren	5,1 %	Fokus auf Outlet-Zentren, stabil in schwächeren Wirtschaftszeiten
Realty Property Trust	Einzelhandelsimmobilien	4,3 %	Konservative Finanzstrategie, langfristige Mietverträge, steigende Dividenden
LTC Properties	Seniorenwohnheime, Gesundheitsimmobilien	6,1 %	Fokus auf Gesundheits- und Pflegeimmobilien, attraktive Dividendenrendite

Diese Aktien bieten dir eine hervorragende Möglichkeit, in spezifische Segmente des Immobilienmarktes zu investieren und gleichzeitig von attraktiven Dividenden zu profitieren. Besonders wenn du auf regelmäßige Erträge setzt und verschiedene Immobilienbereiche abdecken möchtest, sind Realty Income, Tanger, Realty Property Trust und LTC Properties spannende Alternativen zu klassischen Immobilien-ETFs.

Gut zu wissen:

Wenn du monatliche Dividendenzahlungen spannend findest, könnte die Aktie Realty Income eine attraktive Ergänzung für dein Portfolio sein.

Fazit: Sind Immobilien ETFs auch dein smarter Weg in den Immobilienmarkt?

Immobilien Indexfonds bieten eine attraktive Möglichkeit, vom globalen Immobilienmarkt zu profitieren, ohne selbst Liegenschaften kaufen zu müssen.

Sie sind liquide, flexibel und bieten dir regelmäßige Dividenden, besonders wenn du in REIT-ETFs investierst. Für Anleger, die auf der Suche nach passivem Einkommen und langfristigem Vermögensaufbau sind, stellen Immobilien ETFs eine hervorragende Alternative zu direkten Immobilieninvestitionen dar.

Egal, ob du in den USA, Deutschland oder global investieren möchtest: Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, mit Immobilien ETFs stabile Renditen zu erzielen.

Bewertung

Kosten

Zinsen

Bonus

hello world!

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Immobilien ETFs

Was sind Immobilien ETFs?

Liegenschaften ETFs sind Fonds, die in Aktien von Unternehmen investieren, die in der Immobilienbranche tätig sind. Sie bieten dir Zugang zum Immobilienmarkt, ohne dass du selbst eine Immobilie kaufen musst.

Sind Immobilien ETFs sicher?

Immobilien ETFs bergen Risiken, wie jede Investition. Sie bieten jedoch eine breite Diversifikation, die das Risiko minimiert.

Wie hoch sind die Dividenden bei Immobilien ETFs?

Die Dividendenrenditen variieren je nach ETF. REIT-ETFs bieten in der Regel Renditen von 3 % bis 5 % pro Jahr.

Kann ich Immobilien ETFs als Sparplan besparen?

Ja, viele Broker bieten Sparpläne für Grundstück Indexfonds an. So kannst du auch mit kleinen Beträgen langfristig investieren.

Sind Immobilien ETFs steuerpflichtig?

Ja, die Erträge aus Immobilien ETFs sind steuerpflichtig. Es gelten die üblichen Freibeträge und Steuerregelungen für Kapitalerträge.

Über unseren Autor

Aleks Bleck ist das Gesicht von Northern Finance und war schon mit 18 Jahren Aktionär, Kreditgeber und ETF-Investor. Sein Fokus liegt dabei auf P2P-Krediten und passiven ETFs. Aleks hat Northern Finance 2017 während seines BWL-Studiums in Lüneburg gegründet.

Den YouTube-Kanal baute er neben seiner Haupttätigkeit im Investment- und Corporate Banking auf, bevor er sich dann letztendlich Vollzeit auf Northern Finance fokussierte.

Gründer und Autor - Aleks Bleck

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